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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garten, zwei Balkonen in ruhiger Lage, Ettlingen-Neuwiesenreben
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Oder noch besser, erleben Sie diese Immobilie live vor Ort:
Dieses massiv erbaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen 8 Zimmern und einer Wohnfläche von 189m². Dank des gepflegten Zustands und zahlreicher liebevoll gestalteter Details bietet das Haus ein behagliches Wohnambiente für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Raum zur individuellen Entfaltung legen.
Es bieten sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel die Nutzung als Zweifamilienhaus, welche durch den geschickten Grundriss und die vorhandenen zwei Hauseingangstüren sehr einfach (durch Einziehen einer kleinen Trockenbauwand) darstellbar ist.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Küche bietet ausreichend Platz für entspanntes Kochen und verfügt über eine praktische Abstellkammer. Ein großer Dielenbereich, ein Schlafzimmer mit eigener Terrasse, ein Badezimmer mit Badewanne, Dsuche und WC, sowie ein Gäste-WC im Eingangsbereich runden das Angebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein weiteres separates WC. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Zusatzraum im OG mit ca. 45 m², der vor einigen Jahren sowohl ausgebaut, als auch modernisiert wurde und vielseitig genutzt werden kann – ein großer Mehrwert, der nicht in die Wohnfläche mit einberechnet wurde.
Auch in puncto Stauraum lässt dieses Haus keine Wünsche offen: Der voll unterkellerte Bereich bietet reichlich Platz für Hobbyräume, Fitness oder eine Werkstatt. Zusätzlich stehen Ihnen eine Garage sowie ein weiterer Außenstellplatz unter der überdachten Einfahrt zur Verfügung.
Beheizt wird das Haus durch eine effiziente Gas-Zentralheizung, die für angenehme Wärme sorgt.
Diese Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus großzügigem Wohnraum, praktischem Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Erleben Sie dieses besondere Zuhause live vor Ort – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
- Naturstein, Parkett, Fliesen und Teppichbodenbelag
- Holztüren
- Fenster aus Holz, 2-fach verglast
- Zwei Balkone
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Badezimmer EG: Badewanne, Dusche, WC, zwei Waschbecken, Fenster
- Zweites, separates Gäste-WC im EG
- Badezimmer OG: Badewanne, Dusche, WC, zwei Waschbecken, Fenster
- Zweites, separates WC im OG
- Kachelofen im Wohnzimmer (nicht mehr aktiv)
- Voll unterkellert
- Großzügige Garage + ein zusätzlicher überdachter Außenstellplatz in der Einfahrt
- Kabel-TV
- Gas-Zentralheizung Bj. 2003
- Solarthermie für Warmwassererwärmung
Verkaufspreis: € 797.000,-
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Einfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1978
Baujahr Heizung: 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 137 kWh/(m²*a)
Datum Energieausweis: 02.04.2025
Gültig bis: 01.04.2035
Das gepflegte Anwesen befindet sich in Ettlingen-Neuwiesenreben, in einer ruhigen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft. Die Lage bietet eine hohe Wohnqualität und ist ideal für Familien sowie Ruhesuchende.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt und umliegende Gebiete. Die Bahnhaltestelle Neuwiesenreben ist ebenfalls sehr gut erreichbar und bietet komfortable Zugverbindungen in Richtung Karlsruhe und andere Städte.
Mit dem Auto direkter Anschluss zur Autobahn A5/A8, zum Karlsruher Hauptbahnhof und zur Karlsruher Innenstadt.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe zur Verfügung. Ein Supermarkt sowie Bäckereien und weitere Geschäfte befinden sich in bequemer Reichweite.
Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen. Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Freizeitmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen. Die Umgebung lädt mit zahlreichen Grünflächen und Parks zu Spaziergängen und Erholung ein. Die historische Altstadt von Ettlingen bietet mit ihren kulturellen Veranstaltungen, charmanten Cafés und den renommierten Schlossfestspielen ein attraktives Freizeitangebot.
Sportbegeisterte finden in Ettlingen verschiedene Sportvereine, Fitnessstudios und Erholungsorte wie den Horbachpark, der sich ideal für Joggingrunden und Outdoor-Aktivitäten eignet. Das Albgaubad mit Hallen- und Freibad sorgt für Wasserspaß zu jeder Jahreszeit.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
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