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Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause: Charmante Doppelhaushälfte mit tollem Garten, Terrasse & zwei Balkonen in ruhiger Lage, Ettlingen-Neuwiesenreben
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Oder noch besser, erleben Sie diese Immobilie live vor Ort:
Hier erwartet Sie eine massiv erbaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1973, die mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Platz und einem sonnigen Garten mit Südausrichtung überzeugt. Das Haus bietet ein gemütliches Wohnambiente und ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und ein angenehmes Wohngefühl legen.
Genießen Sie entspannte Stunden auf der Terrasse oder dem Balkon mit Blick ins Grüne – ein perfekter Rückzugsort für Erholung und Freizeit.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 143m², verteilt auf drei Etagen, überzeugt dieses Haus durch eine durchdachte und funktionale Gestaltung. Ein zusätzlicher, lichtdurchfluteter Hobby- oder Büroraum im Keller erweitert die Nutzungsmöglichkeiten, ohne in die Wohnfläche eingerechnet zu sein, und bietet somit wertvollen zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohnbereich mit offenen Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse und dem schön angelegten Garten mit einem Gerätehaus. Die Natursteinböden verleihen den Räumen eine elegante Note und unterstreichen den zeitlosen Charakter des Hauses.
Im Obergeschoss befinden sich die beiden Schlafzimmer sowie das helle Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, WC und zwei Fenstern. Das große Schlafzimmer mit Balkonzugang lässt sich bei Bedarf auch in zwei Zimmer abtrennen.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großes Studiozimmer mit eigenem Balkon. Zusätzlichen Komfort bietet ein weiteres Badezimmer im mit Dusche und WC sowie ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen zudem ausreichend Stauraum – perfekt für Hobbys, Fitness oder eine Werkstatt.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die für wohlige Wärme sorgt.
Erleben Sie dieses besondere Haus live vor Ort – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
- Teppichbodenbelag, Natursteinfliesen und Fliesenbodenbelag
- Kunststofffenster 2-fach verglast (ab 2000 sukzessive erneuert, bis auf Schiebeelement)
- Dachflächenfenster teilw. 2013 und 2023 erneuert
- Manuelle Rollläden, Schiebetür im EG mit elektrischem Rollladen
- Markise auf der Terrasse
- Biffar-Sicherheitstür
- Handlauf im Treppenbereich und vor dem Haus bereits erneuert
- EG Gäste WC
- OG Tageslichtbad mit Dusche, WC, Badewanne und Fenster
- DG Badezimmer mit Dusche WC und Fenster
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Terrasse im EG, Balkone im OG und DG
- Balkonbelag im OG bereits erneuert
- Garten in Südausrichtung, kleines Gerätehaus
- Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik Bj, 2003
- Wasserleitungen (Strang zu Bädern und WC) bereits erneuert
- Voll unterkellert
- Massivdecken
- Zusätzlicher Stauraum im Kniestock
Verkaufspreis: € 649.000,- inkl. Einbauküche
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Doppelhaushälfte
Baujahr laut Energieausweis: 1973
Baujahr Heizung: 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 254,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Datum Energieausweis: 17.03.2025
Gültig bis: 16.03.2035
Das gepflegte Anwesen befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Norden von Ettlingen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit verkehrsberuhigten Bereichen aus, die ideal für Familien und Ruhesuchende ist.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe, keine 100 Meter entfernt, befindet sich die Bushaltestelle „Ettlingen Theodor-Heuss-Str.“, die schnelle Verbindungen in die Innenstadt und umliegende Gebiete bietet. Die S-Bahn-Haltestelle "Ettlingen-Neuwiesenreben" ist in ca. 8 Min fußläufig erreichbar.
Für den täglichen Bedarf sind diverse Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar. Ein Supermarkt befindet sich in etwa 200 Metern Entfernung am Berliner Platz, ebenso wie eine Bäckerei und weitere Geschäfte.
Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten liegt fußläufig 5 Minuten entfernt und die Schillerschule ist in etwa 900 Metern erreichbar.
Die Freizeitgestaltung kommt ebenfalls nicht zu kurz. In der Umgebung laden zahlreiche Grünflächen und Parks zu Spaziergängen und Erholung ein. Zudem bietet die nahegelegene Altstadt von Ettlingen mit ihren kulturellen Veranstaltungen und historischen Sehenswürdigkeiten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitangeboten, die den Wohnort besonders attraktiv machen.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
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