3,5 Zimmer - viel Platz - Stellplatz dabei – Attraktive DG-Wohnung in Durlach-Aue

Wenn eine Dachgeschosswohnung zeigt, wie viel Charakter unter dem Dach steckt!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Durlach-Aue liegt im obersten Stockwerk eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1974 – und überzeugt auf rund 80 m² mit einem Grundriss, der sich ebenso für den Eigennutz wie für eine Kapitalanlage eignet.

Die Räume:

Über die Diele mit ihrem kleinen Essbereich betreten Sie die Wohnung und gelangen von dort in die Küche, die derzeit mit einer älteren Einbauküche ausgestattet ist – Elektrogeräte wurden teilweise bereits erneuert.

Zwei der drei Zimmer sind mit jeweils rund 20 m² großzügig geschnitten, das dritte bringt es auf ca. 16 m². Diese Aufteilung schafft genau die Flexibilität, die sowohl ein Paar mit Homeoffice-Wunsch als auch eine Wohngemeinschaft zu schätzen weiß.

In zwei Zimmern sowie im Flur und in der Diele liegt Ahorn-Stäbchen-Parkett – eines der beiden Zimmer wurde 2013 mit neuem Parkett versehen.

Im dritten Zimmer befindet sich Laminat.

Das Bad wurde 2012 modernisiert und ist mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Praktisch gedacht ist auch der Abstellraum im Flur mit Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumprogramm durch ein Kellerabteil im Haus.

Gebäude & Ausstattung:

Das Haus selbst zählt sechs Wohnungen sowie eine gewerbliche Einheit (eine Bank) und ist voll unterkellert.

Und hier kommt das Beste:

2025 wurde gleich zweifach investiert – eine neue Gas-Zentralheizung mit Bosch-Brennwertgerät sowie ein von innen neu gedämmter Dachstuhl und eine neu gedämmte Geschossdecke.

Dazu kommen die 2016 erneuerten Velux-Dachflächenfenster.

Kabel-TV und ein Hausmeisterservice inklusive Treppenhausreinigung und Winterdienst sind bereits im Hausgeld enthalten.

Zur Wohnung gehört außerdem der Außenstellplatz Nr. 15 im rückseitigen Hof, der auch problemlos untervermietet werden kann.

Vermietung & Kapitalanlage:

Seit 2020 ist die Wohnung an eine ruhige 3er-Studenten-WG vermietet, die Jahresnettomiete beträgt aktuell 9.903 € - rund 825€ / Monat - eine zeitnahe Neuvermietung oder Eigennutzen ist also denkbar.

Wer die Wohnung als Kapitalanlage sucht, übernimmt damit ein ruhiges Mietverhältnis; wer selbst einziehen möchte, findet hier einen Grundriss, der sich ebenso gut für den Eigenbedarf eignet.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Wohnung und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin!

- Ahorn-Stäbchen-Parkett in zwei Zimmern sowie im Flur und in der Diele (eines der Zimmer 2013 neu verlegt)
- Laminat im dritten Zimmer
- Küche mit älterer Einbauküche, Elektrogeräte teilweise bereits erneuert
- Bad (2012 modernisiert) mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken
- Abstellraum im Flur mit Waschmaschinenanschluss
- Kellerabteil im Haus
- Neue Gas-Zentralheizung mit Bosch-Brennwertgerät (2025)
- Von innen neu gedämmter Dachstuhl und Geschossdecke (2025)
- Velux-Dachflächenfenster (2016 erneuert)
- Kabel-TV
- Hausmeisterservice inkl. Treppenhausreinigung und Winterdienst (im Hausgeld enthalten)
- Außenstellplatz Nr. 15 im rückseitigen Hof

Verkaufspreis: € 249.000,-
zzgl. Stellplatz: € 10.000,-

= gesamt € 259.000,-

Hausgeld ETW pro Monat: € 255,- (inkl. Rücklagenbildung: € 51,-/Monat)
Instandhaltungsrücklage ETW Nr. 6: € 5.830,- (Stand 31.12.2020)

Die Wohnung ist für 825,25€ kalt / Monat an eine Studenten-WG vermietet.

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 95,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Datum Energieausweis: 31.07.2024
Gültig bis: 30.07.2034

Die Wohnung liegt verkehrsgünstig in Durlach-Aue, einem beliebten Stadtteil mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen. Bäckerei, Restaurants, Einkaufsmärkte, Fitnessstudio, Tankstelle, Apotheke und Banken erreichen Sie bequem zu Fuß – der Alltag lässt sich hier ganz ohne Auto organisieren.

Auch für Familien ist die Lage bestens geeignet: Spielplatz, der Kindergarten "St. Johannes" sowie die Grundschule "Oberwaldschule-Aue" liegen nur etwa 5 Gehminuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnhaltestelle "Ellmendinger Straße" (Linien 2 und 8) erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten, die Bushaltestelle "Blattwiesenstraße" (Linien 24 und 27) in ca. 5 Gehminuten. Bis zum Bahnhof Durlach sind es rund 15 Gehminuten zu Fuß.

Auch mit dem Auto sind Sie gut angebunden: Über die B3 gelangen Sie schnell zur A5, zur Südtangente Richtung Hauptbahnhof und Innenstadt sowie nach Ettlingen.