UNVERMIETET: 3,5 Zimmer - viel Platz - Stellplatz dabei – Attraktive DG-Wohnung in Durlach-Aue

Wenn eine Dachgeschosswohnung zeigt, wie viel Charakter unter dem Dach steckt!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Durlach-Aue liegt im obersten Stockwerk eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1974. Auf rund 80 m² bietet sie einen Grundriss, der sich für den Eigennutz ebenso eignet wie für eine Vermietung. Besonders interessant: Während der Vermarktung hat sich die Situation geändert. Alle drei Mieter ziehen aus, sodass die Wohnung zum 31.12.2026 frei wird.

Die Räume:

Über die Diele mit ihrem kleinen Essbereich gelangen Sie in die Küche. Dort befindet sich eine ältere Einbauküche, deren Elektrogeräte teilweise bereits erneuert wurden.
Zwei der drei Zimmer sind mit jeweils rund 20 m² großzügig geschnitten, das dritte bietet ca. 16 m². Ob Paar mit Homeoffice, kleine Familie oder Wohngemeinschaft: Der Grundriss lässt verschiedene Nutzungen zu.

In zwei Zimmern sowie im Flur und in der Diele liegt Ahorn-Stäbchen-Parkett. In einem der Zimmer wurde das Parkett 2013 erneuert, im dritten Zimmer liegt Laminat.

Das Bad wurde 2012 modernisiert und verfügt über Wanne, Dusche, WC und Waschbecken. Ein Abstellraum im Flur mit Waschmaschinenanschluss und ein Kellerabteil ergänzen die Wohnung.

Gebäude & Ausstattung:

Das voll unterkellerte Haus umfasst sechs Wohnungen und eine gewerbliche Einheit, die von einer Bank genutzt wird.

2025 wurde in eine neue Gas-Zentralheizung mit Bosch-Brennwertgerät investiert. Außerdem wurden der Dachstuhl von innen und die Geschossdecke neu gedämmt. Die Velux-Dachflächenfenster wurden bereits 2016 erneuert.

Kabel-TV und ein Hausmeisterservice mit Treppenhausreinigung und Winterdienst sind im Hausgeld enthalten. Zur Wohnung gehört außerdem der Außenstellplatz Nr. 15 im rückseitigen Hof, der auch separat vermietet werden kann.

Frei ab Ende 2026 – viele Möglichkeiten:

Die Wohnung war seit 2020 an eine ruhige 3er-Studenten-WG vermietet. Die bisherige Jahresnettomiete beträgt 9.903 €, also rund 825 € im Monat. Nun ziehen alle drei Mieter aus und die Wohnung wird zum 31.12.2026 frei.

Damit können Sie ab Anfang 2027 selbst einziehen oder die Wohnung nach Ihren Vorstellungen neu vermieten – als klassische Wohnung oder wieder als WG.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

• Ahorn-Stäbchen-Parkett in zwei Zimmern sowie im Flur und in der Diele (eines der Zimmer 2013 neu verlegt)
• Laminat im dritten Zimmer
• Küche mit älterer Einbauküche, Elektrogeräte teilweise bereits erneuert
• Bad (2012 modernisiert) mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken
• Abstellraum im Flur mit Waschmaschinenanschluss
• Kellerabteil im Haus
• Neue Gas-Zentralheizung mit Bosch-Brennwertgerät (2025)
• Von innen neu gedämmter Dachstuhl und Geschossdecke (2025)
• Velux-Dachflächenfenster (2016 erneuert)
• Kabel-TV
• Hausmeisterservice inkl. Treppenhausreinigung und Winterdienst (im Hausgeld enthalten)
• Außenstellplatz Nr. 15 im rückseitigen Hof

Verkaufspreis: € 249.000,–
zzgl. Stellplatz: € 10.000,–
Gesamtkaufpreis: € 259.000,–

Hausgeld ETW pro Monat: € 255,– (inkl. Rücklagenbildung: € 51,–/Monat)
Instandhaltungsrücklage ETW Nr. 6: € 5.830,– (Stand 31.12.2020)

Die Wohnung ist derzeit noch für € 825,25 kalt pro Monat an eine Studenten-WG vermietet. Alle drei Mieter ziehen aus; die Wohnung wird zum 31.12.2026 frei. Anschließend kann sie selbst bezogen oder neu vermietet werden.

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 95,5 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: C
Datum Energieausweis: 31.07.2024
Gültig bis: 30.07.2034

Die Wohnung liegt verkehrsgünstig in Durlach-Aue, einem beliebten Stadtteil mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen. Bäckerei, Restaurants, Einkaufsmärkte, Fitnessstudio, Tankstelle, Apotheke und Banken erreichen Sie bequem zu Fuß – der Alltag lässt sich hier ganz ohne Auto organisieren.

Auch für Familien ist die Lage bestens geeignet: Spielplatz, der Kindergarten "St. Johannes" sowie die Grundschule "Oberwaldschule-Aue" liegen nur etwa 5 Gehminuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnhaltestelle "Ellmendinger Straße" (Linien 2 und 8) erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten, die Bushaltestelle "Blattwiesenstraße" (Linien 24 und 27) in ca. 5 Gehminuten. Bis zum Bahnhof Durlach sind es rund 15 Gehminuten zu Fuß.

Auch mit dem Auto sind Sie gut angebunden: Über die B3 gelangen Sie schnell zur A5, zur Südtangente Richtung Hauptbahnhof und Innenstadt sowie nach Ettlingen.