Neu gebaut. Klug gefördert. Fair kalkuliert. – Reihenmittelhaus mit zwei TG-Plätzen in Weingarten

Neu gebaut. Klug gefördert. Fair kalkuliert. – Reihenmittelhaus mit zwei Tiefgaragenplätzen in Weingarten

Begleiten Sie uns auf einem 360°-Rundgang durch dieses Zuhause:
https://my.matterport.com/show/?m=QousJgcFYqe

Noch eindrucksvoller wird der erste Eindruck natürlich live vor Ort – wir zeigen Ihnen dieses Haus gerne bei einer persönlichen Besichtigung.

Fertiggestellt 2024 und eingebettet in eine ruhige, grüne Ecke von Weingarten, gehört dieses Reihenmittelhaus zu einer gepflegten Wohnanlage aus mehreren Reihenhäusern und zwei Mehrfamilienhäusern. Alles hier ist neu, durchdacht und bereit zum Einziehen.

Erdgeschoss – Wo sich das Leben abspielt

Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist bewusst offen geschnitten und lädt zum Ankommen ein. Die Kücheninsel macht die Einbauküche zum natürlichen Treffpunkt im offenen Wohnbereich – hier wird gemeinsames Kochen zum Erlebnis. Große Fensterflächen lenken den Blick nach draußen, auf die Terrasse und den kleinen, liebevoll angelegten Garten – ein Ort für Frühstück in der Sonne oder entspannte Sommerabende. Ein Gäste-WC ergänzt die Etage praktisch.

Obergeschoss – Rückzug nach Maß

Zwei helle Zimmer bieten hier Raum für individuelle Lösungen – als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer verbindet Dusche und Wanne und lässt damit sowohl den schnellen Start in den Tag als auch die ruhige Auszeit am Abend zu.

Dachgeschoss – Platz für das, was Ihnen wichtig ist

Ganz oben entfaltet sich ein großzügiger Studioraum, der sich flexibel nutzen lässt – als Schlafbereich mit eigener Ankleide, Kreativraum oder Rückzugsort. Ein zusätzliches kleines Zimmer eignet sich ideal als Hobby oder Büro und macht das Arbeiten von zu Hause deutlich angenehmer. Eine fest installierte Klimaanlage sorgt hier ganzjährig für ein angenehmes Klima – im Sommer kühl, im Winter unterstützend warm.

Ausstattung & Stellplätze – Modern gedacht bis ins Detail

Als Neubau aus 2024 erfüllt die Immobilie aktuelle energetische Standards und überzeugt mit einer durchgehend hochwertigen Ausstattung – kein Renovierungsstau, kein Kompromiss. Zwei Tiefgaragenstellplätze gehören fest zur Immobilie und sind in dieser Lage ein echtes Plus.

Bezahlbares Eigentum mit Förderung – wichtiger Hinweis zum Erwerb

Dieses Objekt wurde im Rahmen einer Auflage der Stadt errichtet und darf ausschließlich von Käuferinnen und Käufer erworben werden, welche die Einkommensgrenzen des Wohnraumförderungsgesetzes (WoFG) einhalten.
Zusammenfassung der Kriterien nach unserem Verständnis (ohne Gewähr):

• Bei Weiterverkauf des Hauses, darf bis zum Jahr 2054 nicht zu einem höheren Preis verkauft werden (Indexgebunden).
• Käufer müssen die Einkommensgrenzen gemäß Wohnraumförderungsgesetz (WoFG) einhalten, siehe Tabelle in den Exposé-Bildern. Geprüft wird sowohl das laufende als auch das rückwirkende Einkommen des Vorjahres.
• Der Erwerb ist ausschließlich möglich für Ehepaare, Lebenspartner oder auf Dauer angelegte Lebensgemeinschaften sowie für Alleinerziehende mit Kind. Einzelpersonen ohne Kind sind von der Förderung ausgeschlossen.
• Bei Paaren müssen immer beide Partner als Käufer im Kaufvertrag auftreten, ein Erwerb durch nur eine Person der Partnerschaft ist nicht zulässig. Maßgeblich ist das gesamte Haushaltseinkommen beider Personen.
• Es besteht Eigennutzungspflicht: Alle Käufer müssen tatsächlich selbst in die Immobilie einziehen.

Erdgeschoss:
Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, Gäste-WC, Terrasse mit kleinem Garten

Obergeschoss:
Zwei Zimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Dachgeschoss:
Großes Studiozimmer, separater Hobby / Büroraum, Klimaanlage

Außenbereich:
Zwei Tiefgaragenstellplätze

Ausstattung:

• Vinylboden und Fliesen
• Weiße Zimmertüren
• Fenster Kunststoff 3-fach verglast mit manuellen Rollläden
• Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden
• Klimaanlage im DG
• Lüftungsanlage
• Fußbodenheizung (eine zentrale Heizungsanlage für mehrere Häuser)
• Zwei Tiefgaragenstellplätze

Zusatzausstattung (Die Eigentümer dürfen die selbst eingebaute Zusatzausstattung separat im Kaufvertrag auflisten und verkaufen. Diese Bestandteile werden deshalb vom Preis ausgewiesen und müssen für € 45.000,- übernommen werden):

• Klickvinylboden im gesamten Haus
• Putzarbeiten & Tapete im Treppenhaus
• Schiebetür bzw Abstellkammer unter der Treppe
• Treppenverkleidung zwischen den Stufen
• Solarrollläden und Fliegengitter der Velux Dachflächenfenster
• Klimaanlage im DG
• Hauswirtschaftsraum / begehbarer Kleiderschrank im DG
• Gartenzaun (hinterer Teil)
• SKS Klingelanlage

Verkaufspreis: € 390.000,- inkl. zwei Stellplätzen
+ Zusatzausstattung € 45.000,-

= gesamt € 435.000,-

Hausgeld: € 350,- / Monat (Müll und Strom separat)

Wichtiger Hinweis:
Der Verkauf erfolgt ausschließlich an die nach dem Wohnraumförderungsgesetz (WoFG). Zusammenfassung der Kriterien nach unserem Verständnis (ohne Gewähr):

• Bei Weiterverkauf des Hauses, darf bis zum Jahr 2054 nicht zu einem höheren Preis verkauft werden (Indexgebunden).
• Käufer müssen die Einkommensgrenzen gemäß Wohnraumförderungsgesetz (WoFG) einhalten, siehe Tabelle in den Exposé-Bildern. Geprüft wird sowohl das laufende als auch das rückwirkende Einkommen des Vorjahres.
• Der Erwerb ist ausschließlich möglich für Ehepaare, Lebenspartner oder auf Dauer angelegte Lebensgemeinschaften sowie für Alleinerziehende mit Kind. Einzelpersonen ohne Kind sind von der Förderung ausgeschlossen.
• Bei Paaren müssen immer beide Partner als Käufer im Kaufvertrag auftreten, ein Erwerb durch nur eine Person der Partnerschaft ist nicht zulässig. Maßgeblich ist das gesamte Haushaltseinkommen beider Personen.
• Es besteht Eigennutzungspflicht: Alle Käufer müssen tatsächlich selbst in die Immobilie einziehen.

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Reihenmittelhaus
Baujahr laut Energieausweis: 2024
Baujahr Heizung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Nahwärme
Energiekennwert: 49,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Datum Energieausweis: 18.11.2024
Gültig bis: 17.11.2034

Die Immobilie liegt in Weingarten (Baden), einer Gemeinde mit rund 10.000 Einwohnern im nördlichen Landkreis Karlsruhe – dort, wo der Kraichgau in die Rheinebene übergeht. Direkt vor dem Haus verläuft der Walzbach, der dem Umfeld einen naturnahen, gemütlichen Charakter gibt und perfekt zum Charakter dieses Altbaus passt.

Vom nahegelegenen Bahnhof Weingarten fahren die Stadtbahnlinien S31 und S32 direkt nach Karlsruhe und Richtung Bruchsal – ideal für Pendler oder alle, die flexibel bleiben wollen. Auch mit dem Auto ist man über die B3 und die A5 in etwa 15 Minuten in Karlsruhe und nur wenige Minuten von Bruchsal entfernt.

Im Alltag profitiert man von kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Gastronomie findet man direkt im Ort. Weingarten hat einen lebendigen Ortskern mit eigenem Charakter – kein Schlafort, sondern eine gewachsene Gemeinde mit Substanz.

Wer es ruhiger mag, findet das direkt vor der Tür: Das Walzbachtal lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, in der näheren Umgebung warten das Weingartener Moor und das Naturschutzgebiet Ungeheuerklamm.

Unterm Strich: ein Ort, der genauso viel Charakter mitbringt wie das Haus selbst – mit Bahnhof in der Nähe, schneller Anbindung nach Karlsruhe und Bruchsal und Natur direkt vor der Haustür.