Fast wie ein kleines Haus: Hochwertige 3-Zi.-Gartenwohnung mit eigenem Eingang in Karlsbad-Spielberg

Eigener Eingang, eigener Garten, top ausgestattet – fast wie ein kleines Haus in Karlsbad

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Diese Wohnung fühlt sich ehrlich gesagt gar nicht wie eine klassische Eigentumswohnung an.

Sie verfügt über einen eigenen, vollständig barrierefreien und separaten Eingang und ist dadurch weitgehend unabhängig vom restlichen Haus.
Direkt vor der Haustür befinden sich die beiden zugehörigen Stellplätze.

Im Alltag ist das ziemlich angenehm: Auto abstellen, wenige Schritte bis zur Haustür und direkt in die eigene Wohnung – ganz ohne gemeinsames Treppenhaus.

Die Wohnung wurde 2020 gebaut und bietet auf rund 93 m² Wohnfläche drei gut geschnittene Zimmer, Bad, Gäste-WC und einen eigenen Terrassen- und Gartenbereich.
Seit ihrer Fertigstellung wurde sie ausschließlich von den heutigen Eigentümern selbst bewohnt und entsprechend sorgfältig behandelt.

Schon während der Bauphase haben die Eigentümer viele Details individuell angepasst und dabei großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt. Von den Echtholz-Bodenbelägen in den Schlafräumen über die individuelle Einbauküche bis hin zur Raumaufteilung wurde hier nicht einfach nur der übliche Standard übernommen.

Das merkt man auch direkt beim Ersteindruck: Alles wirkt gepflegt, hochwertig und gut aufeinander abgestimmt. Im Grunde kann man direkt einziehen und sich wohlfühlen.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum und schaffen einen direkten Übergang zur Terrasse und in den eigenen Garten.

Gerade in den wärmeren Monaten: morgens mit einem Kaffee auf der Terrasse, nachmittags mit den Kindern oder dem Hund im Garten und abends mit Freunden zusammensitzen. Dafür ist ausreichend Platz vorhanden, ohne dass man sich gleich um ein riesiges Grundstück kümmern muss.

Die offene Einbauküche vom Küchenstudio Ballerina fügt sich stimmig in den Wohnbereich ein und bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum. Sie hatte ursprünglich einen Neupreis von über 15.000 € und kann nun für 5.000 € übernommen werden.
Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Eines davon bietet sich optimal als Schlafzimmer an, das andere lässt sich je nach Lebenssituation als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen.

Auch technisch ist die Wohnung gut aufgestellt: Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung.

Die Wohnung ist vollständig barrierefrei gestaltet. Das gilt sowohl für den eigenen Zugang mit Rampe als auch für die Aufteilung innerhalb der Wohnung. Damit ist sie für Familien und Paare ebenso interessant wie für Menschen, die schon heute Wert auf komfortables und langfristig passendes Wohnen legen.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener, komplett gemauerter Kellerraum. Für Fahrräder steht außerdem ein großzügiger gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.

Direkt vor dem eigenen Eingang befinden sich die beiden zur Wohnung gehörenden, ebenfalls barrierefrei angelegten Außenstellplätze.

Sie werden gemeinsam mit der Wohnung verkauft und mit jeweils 12.500 € separat ausgewiesen.

Wer selbst keine zwei Stellplätze benötigt, bleibt trotzdem flexibel: Aus der direkten Nachbarschaft gibt es bereits Interessenten, die einen oder beide Stellplätze nach dem Wohnungskauf gerne übernehmen würden - sowohl als Kauf- wie auch als Mietoption.

Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer haben wir einige Fotos nachträglich mit KI bearbeitet und persönliche Bereiche im 360°-Rundgang verpixelt. Die Eigentümer bewohnen die Wohnung derzeit noch selbst. Ein kurzfristiger Auszug ist nach Absprache mit den Käufern möglich.

• Eigener, vollständig barrierefreier Eingang
• Parkett und Fliesenboden
• Eigener Garten mit großzügiger Terrasse
• Hochwertige Ballerina-Einbauküche (5.000€)
• Fußbodenheizung
• 3-fach verglaste Fenster
• Gas-Zentralheizung
• Eigener gemauerter Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
• Zwei barrierefreie Außenstellplätze direkt vor der Wohnung

Verkaufspreis: € 417.000,-
zzgl.: € 12.500,- Stellplatz x2
zzgl.: € 5.000,- Einbauküche mit Elektrogroßgeräten

Summe: € 447.000,-

Hausgeld: ca. € 350,- (inkl. Rücklagenbildung)

aufgeteilt in:
Betriebskosten: ca. € 276,- /Monat
Verwaltungskosten und Reparaturen: ca. € 43,- /Monat
Instandhaltungsrücklage: ca. € 30,- /Monat

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: MFH
Baujahr laut Energieausweis: 2020
Baujahr Heizung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 31 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Datum Energieausweis: 01.02.2021
Gültig bis: 31.01.2031

Die Wohnung befindet sich im Karlsbader Ortsteil Spielberg – ruhig und angenehm grün, aber trotzdem gut an die umliegenden Orte und Richtung Karlsruhe angebunden.

Spielberg ist vor allem bei Menschen beliebt, die gerne etwas ländlicher wohnen möchten, ohne im Alltag auf eine vernünftige Infrastruktur verzichten zu müssen. Fast die Hälfte der Gemarkung besteht aus Wald, entsprechend schnell ist man zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Hund im Grünen.

Auch ohne Auto bleibt man flexibel: Über den eigenen Bahnhalt ist Spielberg an die Stadtbahnlinien S11 und S12 angebunden. Damit erreicht man unter anderem Langensteinbach, Waldbronn, Ettlingen und Karlsruhe bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Ergänzt wird das Angebot durch das KVV.MyShuttle, das verschiedene Karlsbader Ortsteile miteinander verbindet.

Für Familien ist der Ort ebenfalls gut aufgestellt. In Spielberg gibt es eine eigene Grundschule mit Schulkindbetreuung sowie mehrere Kindergärten. Weiterführende Schulen und zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Karlsbader Ortsteilen und sind schnell erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort beziehungsweise in kurzer Entfernung. Für alles Weitere bieten insbesondere Langensteinbach, Waldbronn und Ettlingen eine gute Auswahl an Geschäften, Ärzten, Gastronomie und weiteren Einrichtungen.

Insgesamt verbindet die Lage viel Ruhe und Natur mit einer alltagstauglichen Anbindung – ideal für alle, die nicht mitten in der Stadt wohnen möchten, Karlsruhe und die umliegenden Orte aber trotzdem gut erreichen wollen.