Ein Zuhause zum Verlieben – Modern, lichtdurchflutet & mit großem Balkon, Malsch

Ein Zuhause zum Verlieben – Modern, lichtdurchflutet & mit großem Balkon, Malsch

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Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Auf ca. 68 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität und ein angenehmes Wohnambiente legen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses aus dem Jahr 2018 und überzeugt durch ihre hellen Räumlichkeiten sowie den schönen Blick auf die rückseitige Gartenfläche.

Das Herzstück der Wohnung bildet der große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und schaffen ein offenes, einladendes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Südwest-Balkon, der zum Entspannen und Genießen der Nachmittags- und Abendsonne einlädt.

Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Diele mit Garderobenbereich sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC.

Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Das 2018 errichtete Gebäude wurde in energieeffizienter Niedrigenergiebauweise erstellt und verfügt über eine moderne Luft-Wärmepumpe zur Heizungs- und Warmwasserversorgung. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie eine angenehme Fußbodenheizung unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen rundet das stimmige Gesamtbild ab.

Ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein Doppelstellplatz im Freien mit zwei hintereinanderliegenden Parkmöglichkeiten ergänzen das Angebot.

Ein weiterer Pluspunkt: Die vorhandene Küche, Lampen, der Badezimmerspiegelschrank sowie die Fahrradbox im Außenbereich können bei Bedarf gegen Ablöse vom Vormieter übernommen werden.

Diese Wohnung ist die ideale Wahl für alle, die ein modernes, energieeffizientes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, großzügigem Balkon und angenehmer Wohnatmosphäre suchen.

• Modernes 4-Familienhaus aus dem Baujahr 2018
• Energieeffiziente Niedrigenergiebauweise
• Moderne Luft-Wärmepumpe zur Heizungs- und Warmwasserversorgung
• Dreifach verglaste Isolierglasfenster
• Elektrische Rollläden an den Fenstern
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
• Pflegeleichte Fliesenböden im Küchenbereich und Badezimmer
• Hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit raumhoher Verfliesung, Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC
• Kabelanschluss für TV, Telefon und Internet vorhanden
• Gemeinschaftlicher Waschkeller mit eigenem Waschmaschinenstellplatz
• Einbauküche, Lampen, Badezimmerspiegelschrank und Fahrradbox im Außenbereich können bei Bedarf gegen Ablöse vom Vormieter übernommen werden

Vermietung bevorzugt an Einzelpersonen, Nichtraucher ohne Haustiere.

Einbauküche, Lampen, Badezimmerspiegelschrank und Fahrradbox im Außenbereich können bei Bedarf gegen Ablöse vom Vormieter übernommen werden

Miete pro Monat: € 850,-
zzgl. 2x Stellplätze: € 30,-
Nebenkosten-Vorauszahlung pro Monat: € 170,-

= gesamt € 1.050,-

Kaution: € 2.640,-

Mietbeginn: 15.12.2026
Nachweis einer mietereigenen Privathaftpflichtversicherung obligatorisch.

Die Objektdaten basieren auf Vermieterinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energiekennwert: 21,5
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausw. Datum: 15.08.2018
Energieausweis gültig bis: 14.08.2028

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Malsch, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Karlsruhe. Der Standort überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und eine gute Verkehrsanbindung.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Aldi, Lidl und dm sowie Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote sind im Ort vorhanden.

Der nahegelegene Bahnhof bietet eine gute Anbindung in Richtung Karlsruhe und Rastatt. Über die B3 und die Autobahn A5 sind auch die umliegenden Städte schnell erreichbar.

Gleichzeitig lädt die reizvolle Umgebung am Rande des Schwarzwalds zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Eine attraktive Wohnlage, die eine ausgezeichnete Nahversorgung, gute Erreichbarkeit und einen hohen Freizeitwert miteinander verbindet.