Dein Immobilienmakler in Karlsruhe.
Wir verkaufen Häuser und Wohnungen in ganz Karlsruhe, von Neureut bis Rüppurr. Mit Video statt Inserat, 1.300+ vorgemerkten Käufern in der Suchkartei und einem Büro, das rund 15 Minuten von der Innenstadt entfernt ist.
Karlsruhe ist für uns kein Nebenschauplatz.
Verkaufte Häuser und Wohnungen in der ganzen Stadt, die Käufer in der Suchkartei. Zahlen statt Versprechen.
Preise für jeden Karlsruher Stadtteil, unten in der Tabelle. Von der Innenstadt bis zu den Bergdörfern.
verkaufte Wohnungen und Häuser in Karlsruhe, von Neureut bis Rüppurr. Mehr in den Referenzen.
vorgemerkte Käufer in unserer Suchkartei. Oft steht der Käufer fest, bevor das Inserat online geht.
bis zum Notar, über alle Immotify-Verkäufe.
Karlsruhe, wie wir es kennen.
27 Stadtteile, 27 Märkte. Wer hier verkauft, sollte wissen, wer hier kauft.
Karlsruhe hat 301.000 Einwohner und 27 Stadtteile, vom Turmberg in Durlach bis zum Rhein in Knielingen. 2025 hat der Gutachterausschuss 2.578 Immobilienverkäufe gezählt, mit einem Umsatz von 1,15 Milliarden Euro. Zwischen der teuersten und der günstigsten Lage für Häuser liegen fast 2.000 Euro pro Quadratmeter.
Deshalb sagt ein Durchschnittspreis für Karlsruhe wenig. Eine Altbauwohnung in der Weststadt und ein Reihenhaus in der Waldstadt haben verschiedene Käufer, verschiedene Fragen und verschiedene Preise. Hier die Stadtteile, in denen wir schon verkauft haben, mit dem, was für dich als Verkäufer zählt.
Der größte Stadtteil und ein eigener Markt, von der Altstadt bis zum Bergwald. 2025 wechselten hier 221 Wohnungen und 83 Häuser den Besitzer, mehr als in jedem anderen Stadtteil. Am Hengstplatz wurde 2024 zum ersten Mal in Karlsruhe die Marke von 8.000 Euro pro Quadratmeter für eine Wohnung überschritten. Verkauft: eine denkmalgeschützte Wohnung in der Altstadt und eine 3-Zimmer-Wohnung mit Turmbergblick.
Der Süden an der Grenze zu Ettlingen, mit dörflichem Kern, Gartenstadt und Märchenviertel. Vier von fünf Gebäuden haben eine oder zwei Wohnungen, Häuser kosten hier deutlich mehr als im Stadtmittel. Mit der S1 bist du in sechs Minuten am Hauptbahnhof. Verkauft: ein Reihenmittelhaus mit Garten und Dachterrasse.
Der Norden, aus drei Teilen, die räumlich getrennt liegen: alter Ortskern, Heide und Kirchfeld. Jedes vierte Gebäude ist nach 2000 gebaut, fast die Hälfte der Wohnungen gehört denen, die darin wohnen. 2025 wurden hier 68 Häuser verkauft, nach Durlach die meisten der Stadt. Verkauft: eine Gartenwohnung mit Terrasse im Erdgeschoss.
Planstadt im Nordosten, überwiegend in den 1960er-Jahren gebaut, Auto und Schiene getrennt, der Wald direkt vor der Tür. Fünf Schulen, darunter die Europäische Schule und das Otto-Hahn-Gymnasium. 2025 wechselten 95 Wohnungen und 29 Häuser den Besitzer. Verkauft: ein Reihenmittelhaus mit großer Terrasse und Garage.
Das Malerdorf im Osten, seit 1974 Teil von Karlsruhe, mit eigenem Bahnhof. Fast jede zweite Wohnung gehört dem, der darin wohnt, fast die Hälfte der Gebäude stammt aus den 1970er- bis 1990er-Jahren. Wohnungen kosten hier weniger als im Stadtmittel, Häuser fast genauso viel. Verkauft: ein Penthouse mit Terrasse über den Dächern von Grötzingen.
Der jüngste Stadtteil, seit 1996 eigenständig: die frühere Amerikanersiedlung und die Hardtwaldsiedlung. Mit 5.084 Euro pro Quadratmeter liegen die Hauspreise hier an zweiter Stelle der Stadt. Die Straßenbahn bringt dich in zehn Minuten zum Marktplatz. Verkauft: eine 3,5-Zimmer-Maisonette mit Balkon.
Ruhig, mit KIT Campus West, Behördenzentrum und Bundesanstalt für Wasserbau auf dem Gelände früherer Kasernen. Drei von vier Gebäuden stammen aus den 1950er- bis 1970er-Jahren. 2025 wechselten 34 Häuser und 45 Wohnungen den Besitzer. Verkauft: eine 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen.
Der älteste Stadtteil, erstmals 786 erwähnt, im Nordwesten am Rhein. Auf dem alten Kasernengelände ist ein ganzes Neubaugebiet entstanden, seit 2011 kamen hier mehr Wohngebäude dazu als irgendwo sonst in Karlsruhe. 50 Hausverkäufe 2025, die dritthöchste Zahl der Stadt, und „Haus kaufen Karlsruhe Knielingen“ wird bei Google eigens gesucht. Verkauft: eine Neubau-Doppelhaushälfte im Bauhausstil.
Von der Weststadt mit den höchsten Hauspreisen der Stadt bis zu den Bergdörfern Hohenwettersbach und Palmbach, wo nur wenige Häuser im Jahr verkauft werden: Wir vermarkten in allen 27 Stadtteilen. Die Preise für jeden stehen gleich darunter in der Tabelle.
Angebotspreise im Durchschnitt, Stand 1. Oktober 2026. Quellen: immowelt Preisspiegel, Gutachterausschuss Karlsruhe, Stadt Karlsruhe.
Was Immobilien in Karlsruhe kosten.
Quadratmeterpreise für alle 27 Stadtteile. Stand: 1. Oktober 2026.
Angebotspreise laut immowelt, Stand 1. Oktober 2026. Für die Oststadt und für Wohnungen in Stupferich weist immowelt keinen Wert aus. Verkäufe: Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses Karlsruhe 2025, vorläufige Zahlen; „Häuser“ meint bebaute Grundstücke einschließlich Mehrfamilienhäusern.
Karlsruhe ist teurer als Ettlingen: Wohnungen kosten im Schnitt 4.236, Häuser 4.275 Euro pro Quadratmeter. Am teuersten sind Wohnungen in der Innenstadt-Ost und der Weststadt, Häuser in der Weststadt und der Nordstadt. Am günstigsten sind die Bergdörfer, Hohenwettersbach, Grünwettersbach und Palmbach.
Die amtlichen Zahlen zeigen einen Markt, der wieder in Bewegung ist. 2025 hat der Gutachterausschuss 2.578 Verkäufe gezählt, zwölf Prozent mehr als im Vorjahr. Ein gebrauchtes Einfamilienhaus kostete rund 670.000 Euro, und die Hälfte der gebrauchten Wohnungen ging für weniger als 3.540 Euro pro Quadratmeter weg. Im ersten Halbjahr 2026 sind die Preise für gebrauchte Wohnungen um 1,7 Prozent gestiegen.
Für Verkäufer heißt das: In Durlach, der Weststadt und der Südweststadt wechseln die meisten Wohnungen den Besitzer, in Durlach, Neureut und Knielingen die meisten Häuser. Dort gibt es gute Vergleichswerte. In den Bergdörfern sind es nur eine Handvoll Verkäufe im Jahr, da rät jeder Online-Rechner. Deshalb gibt es bei uns zwei Zahlen: den Richtwert in zwei Minuten und den echten Wert nach einem Termin bei dir vor Ort.
Karlsruhe hat viele Makler. Wir haben die Käufer.
Die meisten Makler in Karlsruhe inserieren auf den Portalen. Wir auch. Und dann fängt es erst an.
Views auf dein Objekt pro Monat, per Video und Reel. Die ganze Region sieht dein Haus, nicht nur, wer zufällig auf dem Portal sucht.
vorgemerkte Käufer in der Suchkartei, vom Erstkäufer bis zum Kapitalanleger. Oft steht der Käufer fest, bevor das Inserat online geht.
aus der Karlsruher Innenstadt bis zu unserem Büro in Ettlingen. Zur Bewertung und zu Besichtigungen kommen wir zu dir.
Die meisten Makler inserieren. Wir vermarkten.
Echte Verkäufe. Echte Karlsruher Adressen.
Zwei Verkäufe aus Karlsruhe, von Anfang bis Ende.
Modernes Reihenhaus, mehr als 5 Kaufangebote in kürzester Zeit.
„Vielen Dank an das ganze Team von Immotify. Von Anfang an bis zum Verkauf sehr herzliche und kompetente Betreuung. Bei Fragen jederzeit erreichbar. Plus ein Spaßfaktor beim Verkauf. Super innovative Ideen bei der Vermarktung und sehr schnelle geregelter Ablauf. Herzlichen Dank!!“
Zinshaus mit 8 Einheiten, im Stillen verkauft.
„Die Mieter haben vom Verkauf erst beim Eigentümerwechsel erfahren. Genau so war es geplant.“
„Die Mieter haben vom Verkauf erst beim Eigentümerwechsel erfahren. Genau so war es geplant.“
„Vielen Dank an das ganze Team von Immotify. Von Anfang an bis zum Verkauf sehr herzliche und kompetente Betreuung. Bei Fragen jederzeit erreichbar. Plus ein Spaßfaktor beim Verkauf. Super innovative Ideen bei der Vermarktung und sehr schnelle geregelter Ablauf. Herzlichen Dank!!“
.jpg)
REEL-CASE
KARLSRUHE
High-End Video-Kampagne.
74.000
Views mit einem Reel
39+
mal geteilt auf Social Media
27+
Anfragen
Dieses Mehrfamilienhaus wurde mit einem High-End-Video vermarktet, und das, ohne im Haus zu filmen.
Vier Schritte. Einer davon ist deiner.
Richtwert in zwei Minuten, dann ein Termin bei dir vor Ort. Wir kennen die letzten Verkäufe in deiner Straße.
Dein Haus bekommt einen eigenen Auftritt. Kein Handyfoto, kein Exposé von der Stange.
Portale, Reels, Suchkartei. Anfragen und Besichtigungen laufen über uns. Du bekommst die Zusammenfassung.
Wir verhandeln, bereiten den Vertrag vor und begleiten dich zum Notar in Karlsruhe oder Ettlingen.
Von Karlsruhe in 15 Minuten bei uns.
Unsere Büros liegen in Ettlingen, gleich südlich von Rüppurr. Zur Bewertung und zu Besichtigungen kommen wir zu dir nach Karlsruhe. Termine bekommst du kurzfristig, vor Ort oder online.
City Büro
Unser City Büro
Termine nur nach Absprache
Adresse
Immotify GmbH · Rheinstr. 15 · 76275 Ettlingen
Parken
In den Seitenstraßen.
Bahn & Bus
Stadtbahn bis Ettlingen Erbprinz, von dort fünf Minuten zu Fuß.
Aus Karlsruhe
Über die B3 in rund 15 Minuten bei uns.
Hauptbüro
Hier triffst du meistens jemanden an.
Adresse
Immotify GmbH · Epernayerstr. 27 · 76275 Ettlingen
Parken
Zahlreiche Parkplätze sind vorhanden.
Bahn & Bus
Stadtbahn bis Ettlingen Wasen, von dort 10 Minuten zu Fuß.
Aus Karlsruhe
Über die B3 in rund 15 Minuten bei uns.
Hauptbüro
Was Karlsruher uns am häufigsten fragen.
Noch etwas offen? Ruf an: 07243 / 924 29 22. Oder buch dir einen Termin.
Was kostet ein Immobilienmakler in Karlsruhe?
Wertermittlung und Beratung kosten dich nichts. Eine Provision fällt erst an, wenn deine Immobilie tatsächlich verkauft ist, nicht vorher. In der Regel liegt sie bei 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Die genaue Höhe nennen wir dir vor dem Auftrag schriftlich, nicht erst beim Notar.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Karlsruhe?
Über alle Immotify-Verkäufe stehen unsere Verkäufer im Schnitt nach 47 Tagen beim Notar. Das Reihenhaus in Karlsruhe war nach zwei Monaten verkauft, das Zinshaus mit acht Einheiten nach 31 Tagen beim Notar. Wie schnell es bei dir geht, hängt von Lage, Zustand und Preis ab. Nach der Wertermittlung sagen wir es dir ehrlich.
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Karlsruhe 2026?
Im Schnitt rund 4.240 Euro pro Quadratmeter für Wohnungen und 4.280 Euro für Häuser, Stand Oktober 2026. Am teuersten sind die Innenstadt, die Weststadt und die Nordstadt, am günstigsten die Bergdörfer. Laut Gutachterausschuss kostete ein gebrauchtes Einfamilienhaus 2025 in Karlsruhe rund 670.000 Euro.
Verkauft ihr auch in Durlach, Neureut oder den Bergdörfern?
Ja, in allen 27 Stadtteilen. Verkauft haben wir unter anderem in Durlach, Grötzingen, Neureut, der Waldstadt, der Nordstadt, der Nordweststadt, in Rüppurr und bei Knielingen. In den Bergdörfern wie Hohenwettersbach oder Palmbach gibt es nur wenige Verkäufe im Jahr. Dort zählt eine Bewertung vor Ort mehr als jeder Durchschnittswert.
Habt ihr ein Büro in Karlsruhe?
Unsere zwei Büros liegen in Ettlingen, in der Rheinstraße 15 und der Epernayerstraße 27, rund 15 Minuten von der Karlsruher Innenstadt. Zur Bewertung und zu Besichtigungen kommen wir zu dir. Beratungstermine gibt es vor Ort oder online.
Was ist meine Immobilie in Karlsruhe wert?
Einen ersten Richtwert bekommst du in zwei Minuten über unsere kostenlose Immobilienbewertung. Den echten Wert ermitteln wir bei dir vor Ort: Stadtteil, Grundstück, Baujahr, Energieklasse, die letzten Verkäufe in deiner Straße. Wo im Jahr nur wenige Häuser verkauft werden, wie in Palmbach oder Stupferich, liegt jeder Online-Rechner daneben.