Altbaucharme. Zentral. Flexibel. – 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Karlsruher Südstadt

Altbaucharme. Zentral. Flexibel. – 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Karlsruher Südstadt

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Oder noch besser, kommen Sie zur Besichtigung und erleben Sie diese hochwertige Immobilie live vor Ort:

Mitten in der Karlsruher Südstadt steht dieses Haus von 1903. Es ist ein Altbau mit Charakter, in dem nur fünf Parteien wohnen. Im Dachgeschoss liegt diese Wohnung. Sie ist über die Jahre mit Sorgfalt bewohnt und gepflegt worden und bietet heute gleich zwei Perspektiven. Für Eigennutzer ist sie ein gemütliches Zuhause in einem der beliebtesten Viertel der Stadt. Für Kapitalanleger ist sie eine solide Investition in eine Lage, in der Wohnraum seit Jahren gefragt ist.

Die Räume gehen von einer zentralen Diele ab und sind klar aufgeteilt. Das Wohnzimmer ist großzügig und bietet viel Platz für gemütliche Abende. Das Schlafzimmer liegt ruhig. Ein eigenes Esszimmer neben der Küche lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein, und auch Gäste finden hier gut Platz. Das Bad und ein praktischer Abstellraum runden die Wohnung ab. Wer den Charme eines Altbaus mag und gern in einem kleinen, überschaubaren Haus wohnt, wird sich hier schnell zu Hause fühlen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, das Mietverhältnis endet im Juni 2027. So bietet sie zwei Möglichkeiten. Eigennutzer können heute kaufen und mit Ruhe ihren Einzug im Sommer 2027 planen, ganz ohne Zeitdruck. Kapitalanleger erhalten bis dahin weiter die Mieteinnahmen von 480 € kalt im Monat. Danach können sie die Wohnung neu vermieten, mit eigenen Konditionen und an selbst gewählte Mieter, in einem Viertel, in dem Wohnraum seit Jahren gefragt ist.

• Wohnfläche ca. 55 m², 3 Zimmer (Wohnen, Schlafen, Essen), Küche, Bad, Diele
• Dachgeschosswohnung in einem charmanten Altbau von 1903 mit nur 5 Einheiten
• Gas-Etagenheizung, Therme im Badezimmer
• Separater Raum im Treppenhaus für die Waschmaschine
• Gefragte Lage in der Karlsruher Südstadt, Innenstadt, Hauptbahnhof und Stadtgarten schnell erreichbar
• Derzeit vermietet für 480 € kalt im Monat, Mietverhältnis endet im Juni 2027
• Hausgeld: 209 € im Monat, davon ca. 130 € auf den Mieter umlagefähig
• Geringer Miteigentumsanteil von nur 174,498/1.000 (ca. 17,4 %)

-Top für Vermietung: ideal für Kapitalanleger, die in gefragter Lage langfristig investieren möchten

Verkaufspreis: € 187.000,-

Hausgeld: € 209,- / Monat (lt. Wirtschaftsplan 2026, ab 01.03.2026)

aufgeteilt in:

Betriebskosten: ca. € 130,- / Monat
Verwaltungskosten und Instandhaltung: ca. € 50,- / Monat
Zuführung zur Erhaltungsrücklage: ca. € 29,- / Monat

Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft zum 31.12.2025: ca. € 14.925,-

Anteil der Wohnung an der Rücklage: ca. € 2.604,- (Stand 31.12.2025)

Miteigentumsanteil: 174,498/1.000 MEA (ca. 17,4 %)

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1903
Baujahr Heizung: 2001, 2019
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung: Erdgas
Energiekennwert: 134,22 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Datum Energieausweis: 03.09.2025
Gültig bis: 02.09.2035

Die Wohnung liegt in der Karlsruher Südstadt, einem der lebendigsten und beliebtesten Viertel der Stadt. Altbauten aus der Gründerzeit prägen das Straßenbild, dazu kommen kleine Cafés, Restaurants und inhabergeführte Läden. Herzstück des Quartiers ist der Werderplatz mit seinem Wochenmarkt, an dem sich Nachbarn treffen und frisch einkaufen.

Für den Alltag ist alles Wichtige in der Nähe: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen. Zur Erholung bieten sich der Stadtgarten mit dem Zoo und die Grünflächen rund um die Südstadt an, ideal für einen Spaziergang oder eine Runde Joggen nach Feierabend.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Buslinien liegen in der Nähe, und der Hauptbahnhof sowie die Innenstadt sind schnell erreicht. Damit eignet sich die Lage für Berufstätige und Pendler ebenso wie für alle, die das städtische Leben gern zu Fuß genießen.

Die Südstadt ist bei Studierenden, Berufstätigen, Familien und Senioren gleichermaßen gefragt. Das macht die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause und sorgt bei Kapitalanlegern für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.