Von außen unscheinbar, innen ein Traum: 2-Zi. Erdgeschosswohnung mit Garten in KA-Grötzingen

Erdgeschossgefühl mit Garten – Wohnen mit zwei Terrassen und außergewöhnlich viel Grün

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Manche Wohnungen haben einfach etwas, das man nicht jeden Tag findet. Und genau das macht diese Immobilie so besonders: zwei Terrassen, ein außergewöhnlich großzügiger Garten und ein Wohngefühl, das man in dieser Preisklasse nur selten bekommt.

Auf den ersten Blick wirkt der Zugang vielleicht ungewöhnlich. Durch die Hanglage der gepflegten Wohnanlage führt der Weg vom Hauseingang zunächst einige Stufen nach unten.

Doch sobald Sie die Wohnung betreten, eröffnet sich ein völlig anderes Bild: Sie wohnen hier auf Erdgeschossniveau – mit direktem Zugang zum Garten und gleich zwei Terrassen.

Noch praktischer: Über das Gartentor gelangen Sie sogar komplett stufenlos zur Wohnung. Dadurch fühlt sich das Wohnen fast wie in einem kleinen Reihenhaus an – nur ohne die Pflege- und Kostenaufwand eines eigenen Hauses.

Ein Grundriss zum Wohlfühlen:

Auf rund 82 m² Wohnfläche (inkl. Terrassen) erwarten Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer.

Durch die Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen genießen Sie den ganzen Tag über viel Tageslicht. Morgens scheint die Sonne zum Frühstück auf die Terrasse, abends können Sie den Tag entspannt bei der Abendsonne ausklingen lassen.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2010 vollständig modernisiert.
Besonders praktisch: Auch der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich direkt in der Wohnung.

Die vorhandene Einbauküche inklusive aller Elektrogroßgeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Einziehen, Möbel aufstellen und wohlfühlen – mehr brauchen Sie eigentlich nicht.

Das eigentliche Highlight dieser Wohnung befindet sich draußen.

Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf jeweils eine eigene Terrasse.
Dazwischen befindet sich ein außergewöhnlich großzügiger Gartenbereich, der dieser Wohnung einen Wohnkomfort bietet, den man in dieser Preisklasse nur äußerst selten findet.

Rechtlich handelt es sich zwar um Gemeinschaftsfläche, aufgrund der direkten Lage zwischen den beiden Terrassen wird der Garten jedoch ausschließlich von den Bewohnern dieser Wohnung genutzt.
So hat man quasi seinen eigenen Garten – mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Grillen.

Ein weiteres praktisches Detail: Die hintere Terrassentür zum Garten lässt sich abschließen – im Alltag ein echter Pluspunkt.

Die regelmäßige Gartenpflege übernimmt in der Regel der Hausmeister der Wohnanlage. Wer selbst Freude am Gärtnern hat, kann dies selbstverständlich jederzeit unkompliziert mit ihm abstimmen - so war es auch bei den aktuellen Eigentümern der Fall.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Duplex-Stellplatz, sodass auch Ihr Fahrzeug seinen festen Platz direkt an der Wohnanlage hat - ansonsten befinden sich auch viele freie Parkplätze in unmittelbarer Nähe.

Unser Fazit

Diese Wohnung vereint Eigenschaften, die man nur selten zusammen findet: eine Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen, einen außergewöhnlich großen Gartenbereich und eine helle Wohnatmosphäre über den gesamten Tag hinweg.

Gerade der private Außenbereich macht diese Immobilie zu etwas Besonderem.

Eine Wohnung für alle, die gerne draußen leben, Ruhe schätzen und dennoch nicht auf die Vorteile einer Eigentumswohnung verzichten möchten.

- Laminatboden
- Fliesen im Badezimmer
- Bad mit Badewanne, Waschtisch und WC
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräten
- Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung
- Zwei großzügige Terrassen mit direktem Zugang vom Wohn- bzw. Küchenbereich
- Großer Gartenbereich
- Ausrichtung der Terrassen nach Süd-Osten und Westen
- Elektrische Nachtspeicherheizung
- Duplex-Stellplatz
- Kellerabteil
- Gepflegte Wohnanlage mit 12 Wohneinheiten
- Hausmeisterservice inklusive Gartenpflege

Verkaufspreis: € 247.000,-
zzgl.: € 10.000,- Duplex Stellplatz

Hausgeld: 220€ / Monat
(davon umlagefähig: ca. 113,85€ / nicht umlagefähig: ca. 44,76€ / Rücklagenbildung: ca. 61,74 €)

Die Wohnung ist leerstehend und direkt bezugsbereit.

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: MFH
Baujahr laut Energieausweis: 1983
Heizungsart: Nachtspeicheröfen
Befeuerung: Strom
Energiekennwert: 93,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Datum Energieausweis: 11.03.2021
Gültig bis: 10.03.2031

Wer die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets schätzt, gleichzeitig aber auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchte, wird sich hier schnell zuhause fühlen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet im beliebten Karlsruher Stadtteil Grötzingen. Die Nachbarschaft ist geprägt von viel Grün, verkehrsberuhigten Straßen und einer angenehmen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Hier wohnt man ruhig – und dennoch erstaunlich zentral.

Für den täglichen Einkauf ist bestens gesorgt: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Minuten entfernt und sind bequem erreichbar. Auch gemütliche Cafés und Restaurants im historischen Ortskern laden zum Verweilen ein.

Familien profitieren von mehreren Kindergärten und Schulen in der Umgebung sowie zahlreichen Spiel- und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu den Weinbergen, Feldern und Spazierwegen macht die Lage außerdem besonders attraktiv für alle, die ihre Freizeit gerne im Grünen verbringen.

Auch die Anbindung überzeugt: Die nächstgelegene Stadtbahn- und Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Von dort gelangen Sie bequem nach Durlach, in die Karlsruher Innenstadt oder Richtung Pfinztal. Mit dem Auto sind sowohl die B10 als auch die A5 in kurzer Zeit erreichbar, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.

Kurz gesagt: Eine Lage, die die Vorzüge eines ruhigen Wohngebiets mit einer sehr guten Infrastruktur verbindet. Viel Grün, kurze Wege und eine hervorragende Anbindung machen diesen Standort zu einer ausgezeichneten Wahl – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.