Hell. Ruhig. Modernisiert. – Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon Ettlingen-Bruchhausen

Hell. Ruhig. Modernisiert. – Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon Ettlingen-Bruchhausen

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Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1980 mit nur sieben Wohneinheiten. Das Haus liegt in ruhiger, zurückgesetzter Lage und bietet dadurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre – ideal für alle, die dem Trubel des Alltags entfliehen möchten.

Auf ca. 73 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, helle Räume und ein gemütliches Wohnambiente. Der sonnige Balkon sowie der gemeinschaftlich genutzte Garten schaffen ideale Voraussetzungen, um den Feierabend entspannt im Grünen ausklingen zu lassen.

Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, wodurch sich die Wohnung nicht nur für Paare, sondern auch hervorragend für kleine Familien oder das Arbeiten im Homeoffice eignet. Das Badezimmer wurde ebenso wie das separate Gäste-WC vollständig modernisiert und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Vom Flur aus gelangen Sie direkt in den praktischen Dachspeicher, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert. So wurden Teile der Elektrik bereits 2016 erneuert und 2026 nochmals ergänzt. Als Bodenbeläge wurden überwiegend Parkett und Fliesen verlegt. Die Holzfenster sind zweifach verglast, die Velux-Dachflächenfenster stammen aus dem Jahr 2004 und verfügen über Rollläden. Beheizt wird die Wohnung über Nachtspeicheröfen aus dem Baujahr des Hauses.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Dank der ruhigen Wohnlage, der gepflegten Eigentümergemeinschaft und des charmanten Dachgeschossflairs eignet sich die Wohnung besonders für Eigennutzer, die ein gemütliches Zuhause mit viel Privatsphäre suchen.

• Ca. 74 m² Wohnfläche
• 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
• Sonniger Balkon
• Gemeinschaftlich genutzter Garten
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (2016 modernisiert)
• Separates Gäste-WC (2016 modernisiert)
• Parkett- und Fliesenböden
• Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
• Velux-Dachflächenfenster (Baujahr 2004) mit Rollläden
• Teilweise erneuerte Elektrik (2016)
• Direkter Zugang zum Dachspeicher vom Flur
• Eigener Kellerraum
• Außenstellplatz
• Ruhiges Mehrfamilienhaus mit nur 7 Wohneinheiten
• Baujahr 1980
• Elektrische Nachtspeicherheizung
• Ideal für Eigennutzer durch den durchdachten Grundriss und die ruhige Wohnlage

Verkaufspreis ETW Nr. 7: € 237.000,-

Hausgeld: ca. € 250,- / Monat

Die Wohnung steht aktuell leer.

(Zusammensetzung: ca. € 122,- Bewirtschaftungskosten + ca. € 43,- nicht umlagefähige Kosten + ca. € 85,- für die Rücklagenbildung)

Rücklagen (anteilig für Wohnung): ca. € 7.048,- (Stand: 31.12.23)
Gesamte Rücklagen der WEG: ca. € 55.089,- (Stand: 31.12.23)

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1981
Baujahr Heizung: 1981
Heizungsart: Nachtspeicherheizung
Befeuerung: Strom
Energiekennwert: 159,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Datum Energieausweis: 11.11.2026
Gültig bis: 10.11.2036

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Ettlingen-Bruchhausen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft, ideal für alle, die Wert auf Ruhe und ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Besonders Familien und Paare profitieren von der hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und eine Grundschule sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Ettlingen und sind mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto schnell zu erreichen.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die Bundesstraße B3 sowie die Autobahn A5 gelangen Sie in kurzer Zeit nach Karlsruhe, Rastatt oder in Richtung Baden-Baden. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt zudem für eine unkomplizierte Mobilität ohne Auto.

Für Erholung und Freizeit bietet Bruchhausen zahlreiche Möglichkeiten. Spazier- und Radwege entlang der Alb sowie die umliegenden Felder laden zu Aktivitäten im Grünen ein. Das nahegelegene Ettlinger Stadtzentrum mit seiner historischen Altstadt, vielfältiger Gastronomie und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten rundet die hohe Wohnqualität dieses Standorts perfekt ab.

Eine ruhige Wohnlage mit viel Lebensqualität, ideal für Eigennutzer, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren möchten.