Dein Immobilienmakler in Ettlingen.
Büro in der Rheinstraße, Käufer in der Suchkartei, Video statt Inserat: Wir verkaufen Häuser und Wohnungen in Ettlingen und allen sechs Ortsteilen. Mit Reichweite, die kein Portal allein schafft.
Wir sind nicht „auch" in Ettlingen. Wir sind hier.
Das Büro mitten in der Stadt, die Käufer in der Suchkartei. Zahlen statt Versprechen.
Von der Kernstadt bis Schluttenbach: Wir vermarkten in jedem Ettlinger Stadtteil und Ortsteil.
Verkäufe in Ettlingen und den Ortsteilen.
vorgemerkte Käufer in unserer Suchkartei. Viele davon suchen genau hier: Ettlingen, Ettlingenweier, Bruchhausen.
bis zum Notar, über alle Immotify-Verkäufe. Gute Ettlinger Lagen gehen schneller.
Ettlingen, wie wir es kennen.
Neun Lagen, neun Märkte. Wer hier verkauft, sollte wissen, wer hier kauft.
Ettlingen ist keine Stadt, sondern neun. Die Kernstadt mit Schloss und Alb, dazu sechs Ortsteile, die erst 1972 bis 1974 dazukamen und bis heute ihren eigenen Kopf haben. Drei davon liegen im Tal, drei auf der Höhe am Rand des Schwarzwalds. Zwischen Bruchhausen und Schluttenbach liegen 210 Höhenmeter, 4.200 Einwohner und rund 650 Euro pro Quadratmeter.
Genau deshalb reicht ein Durchschnittspreis für Ettlingen nicht. Eine Altbauwohnung in der Kernstadt und ein Einfamilienhaus in Spessart haben verschiedene Käufer, verschiedene Fragen und verschiedene Preise. Wir kennen sie, weil wir hier sitzen. Neun Lagen, kurz erklärt, mit dem, was für dich als Verkäufer zählt.
Schloss von 1727, Lauerturm, die Alb mitten durch die Stadt. Hier stehen die Altbau-Eigentumswohnungen in Bestlage, sanierte Hochparterre-Wohnungen, Maisonetten mit Tiefgarage. Dazu Stadthäuser und modernisierte Fachwerkhäuser. Das höchste Preisniveau der Stadt, und die kürzeste Vermarktungszeit: Wer in der Kernstadt verkauft, hat in der Regel mehrere Interessenten gleichzeitig.
Das Villengebiet auf dem Robberg: Villen der 1930er-Jahre, Eckgrundstücke mit altem Baumbestand, Felder und Wiesen des Wattkopfs direkt hinter dem Garten. Die teuersten Häuser der Stadt stehen hier, nicht in der Altstadt. Käufer im Vogelsang suchen Privatsphäre und kaufen selten aus Zeitdruck.
Etablierte Wohnlage mit Mehrfamilienhäusern aus den 1960er- und 70er-Jahren, Kindergarten, Grundschule und Einkaufen zu Fuß. Der Bahnhof West bringt Pendler in zehn Minuten nach Karlsruhe und Richtung Rastatt. Die Einstiegslage für Eigentumswohnungen: 2-Zimmer-Wohnungen ab rund 200.000 Euro, entsprechend breit ist der Käuferkreis.
Der größte Ortsteil, drei Kilometer südlich. Vom Bauerndorf zur Pendlergemeinde, mit zahlreichen Baugebieten, Schulen, Kitas und eigenem Bahnhalt. Nach der Kernstadt die zweitteuersten Grundstücke der Stadt. Wer hier ein Zweifamilienhaus verkauft, spricht Familien an, die Karlsruhe nah, aber nicht drin haben wollen.
Talstadtteil mit Neubaugebiet und direktem Zugang zur Natur. Der einzige Ortsteil, der bei Google als eigener Suchbegriff auftaucht: „Haus kaufen Ettlingenweier“ wird hunderte Male gesucht. Wer hier verkauft, erreicht Käufer, die gezielt diesen Ortsteil suchen.
Klein, ruhig, am Rand des Schwarzwalds. Ein Neubaugebiet mit energieeffizienten Häusern, ein Dorfladen, der Badesee um die Ecke. Käufer in Oberweier wollen das Dorf mit kurzem Weg in die Stadt. Neubauten dieser Klasse finden ihre Käufer über Reichweite, nicht über das Ortsschild.
Höhenlage mit Aussicht, mehr als die Hälfte der Fläche ist Wald. Wer hier kauft, sucht Ruhe und nimmt den Weg in die Stadt bewusst in Kauf. Das heißt für Verkäufer: kleinerer, aber sehr entschlossener Käuferkreis. Die richtige Präsentation zählt hier mehr als überall sonst, weil das Objekt gefunden werden muss, nicht der Ort.
Der Höhenstadtteil am Nordrand des Schwarzwalds, mit eigener Infrastruktur und gepflegten Vorgärten. Das günstigste Preisniveau der Stadt, und deshalb für junge Familien oft der erste Weg ins Eigentum. Verkäufer profitieren von genau dieser Nachfrage: Moderne Häuser unter 600.000 Euro haben hier selten lange Laufzeiten.
Achthundert Einwohner, eine tausendjährige Linde, wenige Verkäufe im Jahr. Genau das ist der Punkt: Für Schluttenbach gibt es kaum Vergleichsdaten, jeder Online-Rechner rät hier. Wer hier verkauft, braucht eine Bewertung vor Ort von jemandem, der die letzten Verkäufe kennt. Das sind wir.
Angebotspreise im Durchschnitt, Stand September 2026. Quellen: immowelt Preisspiegel, ImmoScout24 Atlas, Gutachterausschuss.
Was Immobilien in Ettlingen kosten.
Quadratmeterpreise je Stadtteil. Stand heute: aktualisiert am 1. September 2026.
Angebotspreise, Stand 1. September 2026. Spannen: Wohnungen 2.750 bis 5.972 €/m², Häuser 1.949 bis 6.429 €/m². Bodenrichtwerte Wohnbauland (Gutachterausschuss, Stichtag 01.01.2023): Kernstadt bis 1.060 €/m², Bruchhausen 585–825, Oberweier 520–585, Schöllbronn 405–635, Spessart 465–580, Schluttenbach 440–510.
Ettlingen ist teurer als der Landkreis und günstiger als Karlsruhe. Rund 3.900 bis 4.000 Euro pro Quadratmeter im Schnitt, in der Kernstadt darüber, auf der Höhe darunter. Die teuersten Häuser stehen nicht in der Altstadt, sondern im Vogelsang und in den Lagen außerhalb der Kernstadt. Die günstigsten Einstiege liegen in Spessart und Oberweier, und genau dort ist die Nachfrage junger Familien am größten.
Nach zwei Jahren Rückgang hat sich der Markt 2024 gefangen und seitdem leicht zugelegt. Für Verkäufer heißt das: Kein Grund zur Eile, aber auch keiner zum Warten. Ein Durchschnittspreis kann dir sagen, wo du ungefähr stehst. Was dein Haus wirklich wert ist, entscheiden Grundstück, Baujahr, Energieklasse und die Straße. Deshalb gibt es bei uns zwei Zahlen: den Richtwert in zwei Minuten, und den echten Wert nach einem Termin vor Ort.
Ettlingen kennt uns. Und wir die Käufer.
Die meisten Makler in Ettlingen inserieren auf den Portalen. Wir auch. Und dann fängt es erst an.
Views auf dein Objekt pro Monat, per Video und Reel. Die ganze Region sieht dein Haus, nicht nur, wer zufällig auf dem Portal sucht.
vorgemerkte Käufer, viele davon mit Suchprofil für Ettlingen. Oft steht der Käufer fest, bevor das Inserat online geht.
von jedem Ortsteil bis zu unserem Büro in der Rheinstraße. Besichtigung, Unterlagen, Fragen: Wir sind da, nicht in Karlsruhe oder Stuttgart.
Die meisten Makler inserieren. Wir vermarkten.
Echte Verkäufe. Echte Ettlinger Adressen.
Bewertungen von Verkäufern und Käufern aus Ettlingen und der Region.
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Doppelhaushälfte, 6 % über dem erwarteten Preis verkauft.
„Wurden von Robin Pelit und dem gesamten Immotify Team über den gesamten Kaufprozess perfekt, kompetent und sympathisch betreut. Waren echt begeistert, wie professionell, schnell und verlässlich Ihr arbeitet.“
„Wir waren mit immotify wirklich sehr zufrieden. Vom ersten Gespräch bis zum Verkauf unseres Hauses haben wir uns immer gut begleitet gefühlt.“
„Wurden von Robin Pelit und dem gesamten Immotify Team über den gesamten Kaufprozess perfekt, kompetent und sympathisch betreut. Waren echt begeistert, wie professionell, schnell und verlässlich Ihr arbeitet.“
REEL-CASE
ETTLINGEN
Von 81.000 Views zum Notartermin.
81.000
Views mit einem Reel
87
Anfragen
~ 2
Monate Vermarktungszeit
Dieses Einfamilienhaus wurde in rund 2 Monaten an Käufer verkauft, die das Reel gesehen haben.
Vier Schritte. Einer davon ist deiner.
Richtwert in zwei Minuten, dann ein Termin bei dir vor Ort. Wir kennen die letzten Verkäufe in deiner Straße.
Dein Haus bekommt einen eigenen Auftritt. Kein Handyfoto, kein Exposé von der Stange.
Portale, Reels, Suchkartei. Anfragen und Besichtigungen laufen über uns. Du bekommst die Zusammenfassung.
Wir verhandeln, bereiten den Vertrag vor und begleiten dich zum Notar in Ettlingen oder Karlsruhe.
Rheinstraße 15. Komm einfach vorbei.
Wenige Minuten von der Stadtmitte. Termine bekommst du kurzfristig, vor Ort oder online.
City Büro
Unser City Büro
Termine nur nach Absprache
Adresse
Immotify GmbH · Rheinstr. 15 · 76275 Ettlingen
Parken
In den Seitenstraßen.
Bahn & Bus
Stadtbahn bis Ettlingen Erbprinz, von dort fünf Minuten zu Fuß.
Aus Karlsruhe
Über die B3 in rund 15 Minuten bei uns.
Hauptbüro
Hier triffst du meistens jemanden an.
Adresse
Immotify GmbH · Epernayerstr. 27 · 76275 Ettlingen
Parken
Zahlreiche Parkplätze sind vorhanden.
Bahn & Bus
Stadtbahn bis Ettlingen Wasen, von dort 10 Minuten zu Fuß.
Aus Karlsruhe
Über die B3 in rund 15 Minuten bei uns.
Hauptbüro
Was Ettlinger uns am häufigsten fragen.
Noch etwas offen? Ruf an: 07243 / 924 29 22. Oder buch dir einen Termin.
Was kostet ein Immobilienmakler in Ettlingen?
Wertermittlung und Beratung kosten dich nichts. Eine Provision fällt erst an, wenn deine Immobilie tatsächlich verkauft ist, nicht vorher. In der Regel liegt sie bei 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Die genaue Höhe nennen wir dir vor dem Auftrag schriftlich, nicht erst beim Notar.
Wie lange dauert ein Hausverkauf in Ettlingen?
Über alle Immotify-Verkäufe stehen unsere Verkäufer im Schnitt nach 47 Tagen beim Notar. In Ettlingen geht es oft schneller: Für Kernstadt, Ettlingenweier und Bruchhausen haben wir laufend Interessenten in der Suchkartei. Auf der Höhe, in Schöllbronn oder Spessart, ist der Käuferkreis kleiner, dafür entschlossener. Nach der Wertermittlung sagen wir dir ehrlich, womit du rechnen kannst.
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Ettlingen 2026?
Im Schnitt rund 3.980 Euro pro Quadratmeter für Wohnungen und 3.900 Euro für Häuser, Stand September 2026. Die Kernstadt liegt darüber, Spessart und Oberweier darunter. Seit 2021 sind die Preise um sechs Prozent gestiegen, nach dem Rückgang 2022 und 2023 geht es seit zwei Jahren wieder leicht nach oben.
Verkauft ihr auch in Bruchhausen, Spessart oder Schöllbronn?
Ja, in allen sechs Ortsteilen. Wir vermarkten in der Kernstadt genauso wie in Bruchhausen, Ettlingenweier, Oberweier, Schöllbronn, Spessart und Schluttenbach. Jeder Ortsteil hat eigene Käufer: Familien in Bruchhausen, Neubau-Interessenten in Oberweier, Ruhesuchende auf der Höhe. Wir wissen, wer wo sucht, und sprechen ihn direkt an.
Was ist meine Immobilie in Ettlingen wert?
Einen ersten Richtwert bekommst du in zwei Minuten über unsere kostenlose Immobilienbewertung. Den echten Wert ermitteln wir bei dir vor Ort: Lage im Stadtteil, Grundstück, Baujahr, Energieklasse, die letzten Verkäufe in deiner Straße. Gerade in kleinen Ortsteilen wie Schluttenbach liegt jeder Online-Rechner daneben, weil ihm die Vergleichsverkäufe fehlen.