Seltene Chance in Ettlingen-West: Zwei Wohngebäude auf großem, vielseitig nutzbarem Grundstück

Seltene Chance in Ettlingen-West: Zwei Wohngebäude auf großem, vielseitig nutzbarem Grundstück

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Oder noch besser, kommen Sie zur Besichtigung und erleben Sie diese hochwertige Immobilie live vor Ort:

Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 607 m² in ruhiger Wohnlage von Ettlingen-West befinden sich zwei Wohngebäude mit ganz unterschiedlichen Charakteren:

Ein Wohnhaus aus den 1950er-Jahren im vorderen Bereich des Grundstücks, das Raum für eine zeitgemäße Modernisierung bietet, sowie ein deutlich jüngerer, hell gestalteter Anbau aus dem Jahr 2003 im hinteren Grundstücksteil.

Beide Häuser sind voll unterkellert und eröffnen zusammen ein vielseitiges Nutzungsspektrum – von Eigennutzung und Vermietung bis hin zu einer langfristigen Weiterentwicklung des Grundstücks.

Der außergewöhnlich große Gartenbereich im hinteren Teil des Grundstücks stellt eines der absoluten Highlights dieses Angebots dar. Er bietet Familien viel Platz zum Spielen und Entspannen und eröffnet zugleich zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Gestaltung oder perspektivische Erweiterungen.

Das Vorderhaus:

• Das Vorderhaus wurde 1951 errichtet und verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche.
• Die Grundrissstruktur und Raumhöhen entsprechen dem Baujahr und bieten eine solide Basis für eine zeitgemäße Weiterentwicklung.
• Die Haustechnik befindet sich zwar überwiegend im ursprünglichen Zustand, allerdings wurden über die Jahre schon einige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen - so wurde beispielsweise ein Teil der Fenster bereits in den 1990er-Jahren erneuert, andere Fenster stammen noch aus dem Baujahr. Das Dachgeschoss wurde in den 1980er-Jahren ausgebaut.
• Insgesamt bietet das Haus eine bewohnbare, funktionale Substanz, die je nach Anspruch und Nutzungskonzept Raum für Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen lässt.
• Für Käufer mit Gestaltungswunsch eröffnet sich hier die Möglichkeit, das Gebäude schrittweise oder umfassender an heutige Wohnstandards anzupassen und zusätzlichen Wert zu schaffen.

Das Hinterhaus von 2003:

• Der Anbau aus dem Jahr 2003 präsentiert sich deutlich jünger, individuell gestaltet und bietet rund 105 m² Wohnfläche mit besonderem Charme.
• Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein offenes, freundliches Wohngefühl. Die Fassade ist gedämmt, die Substanz sehr gepflegt.
• Das Erdgeschoss ist barrierearm ausgeführt und verfügt über einen Rollstuhlaufzug.
• Die Küche befindet sich in einem beheizten, hellen Wintergartenbereich, der insbesondere in den Sommermonaten eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre schafft.
• Eine architektonische Besonderheit ist die Erschließung des Obergeschosses über eine überdachte Außentreppe, die auf eine großzügige Terrasse führt. Von dort gelangt man in eine lichtdurchflutete Wohneinheit mit Maisonette- bzw. Galeriebereich, die sich ideal als eigenständige Einheit für Jugendliche, Gäste oder im Rahmen einer Mehrgenerationennutzung eignet.
• Der obere Bereich der Maisonette bietet einen gemütlichen Rückzugs- oder Schlafbereich mit besonderem Wohncharakter.
• Der Modernisierungsbedarf im Hinterhaus ist überschaubar und betrifft überwiegend Geschmacks- und Ausstattungsfragen wie Bäder, Bodenbeläge oder Küchenlösung. Die bauliche Substanz ist solide.

Grundstück, Nebenflächen & Technik:

Der weitläufige Garten hinter dem Hinterhaus bildet ein seltenes Angebot in dieser ruhigen Lage von Ettlingen-West – ideal für Familien, Hobbygärtner oder zur weiteren individuellen Nutzung. Eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze gehören ebenfalls zum Objekt.

Technisch ist das Ensemble solide aufgestellt:

Die Gaszentralheizung des Vorderhauses wurde vor rund vier Jahren erneuert, die Heizungsanlage des Hinterhauses ist ebenfalls nahezu neuwertig.

Ein älterer Wasserschaden im Keller des Hinterhauses ist optisch sichtbar, die Ursache wurde jedoch fachgerecht behoben.

Fazit:

Dieses Ensemble bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, sofort nutzbarem Wohnraum im Hinterhaus sowie einem Vorderhaus mit klar erkennbarem Entwicklungspotenzial.

Für Familien, Kapitalanleger oder Käufer mit Weitblick eröffnet sich hier die Möglichkeit, bestehende Substanz weiterzuentwickeln, Wohnkonzepte zu kombinieren und langfristig von der attraktiven Lage in Ettlingen-West zu profitieren.

Eine ideale Gelegenheit für alle, die ein vielseitiges Objekt mit Substanz, Platz und Perspektive suchen.

Zwei Wohngebäude auf einem Grundstück (Vorderhaus 1951, Hinterhaus 2003)

Allgemein:

• Großes, familienfreundliches Grundstück mit weitläufigem Garten
• Beide Häuser voll unterkellert
• Garage sowie mehrere Außenstellplätze
• Großzügige Dachterrasse zwischen den Gebäuden

Vorderhaus (Baujahr 1951):

• Ca. 85 m² Wohnfläche
• Klassisches Siedlungshaus mit niedrigen Decken
• DG-Ausbau aus den 1980er Jahren (in Eigenregie)
• Teilweise zweifach verglaste Kunststofffenster
• Teppich und Fliesenböden
• Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch, Fenster im EG saniert
• Badezimmer im OG mit Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch und Fenster

Hinterhaus (Baujahr 2003):

• Ca. 105 m² Wohnfläche
• Sehr helle Räume durch große Fensterflächen
• Solide Substanz und moderne Grundkonstruktion
• Erdgeschoss barrierefrei gebaut
• Rollstuhlaufzug im EG (nachrüstungsfähig für alternative Nutzung)
• Küchenbereich im Wintergarten mit Plexiglasüberdachung
• Außentreppe zur großen OG-Terrasse
• Obergeschoss als Maisonette-/Galeriewohnung mit Schlafbereich im DG

Technik:

• Zwei getrennte Heizungsanlagen
• Gaszentralheizung im Vorderhaus vor ca. 4 Jahren erneuert
• Gaszentralheizung im Hinterhaus Baujahr 2019
• Älterer, behobener Wasserschaden im Keller des Hinterhauses (optisch noch sichtbar)

Verkaufspreis: € 567.000 ,-

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Zweifamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 149,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Datum Energieausweis: 21.01.2026
Gültig bis: 20.01.2036

Der Energieausweis bezieht sich auf das Hinterhaus - ein separater Energieausweis für das Vorderhaus liegt zur Besichtigung vor.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Spielstraße, einer angenehmen Wohnlage von Ettlingen-West. Der Stadtteil ist besonders beliebt bei Familien, Paaren und allen, die die Kombination aus guter Anbindung und hoher Lebensqualität schätzen.

Ettlingen-West überzeugt durch eine gewachsene Struktur, gepflegte Nachbarschaft und kurze Wege in alle Richtungen. Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideal für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar.

Gleichzeitig profitiert die Lage von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die nächste S-Bahn-Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine perfekte Verbindung nach Ettlingen-Stadt, Karlsruhe und die umliegenden Gemeinden. Auch die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten erreicht – ideal für Pendler.

Erholungsflächen wie das Albgaubad, die Alb, zahlreiche Spazierwege sowie der Horbachpark liegen nur einen kurzen Spaziergang oder eine Fahrradtour entfernt. Durch die Kombination aus naturnahem Umfeld und städtischer Infrastruktur bietet Ettlingen-West eine Wohnqualität, die man in dieser Form nur selten findet.

Kurz gesagt: eine ruhige, sichere und äußerst gefragte Wohnlage – perfekt für Eigennutzer wie auch für langfristige Kapitalanleger.