Ein bisschen Mallorca in Stupferich – Einfamilienhaus mit Hinterhaus und viel Platz für neue Ideen

Ein bisschen Mallorca in Stupferich – Einfamilienhaus mit Hinterhaus, Bebauungspotential und Raum für neue Ideen

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Dieses Anwesen in Karlsruhe-Stupferich hat seinen ganz eigenen Charakter. Der mediterrane Stil und die liebevoll gestalteten Terrassen vermitteln ein Wohngefühl, das an das Leben im Süden erinnert.

Auf dem 1.076 m² großen Grundstück erwarten Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus, ein eigenständiges Hinterhaus und ein weitläufiger Garten mit zusätzlichem Bebauungspotenzial.

Das voll unterkellerte Vorderhaus bietet im EG und OG rund 139 m² Wohnfläche.

Hinzu kommen die ca. 51 m² wohnlich ausgebaute Fläche im Obergeschoss des Hinterhauses mit Perspektive zur Umnutzung zu Wohnfläche – vorbehaltlich der baurechtlichen Klärung. Zusammen stehen damit rund 190 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.

Ideal für Familien, die sich viel Platz wünschen, Wohnen und Arbeiten verbinden oder Raum für zukünftige Ideen suchen.

Das Vorderhaus – hell, großzügig und laufend modernisiert:

Das vollständig unterkellerte Vorderhaus bietet etwa 139 m² Wohnfläche. Es wurde über die vergangenen Jahre immer wieder modernisiert, umgestaltet und liebevoll instand gehalten.
Dabei blieb der besondere Stil des Hauses erhalten, während Ausstattung und Technik kontinuierlich verbessert wurden.

Bereits der großzügige, helle Eingangsbereich sorgt für einen tollen ersten Eindruck. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC mit Fenster und den offen gestalteten Wohn- und Essbereich.

Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht ins Haus. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Essbereich gelangen Sie direkt auf die neu gestaltete mediterrane Terrasse. In den wärmeren Monaten lässt sich das Wohnen damit ganz unkompliziert nach draußen erweitern. An kühleren Tagen sorgt der nachträglich eingebaute Kaminofen für eine gemütliche Atmosphäre.

An das Esszimmer grenzt die Küche mit ihrer neuen Einbauküche an. Von dort haben Sie direkten Zugang zum Wintergarten, der den mediterranen Charakter des Hauses aufgreift.
Ob beim Frühstück, mit einem Buch oder beim Zusammensitzen mit Freunden – hier genießen Sie den Blick in den Garten auch bei wechselhaftem Wetter.

Im Obergeschoss verbindet ein geräumiger Flur die beiden großzügigen Schlafräume und das Tageslichtbad. Beide Schlafräume verfügen über einen direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Loggia- und Balkonbereich. Dieser wurde ebenso wie die Terrasse vollständig aufgearbeitet.

Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Whirlpool-Badewanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet.

Auch die Technik wurde modernisiert: Die Gas-Zentralheizung des Vorderhauses wurde 2025 vollständig erneuert. Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ergänzt die Energieversorgung.
Nach Angaben der Eigentümer lässt sich damit der gesamte Strombedarf des Hauses decken. Speicher und Wechselrichter befinden sich im Flurbereich des Obergeschosses.

Zusätzlichen Platz bietet der Keller. Ein besonderes Detail ist die große Bar, die sich für gesellige Abende und die Nutzung als Party- oder Freizeitraum anbietet.

Das Hinterhaus – ein eigener Bereich zum Leben und Arbeiten:

Im massiv errichteten Hinterhaus befinden sich drei Garagen im Erdgeschoss und ein separater Dachgeschossbereich mit knapp 51 m² Fläche darüber.
Die Räume wurden kürzlich modernisiert.

Zwei Wohnräume werden durch eine kleine Durchgangsküche und einen Flur miteinander verbunden. Von der Küche aus erreichen Sie das kleine Tageslichtbad mit Dusche und WC.

Vom Wohnraum führt der Weg auf die neu gestaltete Terrasse mit Blick nach Osten und Süden in den Garten. Ein traumhafter und ruhiger Bereich zum Zusammensitzen, Entspannen und Genießen.

Das Hinterhaus wurde zuletzt gewerblich genutzt und bietet sich ideal als Büro oder für eigene Arbeitsräume an. Aktuell sind die Räume als Nutzfläche genehmigt. Aufgrund des bereits vorhandenen wohnlichen Ausbaus und der aktuellen gesetzlichen Erleichterungen zur Schaffung von Wohnraum sehen wir gute Voraussetzungen für eine Umnutzung zu Wohnzwecken. Die baurechtliche Zulässigkeit ist mit der zuständigen Baubehörde abschließend zu klären.

Wer Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück verbinden möchte, findet hier einen separaten Bereich mit kurzen Wegen und ausreichend Abstand zum Familienalltag.

Alternativ bietet es Platz für Familienmitglieder oder Gäste.

Der Garten – viel Platz heute und Perspektiven für morgen:

Der weitläufige Garten ist eines der besonderen Highlights dieser Immobilie. Hier gibt es reichlich Platz für spielende Kinder, den Hund, gemeinsame Sommerabende und die eigene Gartengestaltung.

Darüber hinaus eröffnet das Grundstück verschiedene Entwicklungsmöglichkeiten: Sie können das Anwesen als Einheit erhalten und durch einen Anbau am Hinterhaus oder einen zusätzlichen Neubau erweitern – beispielsweise für mehrere Generationen, zum Arbeiten oder zur Vermietung.

Alternativ ist eine Teilung in einen vorderen und einen hinteren Grundstücksbereich denkbar.

Durch eine Erweiterung des Hinterhauses oder einen Neubau könnten so zwei vollwertige Einfamilienhäuser auf jeweils eigenem Grundstück entstehen, die sich unabhängig voneinander nutzen, vermieten oder verkaufen lassen.

Damit bietet das Anwesen viel Spielraum für unterschiedliche Lebens- und Wohnkonzepte. Die konkrete Umsetzung der Bebauung und einer möglichen Grundstücksteilung ist mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.

Gas-, Strom- und Wasserleitungen sind auf dem Grundstück zum Hinterhaus bereits vorhanden und bieten eine Ausgangsbasis für die weitere Planung.

Ob als großzügiges Familienzuhause, zum Wohnen und Arbeiten an einem Ort oder mit Blick auf ein späteres Bauprojekt: Dieses Anwesen verbindet mediterranen Charme, einen gepflegten Bestand und Platz für die nächsten Schritte.

• Zweifach verglaste Holzfenster
• Gas-Zentralheizung im Vorderhaus, 2025 vollständig erneuert
• Photovoltaikanlage mit Wechselrichter und großem Batteriespeicher
• Nachträglich eingebauter Kaminofen
• Neue Einbauküche im Vorderhaus
• Angebauter Wintergarten
• Tageslichtbad mit Dusche, Whirlpool-Badewanne, WC und Waschtisch
• Separates Gäste-WC mit Fenster
• Vollständige Unterkellerung des Vorderhauses
• Aufgearbeitete Terrassen- und Balkonflächen
• Hinterhaus in Massivbauweise, vor wenigen Monaten modernisiert
• Hinterhaus mit eigener Küche und Tageslichtbad mit Dusche und WC
• Drei Garagen
• Gas-, Strom- und Wasserleitungen auf dem Grundstück vorhanden

Verkaufspreis: € 797.000,-

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: EFH
Baujahr laut Energieausweis: 1964
Baujahr Heizung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 443,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Datum Energieausweis: 28.10.2026
Gültig bis: 27.10.2036

Das Anwesen liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in Karlsruhe-Stupferich. Der Stadtteil verbindet seinen dörflichen Charakter mit der Nähe zur Stadt und den grünen Landschaften der Karlsruher Höhenlagen.

Für Familien bietet Stupferich mit Kindertageseinrichtungen, einer eigenen Grundschule und einem aktiven Vereinsleben gute Voraussetzungen. Einkaufsmöglichkeiten im Stadtteil und in den umliegenden Orten ergänzen die Versorgung im Alltag.

Auch die Verkehrsanbindung ist praktisch: Über die nahe gelegene Anschlussstelle Karlsbad erreichen Sie die A8. Die Buslinie 23 verbindet Stupferich mit Durlach, während die Linie 47 eine Verbindung zum Karlsruher Hauptbahnhof bietet.
Die umliegenden Wiesen, Felder und Wälder laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und kleinen Auszeiten im Grünen ein. Ob eine Runde mit dem Hund oder ein Familienausflug am Wochenende – hier lässt sich naturnahes Wohnen gut mit der Anbindung an Karlsruhe verbinden.