Bezugsfrei. Kompakt. Wertbeständig. – 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit TG-Stellplatz in Karlsruhe

Bezugsfrei. Kompakt. Wertbeständig. – 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit TG-Stellplatz in Karlsruhe-Oberreut

Folgen Sie unserem 360°-Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=jP6QzGouEhi

Oder noch besser, kommen Sie zur Besichtigung und erleben Sie diese hochwertige Immobilie live vor Ort:

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss einer 1996 errichteten Wohnanlage im Karlsruher Stadtteil Oberreut. Sie hat ca. 43 m² Wohnfläche. Zum Ende Dezember 2026 wird die Wohnung frei. Damit können Sie selbst einziehen oder die Wohnung neu vermieten.

Der Grundriss nutzt jeden Quadratmeter, und der Parkettboden sorgt für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Von der Diele gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Er ist der Mittelpunkt der Wohnung, und von hier aus treten Sie direkt auf die kleine Terrasse. Die Einbauküche bleibt in der Wohnung. Das Schlafzimmer liegt ruhig und abgetrennt vom Wohnbereich. Im Bad mit Dusche ist Platz für die Waschmaschine. Ein eigener Abstellraum in der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderes Extra ist die Galerieebene, die Sie direkt vom Wohnbereich aus über eine Leiter erreichen. Durch ein eigenes Fenster fällt dort Tageslicht hinein. Koffer, Saisonartikel und alles, was nicht täglich gebraucht wird, finden hier ihren Platz, und der Wohnbereich bleibt frei. Die Galerie ist nicht in der Wohnfläche enthalten, Sie bekommen sie also zusätzlich. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz: Ihr Auto steht geschützt, und Sie müssen in der Umgebung keinen Parkplatz suchen.

Für Eigennutzer ist die Wohnung ein gut geschnittenes, pflegeleichtes Zuhause für Singles, Paare oder Pendler. Statt Miete zu zahlen, bilden Sie eigenes Vermögen und können schon bald einziehen.

Für Kapitalanleger ist sie ein solides Investment. Kleine Wohnungen mit Stellplatz sind in Karlsruhe bei Studierenden, Berufseinsteigern und Pendlern dauerhaft gefragt. Weil die Wohnung frei übergeben wird, wählen Sie Ihren Mieter selbst und vereinbaren die Konditionen neu. Die Eigentümergemeinschaft mit 59 Einheiten wird professionell verwaltet. Die Instandhaltungsrücklage liegt bei rund 229.000 € (Stand 31.12.2025). Das Hausgeld beträgt ca. 234 € im Monat, davon sind rund 178 € Betriebskosten, die überwiegend auf den Mieter umgelegt werden können.

• Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Massivbauweise (Baujahr ca. 1995)
• 2 Zimmer, ca. 43,49 m² Wohnfläche
• Hochwertiger Parkettboden
• Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
• Küche mit Fenster, offen zum Wohnbereich, Einbauküche wird mitverkauft
• Galerieebene mit Fenster, vom Wohnbereich aus über eine Leiter erreichbar: zusätzlicher Stauraum (nicht in der Wohnfläche enthalten)
• Bad mit Dusche, WC, Waschtisch und Stellplatz für die Waschmaschine
• Separater Abstellraum in der Wohnung
• Tiefgaragenstellplatz
• Zentrale Wärmeversorgung über Fernwärme
• Gepflegte Außenanlagen mit Kinderspielplatz, Hausmeisterservice

Kaufpreis Wohnung: € 177.000,-
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: € 10.000,-

Gesamtkaufpreis: € 187.000,-

Hausgeld: ca. € 234,- / Monat (lt. Wirtschaftsplan 2026)

aufgeteilt in:

Betriebskosten: ca. € 178,- / Monat
Verwaltungskosten und Instandhaltungsrücklage: ca. € 56,- / Monat

Instandhaltungsrücklage: laufende Zuführung ca. € 36,- / Monat

Rücklagenbestand der Gemeinschaft zum 31.12.2025: ca. € 229.078,-
Anteil der Wohnung an der Rücklage: ca. € 2.511,- (Stand 31.12.2025)

Miteigentumsanteil: 10,963/1.000 MEA (ca. 1,1 %)

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1996
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Erdgas, Fernwärme aus Heizwerk (fossil)
Energiekennwert: 86,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Datum Energieausweis: 29.11.2018
Gültig bis: 28.11.2028

Die Wohnung liegt im Wohnquartier Großoberfeld im Stadtteil Oberreut im Südwesten von Karlsruhe. Das Viertel ist ruhig und grün, mit vielen Familien, gepflegten Wohnanlagen und kurzen Wegen. Der Badeniaplatz, das Zentrum von Oberreut, ist ganz in der Nähe. Dort gibt es Supermärkte, Bäcker, Apotheke und Ärzte sowie die Straßenbahnhaltestelle. Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil ebenfalls gut erreichbar.

Mit der Straßenbahn fahren Sie vom Badeniaplatz ohne Umsteigen in die Karlsruher Innenstadt. Autofahrer sind über die nahe Südtangente schnell auf der A5, an der Rheinbrücke Richtung Pfalz und in allen Teilen der Stadt. Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung sorgen für Ausgleich nach Feierabend. Oberreut verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Stadt, was Eigennutzer wie Mieter gleichermaßen schätzen.