Ihre Ideen verdienen den richtigen Raum – 115 m² Büro- & Praxisfläche

Ihre Ideen verdienen den richtigen Raum – 115 m² Büro- & Praxisfläche

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Sie suchen passende Räumlichkeiten für Ihr Unternehmen, Ihre Praxis oder Ihre berufliche Selbstständigkeit? Dann könnte diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im beliebten Karlsruher Stadtteil Durlach genau das Richtige für Sie sein!

Auf rund 115 m² bietet die vor etwa vier Jahren vollständig renovierte Einheit eine durchdachte Raumaufteilung und attraktive Möglichkeiten für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

Das Herzstück bilden drei separate Büroräume, die sich flexibel als klassische Arbeitsplätze, Besprechungszimmer, Beratungs- oder Behandlungsräume nutzen lassen. Durch die räumliche Trennung können sowohl konzentriertes Arbeiten als auch vertrauliche Kunden- und Patientengespräche in angenehmer Atmosphäre stattfinden.

Ein besonderer Vorteil ist der eigene, direkte Zugang von der Straße. Über eine separate Eingangstür gelangen Kunden, Patienten und Mitarbeiter unmittelbar in die Räumlichkeiten – unabhängig von den übrigen Einheiten des Gebäudes.

Auch die weiteren Räumlichkeiten sind auf einen funktionalen Arbeitsalltag ausgelegt: Ein separater Pausenraum mit Küche bietet Platz für gemeinsame Mittagspausen und kurze Auszeiten. Getrennte Damen- und Herren-WCs sowie ein zusätzlicher Waschbereich sorgen für weiteren Komfort.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Lagerraum für Akten und Ordner sowie zwei zusätzliche kleinere Abstellräume, die ausreichend Möglichkeiten zur Unterbringung von Arbeitsmaterialien und sonstigem Equipment bieten.

Dank der vielseitigen Raumaufteilung eignet sich die Einheit insbesondere für Büro- und Verwaltungstätigkeiten, Beratungsunternehmen, therapeutische Angebote oder eine Praxisnutzung.

Die attraktive Lage in Karlsruhe-Durlach mit guter Verkehrsanbindung und einer gewachsenen Infrastruktur rundet das Gesamtangebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen die Räumlichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen!

• Vor 4 Jahren vollständig renoviert
• Drei separate Büroräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Eigener, direkter Zugang von der Straße über eine separate Eingangstür
• Separater Pausenraum mit Küche
• Getrennte Damen- und Herren-WCs
• Separater Waschbereich mit Waschbecken
• Praktischer Lagerraum für Akten und Ordner
• Zwei zusätzliche kleine Abstellräume für weiteren Stauraum
• Eigener Kellerraum

Miete pro Monat (kalt): € 1.350 ,-
Nebenkostenvorauszahlung pro Monat: € 350 ,- (Strom u. Wärme direkt über Mieter)
Umsatzsteuer pro Monat: € 323 ,-

Gesamtmiete (warm) pro Monat: € 2.023 ,-

Kaution: € 4.050 ,-

Mietbeginn: ab 01.01.2027 oder nach Vereinbarung
Besichtigungstermin: nach Vereinbarung

Nutzung der Mieteinheit als Büro/Praxis vorgesehen.

Energieausweisart: Energiebedarfsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienreihenmittelhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1900
Baujahr Heizung: 1995-2018
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 207,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Datum Energieausweis: 23.01.2019
Gültig bis: 22.01.2029

Die Objektdaten basieren auf Vermieterinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Die Büro- und Praxiseinheit befindet sich in einer attraktiven Lage im beliebten Karlsruher Stadtteil Durlach. Das gewachsene Umfeld verbindet eine gute Infrastruktur mit einer angenehmen Mischung aus Wohngebieten, Geschäften, Gastronomie und verschiedenen Dienstleistungsangeboten – ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsstandort.

Ein besonderer Vorteil ist die gute Erreichbarkeit für Kunden, Patienten und Mitarbeiter. Der Bahnhof Karlsruhe-Durlach sowie verschiedene Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an die Karlsruher Innenstadt und die umliegenden Gemeinden. Auch mit dem Auto ist der Standort durch die Anbindung an das regionale Straßennetz bequem erreichbar.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sorgen für ein lebendiges Umfeld und kurze Wege im Arbeitsalltag. Gleichzeitig bietet Durlach mit seinem eigenständigen Stadtteilcharakter und der Nähe zur historischen Altstadt eine besonders angenehme Atmosphäre.

Ob klassische Büronutzung, Beratung, Therapie oder Praxisbetrieb – die Lage bietet vielseitige Möglichkeiten und schafft attraktive Rahmenbedingungen für Unternehmen und Dienstleister, die Wert auf Erreichbarkeit, ein ansprechendes Umfeld und einen gut angebundenen Standort legen.