Zentral. Großzügig. Vielseitig. – 3-Zimmer-Altbauwohnung in Karlsruhe-Weststadt

Zentral. Großzügig. Vielseitig. – 3-Zimmer-Altbauwohnung im Dachgeschoss in Karlsruhe-Weststadt

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Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr 1887 in der Karlsruher Weststadt. Das Gebäude umfasst acht Wohneinheiten.

Besonders hervorzuheben ist der durchdachte Grundriss: Drei großzügige Zimmer mit Flächen zwischen rund 17 und 22 m² sind jeweils separat vom Flur aus zugänglich. Die Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – für Paare, kleine Familien, das Arbeiten von zu Hause oder als Wohngemeinschaft.

Dachflächenfenster sorgen für Tageslicht, während die Dachschrägen den Zuschnitt der Räume prägen. Die separate Küche mit knapp 10 m² bietet Platz für einen Esstisch; die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit.

Modernisierungen

Im Jahr 2017 wurde die Gas-Etagenheizung einschließlich sämtlicher Heizkörper und Heizleitungen erneuert.

Im selben Jahr wurde das Badezimmer umfassend saniert. Dabei wurden die Elektro- und Wasserinstallationen im Bad, die Badewanne, die Sanitärausstattung sowie sämtliche Wand- und Bodenfliesen ausgetauscht.

Zusätzliche Flächen und Entwicklungsmöglichkeiten

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein direkt vom Treppenhaus zugänglicher Dachbodenanteil. Beide bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Laut Teilungserklärung besteht die Möglichkeit zum Aus- beziehungsweise Umbau des Dachbodenbereichs, vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen, technischen und denkmalrechtlichen Voraussetzungen.

Auch ein Balkonanbau zur Hofseite ist denkbar. An der Gebäuderückseite wurden bereits zwei Balkone genehmigt und errichtet. Ein weiterer Anbau bedarf einer gesonderten Prüfung und der erforderlichen Genehmigungen und Zustimmungen.

Flexible Nutzung - auch für Kapitalanleger

Die drei separat zugänglichen und ähnlich großen Zimmer ermöglichen sowohl eine klassische Aufteilung in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer als auch die Einrichtung eines Homeoffice.

Ebenso eignet sich der Grundriss für eine Dreier-WG. Diese Nutzung wurde in den vergangenen Jahren bereits praktiziert. Die separate Küche bietet dabei einen gemeinschaftlichen Bereich mit Essplatz.

Lage

Die Karlsruher Weststadt ist ein gewachsener Stadtteil mit zahlreichen historischen Gebäuden und einer vielseitigen Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt und andere Stadtgebiete.

• Wohnfläche ca. 79 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur
• Dachgeschoss in einem denkmalgeschützten Altbau mit 8 Einheiten
• Böden: PVC und Laminat
• Holz-Innentüren im Altbaustil
• Holzfenster mit Zweifachverglasung
• Velux-Dachflächenfenster (1995)
• Gas-Etagenheizung, erneuert 2017
• Alle Heizkörper und Heizleitungen 2017 neu
• Bad 2017 komplett saniert, inklusive Elektrik und Leitungen
• Einbauküche wird übernommen
• Dacherneuerung ca. 1995
• Anteil am Dachboden mit Zugang direkt vom Flur
• Ausbau oder Umbau des Dachbodens laut Teilungserklärung möglich
• Möglichkeit zur Errichtung eines Balkons zum Hinterhof

Verkaufspreis: € 327.000,-

Hausgeld: € 180,- / Monat (lt. Wirtschaftsplan 2026)

aufgeteilt in:
Betriebskosten: ca. € 136,- / Monat
Verwaltungskosten und Instandhaltung: ca. € 44,- / Monat

Instandhaltungsrücklage: derzeit keine laufende Zuführung
(Rücklagenbestand der Gemeinschaft zum 31.12.2025: ca. € 19.343,-)

Anteil der Wohnung an der Rücklage: ca. € 2.102,- (Stand 31.12.2025)

Miteigentumsanteil: 113/1.040 MEA (ca. 10,9 %)

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Reihenmittelhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1887
Baujahr Heizung: 2017 (Gas-Etagenheizung der Wohnung)
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung: Erdgas
Energiekennwert: 95,45 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Datum Energieausweis: 31.05.2023
Gültig bis: 30.05.2033

Die Wohnung liegt in der Karlsruher Weststadt, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile Karlsruhes. Hier treffen prächtige Gründerzeit- und Jugendstilfassaden, alte Straßenbäume und eine gewachsene Nachbarschaft auf urbanes Leben. Die Weststadt verbindet Altbaucharme mit kurzen Wegen in alle Richtungen, deshalb ist sie bei Familien, Studierenden und Berufstätigen gleichermaßen gefragt.

Einkaufen, Genuss und Alltag
Für den täglichen Bedarf ist alles fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und kleine inhabergeführte Läden. Ein Highlight ist der Wochenmarkt auf dem Gutenbergplatz, auf dem mehrmals pro Woche regionale Händler frisches Obst, Gemüse und Spezialitäten anbieten. Rund um den Platz und in den umliegenden Straßen laden Cafés, Restaurants und Bistros zum Verweilen ein, schon direkt vor der Haustür. Die Shopping-Meile der Kaiserstraße und die Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot erreichen Sie in wenigen Minuten.

Familie und Bildung
Kitas, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung. Für Studierende ist die Lage ideal: Die Hochschule Karlsruhe und das KIT sind gut mit dem Fahrrad oder der Bahn erreichbar. Deshalb ist die Wohnung auch für eine WG so attraktiv.

Grün und Freizeit
Trotz der zentralen Lage ist es nicht weit ins Grüne. Parks, Spielplätze und begrünte Plätze im Viertel bieten Raum zum Durchatmen. Den Schlossgarten, den Hardtwald und den Alten Flugplatz erreichen Sie schnell mit dem Rad, ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder Ausflüge mit Kindern. Theater, Kinos, Museen und das Kulturangebot der Innenstadt liegen ebenfalls in der Nähe.

Mobilität
Die Weststadt ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie schnell in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in die umliegenden Stadtteile. Mit dem Fahrrad sind die meisten Ziele in wenigen Minuten erreichbar, ein großer Pluspunkt in der Fahrradstadt Karlsruhe. Autofahrer sind über die Südtangente schnell auf der A5 und der B10 in Richtung Rheinland-Pfalz.

Fazit: Wer zentral, urban und gleichzeitig mit Charme und Nachbarschaftsgefühl wohnen möchte, findet hier eine der besten Adressen Karlsruhes. Diese Lage bleibt gefragt, für Selbstnutzer wie für Kapitalanleger.