Platz für alles, was kommt: 112 m², vier Zimmer und Westbalkon in Ettlingen-Neuwiesenreben

112 m² Wohnqualität in Neuwiesenreben – großzügig, sonnig, vielseitig

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Im beliebten Ettlinger Stadtteil Neuwiesenreben erwartet Sie diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970. Mit ihrem vielseitigen Grundriss, dem sonnigen Westbalkon und der attraktiven Lage bietet sie beste Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Auf rund 112 m² Wohnfläche ist ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Ob für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten – die vier Zimmer eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist der nach Westen ausgerichtete Balkon, auf dem sich die Nachmittags- und Abendsonne wunderbar genießen lässt.

Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen, teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Gelegenheit, eigene Vorstellungen umzusetzen. Die vorhandenen Bodenbeläge sind gepflegt und die Fenster wurden bereits durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, einen großen Waschtisch sowie ein WC. Die Küche kann ganz nach den eigenen Wünschen neu gestaltet werden.

Für zusätzlichen Komfort sorgt der vorhandene Aufzug, der das 2. Obergeschoss bequem erreichbar macht. Ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine abschließbare Einzelgaragenbox in der Tiefgarage.

Auch die Wohnanlage selbst hat einiges zu bieten: Gemeinschaftliche Außenflächen mit einem Spielplatz schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Die Lage in Ettlingen-Neuwiesenreben überzeugt zudem durch eine gute Infrastruktur, die Nähe zur Ettlinger Innenstadt und die schnelle Anbindung nach Karlsruhe.

Nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger ist die Wohnung interessant. Die großzügige Wohnfläche, die vier Zimmer und die gefragte Lage sprechen unterschiedliche Mieterzielgruppen an. Da die Wohnung bereits bezugsfrei ist, können Investoren notwendige Modernisierungen vornehmen und anschließend eine Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen anstreben.

Ob Sie sich hier langfristig Ihren eigenen Lebensmittelpunkt schaffen oder die Wohnung als Kapitalanlage nutzen möchten – die Kombination aus Platzangebot, Lage und Gestaltungspotenzial macht diese Immobilie zu einer spannenden Gelegenheit.

Unser Fazit: Viel Wohnfläche, vier vielseitig nutzbare Zimmer, ein sonniger Westbalkon und zahlreiche Möglichkeiten für die Zukunft – eine Immobilie, die sowohl zum Wohnen als auch zum Investieren überzeugt.

• Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche
• Lage im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970
• Westlich ausgerichteter Balkon mit Markise mit angenehmer Nachmittags- und Abendsonne
• Stäbchenparkett sowie Fliesen in gepflegtem und ordentlichem Zustand
• Bereits erneuerte, zweifach verglaste Kunststofffenster
• Geräumiges, gefliestes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, WC und großzügigem Waschtisch
• Hochwertiger Holz-Einbauschrank Flur
• Aufzug für einen komfortablen Zugang zur Wohnung
• Eigene, abschließbare Garagenbox in der Tiefgarage (zzgl. 15.000 €)
• Gas-Zentralheizung
• Gemeinschaftlich nutzbare Außenflächen mit Spielplatz
• Gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 145 Wohneinheiten innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft
• Attraktive Wohnlage im beliebten Ettlinger Stadtteil Neuwiesenreben

Verkaufspreis: € 317.000 ,-
zzgl. Garagenstellplatz € 15.000 ,-

Gesamt: € 332.000 ,-

Hausgeld: ca. € 625 ,- / Monat
Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Hinweis: Sämtliche Bilder in unseren Exposés werden mit Unterstützung von KI optisch aufbereitet.

Energieausweisart: Energieverbrauchsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1970
Baujahr Heizung: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Erdgas
Energiekennwert: 129 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Datum Energieausweis: 07.05.2018
Gültig bis: 07.05.2028

Die Wohnung befindet sich im beliebten Ettlinger Stadtteil Neuwiesenreben und verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohngebiets mit der Nähe zur charmanten Ettlinger Innenstadt. Das angenehme Wohnumfeld, die gute Infrastruktur und die kurzen Wege im Alltag machen diese Lage besonders attraktiv.

Die historische Ettlinger Altstadt mit ihren malerischen Gassen, gemütlichen Cafés, vielfältigen Restaurants und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist bequem erreichbar. Auch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.

Besonders schön ist die Kombination aus stadtnaher Lage und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zur Alb und zum Schwarzwald bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen. Ob ein gemütlicher Stadtbummel, eine Fahrradtour oder ein entspannter Spaziergang – hier lässt sich die Freizeit abwechslungsreich gestalten.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Durch den öffentlichen Nahverkehr bestehen gute Verbindungen innerhalb Ettlingens sowie in die nahe gelegene Fächerstadt Karlsruhe. Die Autobahn A5 und die umliegenden Bundesstraßen ermöglichen zudem eine unkomplizierte Anbindung an die gesamte Technologieregion Karlsruhe.

Ettlingen-Neuwiesenreben bietet damit eine gelungene Mischung aus Wohnkomfort, Stadtnähe und Lebensqualität – ein attraktiver Lebensmittelpunkt für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.