Terrassentür auf, Natur genießen – Stufenarme 3-Zi-ETW mit Gartenzugang in der Karlsruher Waldstadt

Wer Ruhe, Natur und ein Zuhause mit Platz zum Durchatmen miteinander verbinden möchte, könnte sich hier ziemlich schnell wohlfühlen.

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Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Karlsruher Waldstadt und bietet auf rund 72 m² vor allem eines: eine perfekte Grundlage, um sich ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Das Highlight wartet dabei direkt vor dem Wohnzimmer: die eigene Terrasse mit unmittelbarem Zugang ins Grüne.

Dahinter beginnt die weitläufige gemeinschaftliche Grünfläche mit Baumbestand, die beinahe schon einen kleinen Waldcharakter hat.
Terrassentür auf, ein paar Schritte nach draußen – und statt Straße oder Nachbarbalkon schaut man direkt ins Grüne.

Auch innen bringt die Wohnung eine angenehm unkomplizierte Aufteilung mit. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ganz nach Lebenssituation als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie das Badezimmer mit Tageslicht.

Interessant ist die Wohnung deshalb für ganz unterschiedliche Lebensphasen. Neben Singles, Paaren oder einer kleinen Familie kommt sie beispielsweise auch für Senioren sehr gut infrage.
Bis zur Wohnung sind wenige Stufen zu überwinden, innerhalb der Wohnung selbst gibt es keine weiteren Stufen.

Auch der Weg vom Wohnbereich über die Terrasse hinaus ins Grüne ist vollständig stufenlos.

So verbindet die Wohnung auf angenehme Weise das Wohnen auf einer Ebene mit ausreichend Platz und einem direkten Zugang nach draußen – ohne auf die Vorzüge einer Wohnung in der Stadt verzichten zu müssen.

Optisch darf die Wohnung an einigen Stellen noch einmal neu gedacht werden. Dabei merkt man ihr an, dass sie seit dem Bau von ein und derselben Eigentümerin bewohnt und über all die Jahre sehr gut gepflegt wurde.

Viel wichtiger ist aber die Basis – und die stimmt: Fernwärme, ein erst vor Kurzem erneuertes Dach und die vor rund fünf Jahren rundum erneuerte Elektrik innerhalb der Wohnung sorgen für ein technisch sehr gutes Gesamtpaket.

Was bleibt, ist hauptsächlich Geschmackssache: neue Wandanstriche, neue Böden und vielleicht ein modernes Badezimmer.
Vieles davon würden neue Eigentümer ohnehin nach den eigenen Vorstellungen gestalten – und genau dafür bietet die Wohnung eine richtig gute Grundlage.

Am Ende ist es aber weniger ein einzelnes Ausstattungsmerkmal, das diese Wohnung besonders macht, sondern das Gesamtgefühl: morgens mit einem Kaffee auf die eigene Terrasse, ein paar Schritte weiter mitten im Grünen – und trotzdem in Karlsruhe zu Hause.

Ob für einen Single, ein Paar, eine kleine Familie oder für Menschen, die sich für die kommenden Jahre bewusst ein Zuhause mit möglichst wenigen Stufen wünschen: Hier trifft eine praktische Raumaufteilung auf eine Wohnlage, bei der die Natur tatsächlich direkt vor der Terrassentür beginnt.

Hinweis: Die Wohnung ist derzeit noch möbliert. Zum Schutz der Privatsphäre wurden einzelne Fotos nachträglich leicht mithilfe von KI bearbeitet und persönliche Gegenstände entfernt. Die Immobilie wird selbstverständlich vollständig geräumt übergeben.

• Fliesen in Badezimmer & Küche
• Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
• Zweifach verglaste Kunststofffenster
• Terrasse
• Einbauküche mit Elektrogeräten & Kühlschrank & Waschmaschinenanschluss
• Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschtisch und Fenster
• Elektrik in der Wohnung 2021 erneuert
• Kellerraum
• Hausmeisterservice & Winterdienst
• Dach erneuert
• Fernwärmeheizung

Verkaufspreis: € 260.000,-

Hausgeld: ca. € 420,- / Monat

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: MFH
Baujahr laut Energieausweis: 1963
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung: Fernwärme
Energiekennwert: 168 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Datum Energieausweis: 04.12.2018
Gültig bis: 04.12.2028

Die Wohnung liegt in einem besonders grünen und ruhigen Teil der Karlsruher Waldstadt – und verbindet damit genau das, was den Stadtteil so beliebt macht: viel Natur direkt vor der Haustür und trotzdem kurze Wege im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Mit dem Waldstadtzentrum befindet sich ein zentraler Anlaufpunkt für den täglichen Bedarf in der näheren Umgebung.
Hier finden sich unter anderem Supermärkte, Bäckereien, Apotheke, Gastronomie und weitere Geschäfte und Dienstleistungen. Auch darüber hinaus bietet die Waldstadt eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Schulen, Kindergärten und verschiedenen Freizeitangeboten.

Gleichzeitig spielt sich direkt rund um die Wohnung erstaunlich viel im Grünen ab.
Weitläufige Grünflächen und der angrenzende Baumbestand prägen das Wohnumfeld und laden zu Spaziergängen, zum Joggen oder einfach zu einer Runde an der frischen Luft ein.
Besonders schön ist dabei, dass dieses Grün bei der Wohnung nicht erst irgendwo in der Umgebung beginnt, sondern praktisch direkt an die eigene Terrasse anschließt.

Auch ohne Auto ist man hier gut aufgehoben. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und sorgen für eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Karlsruher Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto gelangt man ebenfalls zügig auf die wichtigen Verkehrsachsen rund um Karlsruhe.

Damit bekommt man hier eine Lage, die im Alltag einfach funktioniert: morgens ins Grüne, die Einkäufe ohne große Wege erledigen und gleichzeitig schnell in der Stadt sein.

Gerade für Menschen, die bewusst etwas ruhiger wohnen möchten, ohne dafür auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen, ist die Waldstadt eine richtig schöne Adresse.