Luftig. Sonnig. Modern. – Traumhafte Dachgeschosswohnung in Berg (Pfalz)

Luftig - Sonnig - Modern – Traumhafte Dachgeschosswohnung in Berg (Pfalz)

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Oder noch besser, kommen Sie zur Besichtigung und erleben Sie diese Immobilie mit optimalem Grundriss live vor Ort:

Die im Jahr 1995 erbaute Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 7-Parteien-Haus in ruhiger Lage. Mit einer Wohnfläche von rund 56 m² überzeugt sie durch eine helle Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen Balkon in Süd-Ostausrichtung mit Blick ins Grüne.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den geräumigen Wohn- und Essbereich, der durch die zwei Fenster und den direkten Zugang zum Balkon viel Licht und ein angenehmes Raumgefühl bietet. Angrenzend befindet sich eine kleine Kochnische, die durch ein eigenes Fenster nach Süden ebenfalls freundlich und hell wirkt.

Das Schlafzimmer verfügt über eine charmante Dachgaube und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Rückzugsbereich. Das Tageslichtbad ist bis zur Decke weiß gefliest, mit Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch und Fenster ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Der Küchenbereich ist mit weiß-grau melierten Fliesen versehen, während im Wohn- und Schlafzimmer ein Laminatboden in Buchenoptik für eine warme Wohnatmosphäre sorgt. Der Balkon ist gefliest, nach Süd-Ost ausgerichtet und eröffnet einen schönen Blick in den Garten sowie zum angrenzenden Parkplatz.

Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2024 vollständig erneuert: Anstelle der bisherigen Öl-Zentralheizung sorgt nun eine moderne Gas-/Solar-Kombination für effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung.

Decken und Wände sind tapeziert mit Raufaser und weiß gestrichen - die Wohnung verfügt über einen SAT-Anschluss und einen zusätzlichen Kellerraum.

Damit bietet diese Dachgeschosswohnung ein attraktives Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf eine ruhige Lage, eine helle Wohnatmosphäre und eine gepflegte Umgebung legen.

- Heller Wohn- und Essbereich mit Dachgaube und Zugang zum Balkon
- Balkon in Süd-Ostausrichtung, gefliest, mit Blick ins Grüne
- Offene Kochnische mit Fenster nach Süden
- Schlafzimmer mit gemütlicher Dachgaube
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, weiß gefliest, mit hellgrauen Sanitärobjekten
- Laminatboden in Buchenoptik in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesen im Küchenbereich (weiß-grau meliert)
- Decken und Wände: Raufasertapete, weiß gestrichen
- Zusätzlicher Kellerraum
- SAT-Anschluss vorhanden
- 2024 erneuerte Heizungsanlage (Gas-/Solar-Kombination)

Verkaufspreis: € 147.000,-
zzgl.: Stellplatz € 10.000,-

Summe: € 157.000,-

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 158,9 kWh/(m²*a)
Datum Energieausweis: 24.04.2025
Gültig bis: 24.04.2035

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Berg (Pfalz) – ideal für alle, die entspannt wohnen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren möchten. Im Ort gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants. Wer gerne aktiv ist, findet in der Umgebung zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Freizeitangebote.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die A65 sind Karlsruhe, Landau oder Speyer schnell erreichbar, der Bahnhof in Wörth am Rhein sorgt zudem für eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz.

Damit eignet sich die Lage perfekt für Singles und Paare, die eine Mischung aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit suchen.

Auch für Kapitalanleger ist Berg aufgrund der Nähe zu den wirtschaftsstarken Regionen rund um Karlsruhe und der Südpfalz ein attraktiver Standort mit solider Nachfrage.