Großzügig. Ruhig. Turmbergblick. – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Durlach

Großzügig. Ruhig. Turmbergblick. – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Durlach

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Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 mit insgesamt zehn Einheiten – in ruhiger und beliebter Wohnlage von Karlsruhe-Durlach mit schönem Blick auf den Turmberg.

Auf rund 76 m² Wohnfläche bietet die Wohnung drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche mit angrenzender Waschnische, ein modernisiertes Badezimmer, ein separates WC sowie einen kleinen Balkon, der von zwei Zimmern aus zugänglich ist.

Der durchdachte Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Paare oder kleine Familien als auch für eine Wohngemeinschaft. Das Badezimmer wurde vor ca. drei Jahren umfassend modernisiert. Im Zuge dessen wurden auch die Steigleitungen sowie die Elektrik innerhalb der Wohnung erneuert.
Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum des aktuellen Mieters und ist daher nicht Bestandteil der Vermietung.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2002. Die Kunststofffenster verfügen über Zweifachverglasung, die Böden bestehen aus Laminat und Fliesen. Ein eigener Kellerraum sowie zusätzlicher Speicherplatz bieten praktische Abstellmöglichkeiten.

Eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Durlacher Wohnlage – mit Balkon, schönem Turmbergblick und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

• Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten
• 3-Zimmer-Wohnung mit funktionalem Grundriss (4. Obergeschoss)
• Kleiner Balkon mit Zugang von zwei Zimmern
• Schöner Ausblick auf den Turmberg
• Renoviertes Badezimmer mit separatem Gäste-WC (2022)
• Strom innerhalb Wohnung erneuert (2022)
• Küche mit angrenzender Waschnische
• Laminat- und Fliesenböden
• Zweifach verglaste Kunststofffenster (erneuert 1991)
• Gas-Zentralheizung (Baujahr 2002)

Vermietung an Nichtraucher ohne Haustiere.

Miete pro Monat: € 1.095,-
Nebenkostenvorauszahlung pro Monat: € 225,-
Gesamtmiete (warm) pro Monat: € 1.320,-

Kaution: € 3.285,-

Mietbeginn: ab 01.09.2026 oder nach Vereinbarung
Besichtigungstermin: nach Vereinbarung

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1963
Baujahr Heizung: 2002
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 178,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Datum Energieausweis: 19.09.2018
Gültig bis: 19.09.2028

Die Objektdaten basieren auf Vermieterinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Herzen von Karlsruhe-Durlach, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile Karlsruhes. Durlach verbindet charmantes Stadtteilleben mit sehr guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und der lebendige Durlacher Marktplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Nähe zum Turmberg – einem der beliebtesten Ausflugsziele der Region – sorgt für Erholung direkt vor der Haustür und macht die Lage besonders attraktiv für Mieter, die Wert auf eine ausgewogene Kombination aus urbanem Komfort und Freizeitwert legen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahnlinien verbinden Durlach schnell und unkompliziert mit der Karlsruher Innenstadt sowie dem Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto ist die Lage dank der Nähe zur A5 und B10 sehr gut erschlossen. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung, was die Wohnung für ein breites Mieterspektrum dauerhaft interessant macht.