Zwei Balkone. Drei Zimmer. Viele Möglichkeiten. – 3-Zimmer-Wohnung in der Karlsruher Nordweststadt

Zwei Balkone. Drei Zimmer. Viele Möglichkeiten. – 3-Zimmer-Wohnung in der Karlsruher Nordweststadt

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Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug in der beliebten Karlsruher Nordweststadt.

Der durchdachte Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer, einem separaten WC sowie einem großzügigen Flurbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Zuhause für Paare oder kleine Familien oder als Wohngemeinschaft – die Wohnung überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung.

Zwei Balkone mit Ausrichtung nach Ost und Nord schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und laden dazu ein, den Tag mit der Morgensonne zu beginnen oder den Feierabend im Freien zu genießen. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohnambiente.

Die bereits erneuerten Kunststofffenster tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Einrichtung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Je nach persönlichen Ansprüchen befindet sich die Wohnung in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit gleichzeitig die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.

Eine attraktive Mietwohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, großzügigem Platzangebot und einer gefragten Lage in Karlsruhe.

- Kunststofffenster in modernem Zustand, 2-fach verglast
- Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenboden vor einigen Jahren erneuert
- Fliesenboden in Flur, Küche, Badezimmer und separatem WC
- Badezimmer mit Waschbecken und Dusche
- Separates WC
- Zwei Balkone mit Ausrichtung nach Ost und Nord
- Zwei Zimmer mit direktem Zugang zum Balkon
- Küche mit eigenem Balkonzugang
- Geräumiger Flurbereich mit guten Stellmöglichkeiten
- Aufgrund des Zuschnitts auch hervorragend als WG-Wohnung geeignet
- Attraktive Lage in der beliebten Karlsruher Nordweststadt
- Gute Erreichbarkeit aller Etagen durch den Aufzug

Vermietung an Nichtraucher ohne Haustiere.

Miete pro Monat: € 1.035,-
Nebenkostenvorauszahlung pro Monat: € 200,-
Gesamtmiete (warm) pro Monat: € 1.235,-

Kaution: € 3.105,-

Mietbeginn: ab 01.09.2026 oder nach Vereinbarung
Besichtigungstermin: nach Vereinbarung

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1960
Baujahr Heizung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Heizöl
Energiekennwert: 217 kWh/(m²·a)
Datum Energieausweis: 15.06.2018
Gültig bis: 15.06.2028

Das Objekt liegt im ruhigen Karlsruher Stadtteil Nordweststadt, einer gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo 30 und beidseitigen Gehwegen.

Im Stadtteil sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens vorhanden: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie mehrere Schulen (u. a. Humboldt-Gymnasium, Grundschulen) sind fußläufig oder in kurzer Entfernung erreichbar. Der Alte Flugplatz als weitläufiges Naturschutz- und Naherholungsgebiet liegt direkt vor der Haustür.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, Straßenbahn (Linie 2) und S-Bahn (S1, S5, S11) verbinden den Stadtteil zuverlässig mit der Karlsruher Innenstadt und dem Umland.