Hell. Modernisiert. Geborgen.: Direkt bezugsfertiges EFH in familienfreundlicher Lage in Durmersheim

Hell. Großzügig. Bezugsfertig. – Modernisiertes Einfamilienhaus mit viel Platz in Durmersheim:

Von außen recht unscheinbar – innen dann doch ziemlich überraschend.

Denn mit rund 167 m² Wohnfläche, sehr großzügigen Räumen, zwei modernen Bädern und einem Wohnbereich mit offener Decke bis in den Spitzboden bietet dieses Haus deutlich mehr, als man auf den ersten Blick vermuten würde.

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Die Geschichte des Hauses beginnt bereits 1913. Vom ursprünglichen Gebäude ist heute vor allem noch der historische Sandsteinkeller erhalten. Neben zusätzlichen Abstellmöglichkeiten findet hier auch die Waschküche ihren Platz – Waschmaschine und Co. stehen damit dort, wo sie im Alltag nicht stören. 1993 wurde das Haus darüber hinaus weitgehend neu aufgebaut, mit neuem Dach, neuen Fenstern und neuer Fassade, und Anfang 2026 noch einmal rundum modernisiert. Von einem alten Haus kann also keine Rede sein – es tritt einfach schlicht und unaufdringlich auf, ganz ohne die Räume dahinter zu verraten.

Und hier wurde nicht nur ein bisschen gestrichen und aufgehübscht: Die Elektrik wurde 2026 von der Verteilung bis zu den Steckdosen komplett erneuert, Rohrleitungen wurden ausgetauscht, Decken abgehängt und mit neuen LED-Leuchten ausgestattet, beide Bäder inklusive Raumaufteilung komplett neu saniert und auch an der Gebäudehülle wurde weiter gearbeitet – die Südseite wurde zusätzlich mit einer Fassadendämmung versehen. Das Ergebnis ist ein Haus, bei dem man sich nicht erst mit einer langen Sanierungsliste beschäftigen muss, sondern ohne Weiteres direkt einziehen kann.

Im Erdgeschoss erwartet Sie neben einem großzügigen Zimmer vor allem die große Wohnküche. Viel Arbeitsfläche, viel Stauraum und genügend Platz, dass hier nicht nur gekocht, sondern tatsächlich gelebt werden kann. Die hochwertige, neue Einbauküche kann für 20.000 € separat übernommen werden.

Von der Küche geht es direkt in die großzügige Doppelgarage. Einkäufe ausladen, Kinder ins Haus bringen oder bei Regen einfach trockenen Fußes reinkommen – funktioniert hier alles ziemlich unkompliziert. Angrenzend an die Garage befinden sich weitere Abstellräume und ein direkter Zugang zum Garten- oder Terrassenbereich.

Im Obergeschoss merkt man dann endgültig, wie großzügig das Haus eigentlich ist. Mehrere große Zimmer bieten genug Platz für Familie, Homeoffice, Gäste oder einfach ein bisschen mehr persönlichen Freiraum. Dazu kommt das durchgehende Stäbchenparkett, das der Etage einen warmen und wohnlichen Charakter gibt.

Unser persönliches Highlight ist aber ganz klar der große Wohnbereich. Durch die offene Decke bis in den Spitzboden, die Dachflächenfenster und die zusätzliche Raumhöhe entsteht hier fast schon ein kleines Loftgefühl – hell, offen und irgendwie ganz anders, als man es bei einem klassischen Einfamilienhaus erwarten würde. Auf den Bildern bekommt man schon einen guten Eindruck – live wirkt der Raum aber noch einmal deutlich großzügiger.

Ebenfalls ziemlich besonders: Ein ehemaliger Balkon wurde vollständig verglast und ist heute Teil des Innenbereichs. Dadurch ist ein zusätzlicher heller Raum entstanden, der sich wunderbar als kleine Leseecke, Homeoffice, Rückzugsort oder einfach als Platz für den Kaffee am Morgen nutzen lässt.

Auch bei den Bädern wurde nicht gespart: Beide wurden modernisiert und wirken heute entsprechend zeitgemäß. Besonders das große Badezimmer mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und Bidet kann sich wirklich sehen lassen. Das zweite Bad unter der Dachschräge ist kompakter, aber ebenfalls modern und mit eigener Dusche ausgestattet.

Und weil zu einem guten Exposé auch ein bisschen Ehrlichkeit gehört: Wer von einem riesigen Garten mit Rasenfläche träumt, wird hier vermutlich nicht glücklich.

Vorne besteht der Außenbereich überwiegend aus Einfahrt und befestigten Flächen, hinter dem Haus gibt es eine kleinere Grünfläche. Dafür hält sich die Gartenarbeit in Grenzen – und der Platz steckt bei diesem Haus eben dort, wo man ihn jeden Tag nutzt: im Inneren.

Unser Fazit: Ein Haus, das sich von außen ganz bewusst zurückhält – und drinnen umso mehr zu bieten hat.

Vor allem für Familien, die viel Platz möchten, aber keine Lust auf die nächste große Sanierungsbaustelle haben, ist das hier die perfekte Lösung!

- Bodenbeläge: Fliese & Parkett im Erdgeschoss, Stäbchenparkett auf der Schlafetage
- Sandsteinkeller mit Waschküche und Abstellraum
- Fenster durchgehend 2-fach verglaste Kunststofffenster (teilweise 1995 / teilweise Anfang 2000er)
- Elektrik 2026 komplett neu (von der Verteilung bis zur letzten Steckdose)
- Rohrleitungen 2026 komplett erneuert
- Einbauküche mit Elektrogroßgeräten, 2026 neu eingebaut – kann für 20.000 € übernommen werden
- Bad EG mit bodentiefer Dusche, Badewanne, WC, Bidet und Fenster (2026 neu)
- Bad OG mit bodentiefer Dusche, WC und Fenster (2026 neu)
- Gas-Zentralheizung, 1995
- Einfahrt- und Terrassenbereich vor dem Haus, kleine Gartenfläche im hinteren Bereich
- Doppelgarage

Verkaufspreis: € 567.000,-
zzgl. Küche: € 20.000,-

Gesamtpreis: € 587.000,-

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: EFH
Baujahr laut Energieausweis: 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 193,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Datum Energieausweis: 20.09.2017
Gültig bis: 19.09.2027

Das Haus liegt zentral im Herzen von Durmersheim – hier ist alles fußläufig erreichbar, was man im Alltag braucht. Metzgerei, Café und Arztpraxen liegen direkt um die Ecke, Kirche und Ortskern sind in wenigen Schritten erreicht.

Kurz: Einkaufen, Arzttermin oder der schnelle Kaffee zwischendurch – hier ist der Weg nie weit.

Wer mobil sein möchte, ist ebenfalls bestens aufgestellt: Über die B36 sowie die Karlsruher Stadtbahn ist Durmersheim gut angebunden – nach Rastatt und Karlsruhe geht's entsprechend zügig, ganz ohne auf die ruhige, familiäre Atmosphäre des Ortskerns verzichten zu müssen.

Für Familien mit Kindern ein weiteres Plus: Kindergärten und Schulen sind von hier aus in kurzer Zeit erreichbar, sodass sich der Alltag mit Kindern unkompliziert organisieren lässt.

Kurz gesagt: Die Lage vereint Zentralität mit dörflichem Charme – man lebt mitten im Geschehen und ist trotzdem in wenigen Minuten im Grünen oder in der nächsten Stadt.