Oststadt zum Wohlfühlen – Helle 4-Zi.-Wohnung mit Balkon und praktischem Grundriss, KA-Oststadt

Oststadt zum Wohlfühlen – Helle 4-Zi.-Wohnung mit Balkon

Lassen Sie unseren 360°-Rundgang auf sich wirken:
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Oder noch besser: Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von dieser schönen Wohnung.

Die rund 90 m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Sie verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit einer ruhigen Lage und kurzen Wegen in die Karlsruher Innenstadt, zum KIT und in die umliegenden Stadtbereiche.

Der Grundriss ist klar und funktional gestaltet. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie das Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, die Küche, das Badezimmer sowie das separate WC.

Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon – ein schöner Platz, um den Alltag entspannt ausklingen zu lassen.

Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen schafft eine warme und wohnliche Atmosphäre. Neuwertige Isolierfenster mit Rollläden sorgen zusätzlich für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Die vorhandene Einbauküche kann vom derzeitigen Mieter übernommen werden.

Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das separate WC befindet sich praktisch im Eingangsbereich. Zusätzlichen Stauraum bietet ein fest integrierter Einbauschrank im Flur.

Auch das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren sinnvoll modernisiert. Im Jahr 2014 wurden das Dachgeschoss ausgebaut und gedämmt sowie die Gas-Zentralheizung erneuert.

Ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, ein Aufzug sowie ein Hausmeisterservice runden das Angebot ab. Zusätzlich besteht die Möglichkeit zur gemeinschaftlichen Gartennutzung – ein schöner Mehrwert, insbesondere in den wärmeren Monaten.

Eine attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, durchdachtem Grundriss und sehr guter Anbindung – ideal für alle, die ruhig wohnen und gleichzeitig schnell mitten in Karlsruhe sein möchten.

• Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
• Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
• Neuwertige Iso-Fenster mit Rollläden
• Vorhandene Einbauküche kann vom aktuellen Mieter erworben werden
• Innenliegendes, raumhoch gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Praktischer Einbauschrank im Flur
• Eigenes Kellerabteil
• Gemeinschaftlicher Fahrradraum
• Aufzug (Anlagentechnik aus 2026)
• Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014
• Glasfaser-, Kabel-TV- und Telefonanschluss
• Hausmeisterservice

Vermietung an Nichtraucher ohne Haustiere. (Keine WG)

Miete pro Monat: € 1.240,-
Nebenkostenvorauszahlung pro Monat: € 250,-

Gesamtmiete (warm) pro Monat: € 1.490,-

Kaution: € 3.720,-

Mietbeginn: ab 01.11.2026
Besichtigungstermin: nach Vereinbarung

Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1968
Baujahr Energieerzeuger: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 95 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Datum Energieausweis: 26.03.2019
Gültig bis: 25.03.2029

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Objektdaten beruhen auf Vermieterinformationen.

Die Immobilie befindet sich in einem angenehm ruhigen Teil der Karlsruher Oststadt und verbindet entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen und einer sehr guten Anbindung.

Die Innenstadt ist schnell erreicht, gleichzeitig liegen der KIT Technologiepark, der KIT Campus Nord sowie die Autobahnanschlussstelle Karlsruhe-Durlach verkehrsgünstig in der Nähe. Auch ohne Auto ist man flexibel: Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur rund drei Gehminuten entfernt.

Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt. Ein Supermarkt liegt nur etwa fünf Minuten zu Fuß entfernt, weitere Einkaufsmöglichkeiten rund um die Käppelestraße sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die Nähe zu Grünflächen und dem Hauptfriedhof sorgt dabei für ein vergleichsweise ruhiges und grünes Wohnumfeld – ein schöner Kontrast zur urbanen Lage.

Eine attraktive Kombination aus Ruhe, kurzen Wegen und der Nähe zu allem, was Karlsruhe zu bieten hat.