Vier Einheiten, 6,3 % Rendite – Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Durmersheim

Bestlage mit Substanz – Wohn- und Geschäftshaus mit vier Einheiten in Durmersheim

Manche Immobilien überzeugen nicht durch ein einzelnes Highlight, sondern durch die Summe ihrer Möglichkeiten.

Genau das zeichnet dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Durmersheim aus: unterschiedlich genutzte Flächen, bestehende Mietverhältnisse und ein Objekt, das sowohl als solide Kapitalanlage als auch durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Insgesamt erzielt das Objekt derzeit jährliche Mieteinnahmen von 41.160 €.

Die Flächen gliedern sich gemäß vorliegender Flächenaufstellung wie folgt:

• 121,74 m² Ladenfläche im Erdgeschoss
• 140,83 m² Gewerbefläche im 1. Obergeschoss
• 130,00 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss
• 82,48 m² Lagerfläche im Untergeschoss

Damit ergeben sich insgesamt rund 475 m² Wohn-, Gewerbe- und Nutzfläche.

Die Grundstücksfläche liegt bei 271m².

Das Haus wurde 1966 erbaut und 1999 auf eine Gas-Zentralheizung umgestellt.
Die Fenster im 1. und 2. Obergeschoss wurden 1998 mit Schall- und Wärmeschutzverglasung ausgestattet.

Die bestehenden Mieten wurden vom derzeitigen Eigentümer bewusst moderat angesetzt und liegen teilweise unterhalb des ortsüblichen Mietniveaus.

Hier besteht perspektivisch weiteres Entwicklungspotenzial.

Erdgeschoss – Ladengeschäft mit Präsenz:

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Ladengeschäft mit auffälliger Schaufensterfront – ideal für Einzelhandel oder eine andere publikumsintensive Nutzung.

Die Fläche ist derzeit an einen Optiker vermietet und sorgt für laufende Einnahmen.

1. Obergeschoss – Vielseitig nutzbare Gewerbefläche

Auf rund 141 m² befindet sich im ersten Obergeschoss eine weitere Gewerbeeinheit, die bereits als IT-Büro genutzt wurde und später einer Gesundheits- und Therapiepraxis Platz bot.

Auch diese Fläche ist langfristig vermietet und sorgt für verlässliche Einnahmen von Anfang an.

2. Obergeschoss – Großzügige Wohnung mit Dachterrasse

Das zweite Obergeschoss beherbergt eine großzügige 6-Zimmer-Wohnung mit rund 130 m² Wohnfläche.

Wohnzimmer, Elternschlafzimmer und weitere Zimmer bieten viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Zur Wohnung gehört außerdem eine großzügige Dachterrasse. Die beiden Bäder wurden laut vorliegenden Unterlagen im Jahr 2001 erneuert. Sämtliche Zimmer im 2. Obergeschoss sind gefliest.

Auch diese Einheit ist langfristig vermietet.

Untergeschoss – Lagerflächen mit Zusatznutzen

Im Untergeschoss stehen weitere rund 83 m² Nutzfläche zur Verfügung, die bis Jahresende als Lager vermietet ist und anschließend zur freien Verfügung steht.

Darüber hinaus sind laut Flächenaufstellung weitere Nebenflächen im Untergeschoss vorhanden.

Unser Fazit

Dieses Wohn- und Geschäftshaus verbindet gewerbliche und wohnliche Nutzung unter einem Dach.

Bestehende Mietverhältnisse, Entwicklungspotenzial bei den derzeit moderat angesetzten Mieten und die künftig frei verfügbare Lagerfläche im Untergeschoss machen das Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant, die Wert auf laufende Erträge und eine vielseitige Nutzungsmischung legen.

• Baujahr 1966, derzeit vollständig vermietet; die Lagerfläche im Untergeschoss wird zum Jahresende frei
• EG Ladengeschäft ca. 122 m² mit auffälliger Schaufensterfront, ideal für Einzelhandel / publikumsintensive Nutzung
• 1. OG Gewerbeeinheit ca. 141 m², flexibel nutzbar – bereits als IT-Büro sowie als Gesundheits-/Therapiepraxis genutzt
• 2. OG Wohnung ca. 130 m², 6 Zimmer mit großzügigem Grundriss
• Zwei Bäder in der 2.-OG-Wohnung, laut Unterlagen 2001 erneuert, durchgehend geflieste Böden
• Großzügige Dachterrasse zur 2.-OG-Wohnung
• UG Nutzfläche ca. 83 m², bis Jahresende als Lager vermietet und anschließend frei verfügbar
• Weitere Nebenflächen im Untergeschoss vorhanden
• Aufzug vorhanden, dauerhaft außer Betrieb gesetzt
• Schallschutz- und Wärmeschutzverglasung im 1. und 2. OG, Einbau 1998
• Gas-Zentralheizung, Umstellung 1999
• Jährliche Mieteinnahmen gesamt 41.160 €
• Bestehendes Entwicklungspotenzial durch teilweise moderat angesetzte Mieten

Verkaufspreis: € 647.000,-

Besichtigungstermin: nach Vereinbarung und Verfügbarkeit

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 4,76 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Da das Objekt sowohl aus einem Gewerbe- als auch aus einem Wohnbereich besteht, wurden für beide Gebäudeteile separate Energieausweise erstellt.

Wohngebäudeteil:

Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: MFH
Baujahr laut Energieausweis: 1966
Baujahr Energieerzeuger: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 324,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Datum Energieausweis: 01.10.2026
Gültig bis: 30.09.2036

Teil des Nichtwohngebäudes:

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Spezialimmobilien Gesundheit
Baujahr laut Energieausweis: 1966
Baujahr Energieerzeuger: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes 372,8 kWh/(m²·a)
Treibhausgasemissionen dieses Gebäudes (in CO2-Äquivalenten) 84,7 kg/(m²·a)
Datum Energieausweis: 01.10.2026
Gültig bis: 30.09.2036

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt mitten im Ortskern von Durmersheim am Rand des Nordschwarzwalds.

Die Hauptstraße ist die zentrale Achse des Orts – ideal für das Ladengeschäft im Erdgeschoss, das hier von der Laufkundschaft und der guten Sichtbarkeit profitiert, während sich Büro- und Wohnräume in den oberen Etagen darüber ruhig zurückziehen können.

Für den täglichen Bedarf ist alles zu Fuß erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen aller Art und Ärzte liegen im unmittelbaren Umfeld, ergänzt durch ein lebendiges Vereins- und Freizeitangebot sowie ein Freibad für die warme Jahreszeit.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die B36 sind Karlsruhe und Rastatt in wenigen Minuten erreichbar, die Stadtbahnlinien S7 und S8 sowie die Buslinie 222 verbinden Durmersheim im dichten Takt mit beiden Städten und den umliegenden Gemeinden.

Wer die Nähe zur Natur schätzt, findet in den angrenzenden Rheinauen und Feldern schöne Wege zum Spazierengehen und Radfahren – so vereint die Lage die Vorzüge eines zentralen Standorts mit kurzen Wegen ins Grüne.