Großzügig. Ruhig. Flexibel. – 3-Zimmer-Maisonette mit Galerie und Balkon in Waldbronn

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Diese gepflegte 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit zusätzlichem Galeriebereich befindet sich in einem ansprechenden Wohnkomplex in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Waldbronn. Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1980 überzeugt durch seine solide Bauweise sowie eine angenehme, gewachsene Wohnstruktur.

Mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Die Kombination aus offenen Wohnbereichen und separaten Rückzugsräumen sorgt für ein besonders komfortables Wohngefühl.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, der Zugang zur separaten Küche, dem Gäste-WC sowie dem großzügigen Wohn- und Essbereich bietet. Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zum Balkon, der ausreichend Platz zum Entspannen im Freien bietet. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in den Grundriss ein und präsentiert sich in einem zeitlosen, weißen Design. Sie ist mit hochwertiger Technik ausgestattet, darunter ein Backofen und eine Mikrowelle von Neff auf angenehmer Arbeitshöhe sowie ein Kochfeld von Gaggenau. Ein großes Fenster sorgt zusätzlich für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein gepflegtes Badezimmer sowie das bereits erwähnte Gäste-WC. Das Badezimmer wurde im Jahr 2011 modernisiert und mit einer Dusche ausgestattet.

Über eine Treppe gelangen Sie in den großzügigen Galeriebereich, der sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich nutzen lässt und der Wohnung einen besonderen, offenen Charakter verleiht.

Die Ausstattung der Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im unteren Bereich sind Fliesen verlegt, während im oberen Bereich moderner Vinylboden (2011 erneuert) für eine warme und zeitgemäße Wohnatmosphäre sorgt. Die zweifach verglasten Holzfenster unterstreichen den soliden Charakter der Immobilie. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr, kombiniert mit angenehmer Fußbodenheizung.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot komfortabel ab.

Besonders hervorzuheben ist, dass bereits eine Sonderumlage für umfangreiche Sanierungsmaßnahmen beschlossen und größtenteils geleistet wurde. In diesem Zuge werden das Dach vollständig erneuert, die Fassade modernisiert sowie eine neue Dämmung angebracht, eine deutliche Aufwertung des gesamten Gebäudes, von der Sie als zukünftiger Eigentümer profitieren.

- Fliesenboden im unteren Wohnbereich, moderner Vinylboden im oberen Bereich
- zweifach verglaste Holzfenster
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Gas-Zentralheizung
- Gepflegtes Badezimmer (2011 modernisiert) mit Dusche
- Separates Gäste-WC
- Helle, zeitlose Einbauküche mit hochwertiger Technik:
- Neff Backofen und Mikrowelle auf angenehmer Arbeitshöhe
- Gaggenau Kochfeld
- Großes Fenster für viel Tageslicht
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Balkon mit ausreichend Platz zum Entspannen
- Großzügiger Galeriebereich
- Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Bereits beschlossene und gezahlte Sonderumlage für:
- Dachsanierung
- Fassadenerneuerung

Verkaufspreis: € 332.000,-
zzgl. TG-Stellplatz: € 15.000,-

= gesamt € 347.000,-

Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar.

Hausgeld: ca. € 711,- / Monat

(Zusammensetzung: ca. € 397,- Bewirtschaftungskosten + ca. € 45,- nicht umlagefähige Kosten + ca. € 269,- für die Rücklagenbildung)

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 180,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Datum Energieausweis: 16.01.2020
Gültig bis: 16.01.2030

Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Waldbronn. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur, viel Grün sowie eine entspannte Wohnatmosphäre aus – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.

Waldbronn überzeugt durch seinen charmanten Ortskern mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die bequem erreichbar sind. Der nahegelegene Marktplatz bildet dabei einen beliebten Treffpunkt und bietet alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken – sind schnell erreichbar. Auch Familien profitieren von der Lage: Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teils fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bietet Waldbronn ein vielseitiges Angebot. Die naturnahe Lage am Rande des Schwarzwalds lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein. Besonders hervorzuheben ist das nahegelegene Thermalbad, das weit über die Region hinaus bekannt ist und zur Entspannung einlädt.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bus- und Stadtbahnverbindungen gelangen Sie schnell und unkompliziert nach Karlsruhe sowie in die umliegenden Städte und Gemeinden. Somit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler ideal.