Hell. Zentral. Bezugsfrei. – Charmante 1,5-Zimmer-ETW mit TG-Stellplatz in KA-Innenstadt-West

Hell. Zentral. Bezugsfrei. – Charmante 1,5-Zimmer-ETW mit TG-Stellplatz in KA-Innenstadt-West

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Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten aus dem Jahr 1983, in begehrter Lage von Karlsruhe-Innenstadt-West. Die Wohnung steht aktuell leer und ist sofort bezugsfrei verfügbar.

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und gut durchdachte Aufteilung: Im Eingangsbereich befinden sich rechts ein Gäste-WC und links ein Abstellraum. Anschließend gelangt man in den Küchenbereich. Die vorhandene Einbauküche verbleibt inklusive Elektrogeräten in der Wohnung; lediglich der Kühlschrank wird nicht mit übernommen.

Rechts der Küche befindet sich ein ehemaliger Hauswirtschaftsraum, der zu einem kleinen Büro umfunktioniert wurde. Links schließt sich das großzügige, helle Zimmer mit angrenzender Schlafnische und Badezimmer an. Teilweise bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.

Ein eigener Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang ins Haus sowie ein Aufzug runden das Angebot ab. Reinigung und Winterdienst werden bequem durch den Hausmeisterservice übernommen.

Dank der gefragten Lage mit sehr guter Anbindung und vielseitiger Infrastruktur in fußläufiger Nähe eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

• Parkett- und Fliesenbodenbeläge
• 2-fach verglaste Holzfenster mit Rollläden
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• Holz Innentüren
• Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, WC separat
• Beheizung über Gas-Niedertemperatur-Zentralheizung (Baujahr 1999)
• Oberste Geschossdecke bereits gedämmt
• Rückseite des Gebäudes gedämmt
• Hausmeisterservice inklusive Treppenhausreinigung und Winterdienst
• Beschlossene Umstellung auf Fernwärme voraussichtlich im Jahr 2028
• Planungssicherheit hinsichtlich zukünftiger Heizungsmodernisierung
• Voraussichtlicher Kostenanteil für die Wohnung ca. 4.200 €
• Aufzugmodernisierung 05.2026
• Sonderumlage für Aufzugsmodernisierung bereits bezahlt
• Zukunftsorientierte und aktive WEG
• Eigenes Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz vorhanden

Verkaufspreis ETW Nr. 05, 187.000 € ,- zzgl. € 15.000,- für TG-Stellplatz Nr. 5
= gesamt € 202.000 ,-

Hausgeld: ca. € 355,- / Monat

Die Wohnung steht aktuell leer.

(Zusammensetzung: ca. € 218,- Bewirtschaftungskosten + ca. € 72,- nicht umlagefähige Kosten + ca. € 65,- für die Rücklagenbildung)

Rücklagen (Anteilig für Wohnung): ca. € 4.248,- (Stand: 31.12.24)
Gesamte Rücklagen der WEG: ca. € 76.115 ,- (Stand: 31.12.24)

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1983
Baujahr Heizung: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 141,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Datum Energieausweis: 26.03.2025
Gültig bis: 26.03.2035

Das Objekt befindet sich in der beliebten Karlsruher Innenstadt-West, einem lebendigen Wohnviertel mit historischem Flair und urbaner Atmosphäre.

Die ruhige Anliegerstraße mit Tempo-30-Regelung bietet zentrales Wohnen ohne Verkehrslärm; Marktplatz und Kaiserstraße sind in wenigen Minuten zu Fuß oder per Rad erreichbar.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Straßenbahnhaltestelle Mühlburger Tor ist in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgt für eine hervorragende Anbindung an das gesamte Stadtgebiet sowie den Hauptbahnhof.

Eine gefragte Lage mit hoher Lebensqualität, ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.