Vermietet. Renditestark. Gefragt. – Attraktive 3-Zimmer-WG mit Einzelgarage in Karlsruhe-Knielingen

Vermietet. Renditestark. Gefragt. – Attraktive 3-Zimmer-WG mit Einzelgarage in Karlsruhe-Knielingen

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Karlsruhe-Knielingen. Das Gebäude wurde 1957 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem ordentlichen Allgemeinzustand.

Besonders interessant ist die Wohnung für Kapitalanleger: Alle drei Zimmer sind einzeln vermietet und erwirtschaften gemeinsam eine monatliche Kaltmiete von 1.213 €. Durch die bestehende Vermietung als 3er-WG mit drei separaten Mietverträgen bietet die Wohnung bereits vom ersten Tag an attraktive und planbare Mieteinnahmen.

Zusätzlich gehört eine Einzelgarage zur Wohnung, die separat für 100 € monatlich vermietet ist. Insgesamt ergeben sich somit Kaltmieteinnahmen von 1.313 € monatlich bzw. 15.756 € jährlich.

Die Wohnung verfügt über drei helle und praktisch geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie Bad und WC. Der zweckmäßige Grundriss eignet sich ideal für die bestehende WG-Nutzung und ermöglicht eine klare Trennung der einzelnen Bewohnerbereiche.

Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab.

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine bereits vollständig vermietete Wohnung mit funktionierendem WG-Konzept und attraktiven laufenden Mieteinnahmen in Karlsruhe suchen.

• Laminat, Fliesen und Parkett
• 2-fach verglaste Holzfenster
• Alle drei Zimmer mit separaten Einzelmietverträgen
• Funktionaler, WG-geeigneter Grundriss
• Eigenes Kellerabteil
• Einzelgarage zur Wohnung
• Selbstverwaltete, überschaubare Eigentümergemeinschaft
• Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 3 Einheiten
• Abstimmung innerhalb der WEG nach Kopfprinzip – jeder Eigentümer verfügt über eine Stimme
• Gasetagenheizung im Jahr 2020 komplett neu installiert
• Erneuerung der gesamten Heizungsinstallation inklusive Rohrleitungen und Heizkörpern

Verkaufspreis: 197.000 €
zzgl. 20.000 € für Garage

= gesamt 217.000 €

Hausgeld: ca. 84 € / Monat (Heizkosten werden direkt an den Versorger bezahlt)

Hinweis: Die WEG wird derzeit durch einen der Eigentümer selbst verwaltet und nicht durch eine externe Hausverwaltung. Die Angaben zum Hausgeld basieren auf den vorliegenden Abrechnungsunterlagen und können daher geringfügig abweichen.

Rücklagen: Angaben zum aktuellen Rücklagenstand liegen derzeit nicht vor.

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1962
Baujahr Heizung: 2020
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 217,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Datum Energieausweis: 18.03.2022
Gültig bis: 18.03.2032

Die Wohnung befindet sich in Karlsruhe-Knielingen, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Nordwesten Karlsruhes. Die Lage verbindet eine gute Anbindung an die Innenstadt mit einem angenehm ruhigen und grünen Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Karlsruher Innenstadt und weitere Stadtteile schnell erreichbar sind.

Für Berufstätige bietet die Lage zudem eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Innenstadt sowie an die umliegenden Gewerbe- und Industriestandorte. Gleichzeitig sorgen die Nähe zum Rhein und zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen für einen hohen Freizeitwert.

Durch die Kombination aus guter Infrastruktur, Verkehrsanbindung und naturnahem Wohnumfeld ist Knielingen sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern gefragt – und bietet damit gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.