Weitblick als Lebensgefühl – Freistehendes Einfamilienhaus mit Albpanorama in Oberboihingen

Weitblick als Lebensgefühl – Freistehendes Einfamilienhaus mit Albpanorama in Oberboihingen

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Schon beim Betreten wird deutlich, was dieses Einfamilienhaus besonders macht: viel Platz, ein schöner Garten und vor allem ein Ausblick, den man so nicht jeden Tag findet.

Das eigentliche Highlight wartet im Wohnbereich. Durch die großen, nach Süden ausgerichteten Fensterflächen fällt viel natürliches Licht ins Haus – gleichzeitig öffnet sich von hier ein beeindruckender Weitblick bis zur Schwäbischen Alb. Der Kaminofen, der 2018 inklusive Schornsteinanpassung modernisiert wurde, macht diesen Bereich gerade an kühleren Tagen besonders gemütlich. Dabei ist er nicht nur optisch ein schönes Detail, sondern bietet mit seiner guten Heizleistung auch eine echte Alternative zur Öl-Zentralheizung.

Auch draußen spielt sich ein großer Teil der Wohnqualität ab. Die großzügige Terrasse mit Außenküche und Markise bietet beste Voraussetzungen für lange Sommerabende, Grillen mit Freunden oder einfach einen entspannten Kaffee im Freien. Dazu kommt der liebevoll nutzbare Garten mit Gartenteich, Gewächshaus und Gerätehaus. Ein zusätzlicher Balkon mit neuer Markise ergänzt die Außenflächen.

Im Haus selbst stehen neben den klassischen Wohn- und Schlafräumen ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung. Glastüren schaffen dabei eine helle und freundliche Verbindung zwischen den einzelnen Bereichen. Durchdachte Stauraumlösungen machen sich im Alltag besonders bezahlt: Im Bad und Schlafzimmer befinden sich zwei kleine, praktische Verstauräume. Im Obergeschoss sorgen zudem zwei große integrierte Kleiderschränke für reichlich Stauraum – gerade mit Blick auf die Dachschrägen ein echter Vorteil. Im Erdgeschoss steht zusätzlich eine eingebaute Schrankwand zur Verfügung.

Praktisch wird es auch im Untergeschoss: Das Haus ist vollständig unterkellert und der Keller ist beheizbar. Neben einer Waschküche stehen hier ein Büro-/Hobbyraum sowie ein separater Fitness-/Hobbybereich zur Verfügung. Die vorhandenen Flächen bieten darüber hinaus Potenzial für einen weiteren Ausbau und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

In den vergangenen Jahren wurde bereits an verschiedenen Stellen investiert. Im Erdgeschoss wurden 2024 der Estrich und der Vinylboden erneuert, im Obergeschoss wurde 2020 Laminat verlegt. Ebenfalls 2024 erfolgte eine teilweise Modernisierung der elektrischen Anschlüsse inklusive neuem Verteilerkasten. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997, wobei der leistungsstarke Kaminofen eine attraktive zusätzliche Heizalternative bietet.

Auch die Lage trägt zum angenehmen Wohngefühl bei: Das Haus befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich und verbindet damit ruhiges Wohnen mit viel Platz im und rund ums eigene Zuhause. Eine Garage rundet das Gesamtangebot ab.

Unterm Strich ein Zuhause für alle, die nicht nur vier Wände suchen, sondern Platz zum Leben, einen eigenen Garten, praktische Stauraumlösungen, gemütliche Details und einen außergewöhnlich schönen Blick auf die Schwäbische Alb zu schätzen wissen.

• Vinylboden im Erdgeschoss inkl. Estrich 2024 erneuert
• Laminatboden im Obergeschoss aus 2020
• Holzfenster 2-fach verglast
• Kaminofen im Wohnbereich (Modernisierung inkl. Schornsteinanpassung 2018)
• Glastüren im Innenbereich
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Separates Gäste-WC mit Fenster
• Großzügige Terrasse mit Außenküche und Markise
• Balkon auf der Eingangsebene mit neuer Markise
• Schöne Gartenfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Gerätehaus und Gewächshaus im Garten
• Gartenteich
• Metallzaun und Holzsichtschutzzaun
• Eingebaute Schrankwand im Erdgeschoss
• Zwei praktische Verstauräume im Bad und Schlafzimmer
• Zwei große integrierte Kleiderschränke im Obergeschoss
• Praktische Waschküche
• Elektrische Anschlüsse teilweise modernisiert und neuer Verteilerkasten aus 2024
• Beheizbare Kellerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Haus vollunterkellert
• Garage
• Öl-Zentralheizung

Verkaufspreis: € 537.000,- inkl. Garage und Einbauküche

Das Haus ist leerstehend und sofort bezugsbereit.
Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Hinweis: Sämtliche Bilder in unseren Exposés werden mit Unterstützung von KI optisch aufbereitet.

Energieausweisart: Energiebedarfsausweis
Gebäudetyp: Freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1958
Baujahr Heizung: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Heizöl
Energiekennwert: 240,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Datum Energieausweis: 02.05.2017
Gültig bis: 01.05.2027

Die Immobilie befindet sich in Oberboihingen, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Esslingen – angenehm ruhig gelegen und gleichzeitig hervorragend an die umliegenden Städte und die Region Stuttgart angebunden.

Oberboihingen liegt im Neckartal zwischen Nürtingen und Wendlingen am Neckar, rund 30 km südöstlich von Stuttgart. Die Kombination aus überschaubarer Gemeinde, gewachsener Infrastruktur und der Nähe zu größeren Städten macht den Standort insbesondere für Familien und Berufspendler interessant.

Die Jusistraße liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt im Ort vorhanden. Dazu gehören unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Kindergarten und die Kirchrainschule. Auch das Ortszentrum ist schnell erreichbar.

Ein großer Pluspunkt ist die Verkehrsanbindung: Oberboihingen verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Regionalbahnanschluss auf der Strecke Stuttgart–Tübingen. Von hier bestehen gute Verbindungen in Richtung Nürtingen, Wendlingen und Stuttgart. In Wendlingen besteht zudem Anschluss an die S-Bahn.

Auch mit dem Auto ist die Lage attraktiv. Über die L 1250 sind die B313 sowie die nur wenige Kilometer entfernte A8 schnell erreichbar. Stuttgart liegt rund 30 km entfernt, Flughafen und Messe Stuttgart sind laut Gemeinde in etwa 20 Minuten erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ebenfalls einiges: Das Neckartal, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die nahe gelegene Schwäbische Alb schaffen einen schönen Ausgleich zum Alltag. Gleichzeitig befinden sich mit Nürtingen, Wendlingen und Kirchheim unter Teck mehrere Städte mit einem erweiterten Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebot in der näheren Umgebung.

Eine Lage, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen und einer starken Anbindung an die gesamte Region Stuttgart verbindet.