Vom ersten bis zum letzten Sonnenstrahl: Familienglück mit 2 Balkonen in Grünwinkel

Platz für die ganze Familie – helle 4-Zimmer-Wohnung in Karlsruhe-Grünwinkel

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Willkommen in einer der praktischsten Wohnlagen von Grünwinkel. Kurze Wege zur Nahversorgung, gute Anbindung an die Karlsruher Innenstadt – und dazu eine Wohnung, die durch ihren Zuschnitt und ihre Ausrichtung wirklich selten ist.

Seien wir ehrlich: Eine wirklich familiengerechte Wohnung zu finden, bei der Zuschnitt, Ausrichtung und Lichtverhältnisse zusammenpassen, ist gar nicht so einfach.

Nicht hier - diese 97 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der sich perfekt für Familien eignet.
Besonders macht diese Wohnung ihre Ausrichtung: Wohnzimmer und die beiden Kinder-/Gästezimmer liegen nach Osten, das große Schlafzimmer, die Küche und das Badezimmer nach Süd-Westen. Das Ergebnis: Sonne von morgens bis abends und eine Helligkeit, die man in dieser Form nur selten findet.

Die Wohnung im Überblick:

Vier gut geschnittene Zimmer, ergänzt durch Bad und ein separates WC mit Fenster.

Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zur ostseitigen Loggia und schafft damit eine echte Wohnraumerweiterung im Freien.
Das große Schlafzimmer verfügt über einen eigenen, ebenfalls überdachten Balkon nach Süd-Westen.

Die beiden weiteren Zimmer sind flexibel nutzbar – ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder für Gäste. Die vorhandene Einbauküche (ohne Elektrogroßgeräte) bleibt zunächst erhalten und sorgt dafür, dass man von Anfang an gut ausgestattet ist.

Das Badezimmer ist mit Dusche und Waschtisch ausgestattet, das WC lässt sich bei Bedarf auch wieder mit dem Bad zusammenlegen. Direkt daneben findet die Waschmaschine ihren Platz – ganz ohne Umweg in den Keller.

Dazu kommen ein sehr großzügiger Speicherraum sowie zwei tatsächliche Kellerräume – keine kleinen Verschläge, sondern richtige Abstellräume mit ordentlich Platz.

Eine Besonderheit dieser Wohnanlage: Zur Wohnung gehört ein Stellplatz dazu, der bei Eigennutzung genutzt werden darf. Bei einer Vermietung geht das Nutzungsrecht an einen anderen Eigentümer der WEG über – entsprechend dokumentiert und geregelt.

Das Gebäude selbst stammt aus dem Baujahr 1965, umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und wird über Fernwärme beheizt.
Die Elektrik wurde vor wenigen Jahren komplett erneuert – sämtliche Leitungen und Sicherungen sind neu.

Auch das Badezimmer inklusive Rohrleitungen sowie die Fenster (2-fach verglaste Kunststofffenster) wurden bereits Anfang der 2000er-Jahre erneuert.

Da die Wohnung über die letzten zwei Jahre größtenteils leer stand, gibt es optisch noch etwas aufzuarbeiten – mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier aber sehr viel herausholen und die Wohnung in einen modernen, hochwertigen Zustand versetzen.

Unser Fazit:

Diese Wohnung verbindet, was für Familien zählt: ein durchdachter Grundriss, ganztägige Sonne durch die besondere Ost-Südwest-Ausrichtung, viel Stauraum durch Speicher und Keller sowie solide erneuerte Technik. Wer bereit ist, mit kleinem Budget etwas Eigenleistung zu investieren, findet hier ein Zuhause mit echtem Potenzial.

- Baujahr 1965
- Beheizung über Fernwärme
- 97 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Bad und separates WC
- Einbauküche ohne Elektrogroßgeräte
- Bad mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss, separates WC (bei Bedarf zusammenlegbar)
- 2 überdachte Balkone (Loggia Ost, Balkon West)
- Großzügiger Speicherraum
- 2 eigenständige Kellerräume
- 1 Stellplatz (bei Eigennutzung nutzbar, bei Vermietung Übergang an anderen WEG-Eigentümer)
- Elektrik komplett erneuert (Leitungen und Sicherungen neu)
- Bad inkl. Rohrleitungen erneuert (Anfang 2000er)
- Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster (Anfang 2000er erneuert)
- Wohnung im 1. Obergeschoss, letztes Haus der Wohnanlage
- 6 Wohneinheiten im Gebäude

Verkaufspreis: € 399.000,-

Hausgeld pro Monat: € 250,- (inkl. Rücklagen: 28,60€)

Die Wohnung ist leerstehend und direkt bezugsbereit.

Besichtigung: nach Vereinbarung

Info zur Stellplatzregelung:

Laut WEG-Beschluss gilt für die Stellplatzvergabe eine Prioritätenregel: Eigentümer, die die Wohnung selbst nutzen, haben Vorrang und behalten den zugehörigen Stellplatz.
Wird die Wohnung vermietet, greift stattdessen die Prioritätenliste der WEG, und das Nutzungsrecht am Stellplatz kann an einen anderen Eigentümer übergehen.

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1965
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung: Fernwärme
Energiekennwert: 114,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Datum Energieausweis: 16.08.2018
Gültig bis: 16.08.2028

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Herzen von Grünwinkel, umgeben von gewachsener Wohnbebauung statt Durchgangsverkehr – hier lebt man mitten im Alltag und doch angenehm ruhig.

Zu Fuß erreicht man in kürzester Zeit die Nahversorgung des Stadtteils: Supermärkte, Bäckereien und kleine Läden liegen ebenso in unmittelbarer Nähe wie der Baumarkt an der Fritz-Haber-Straße für alle, die gerne selbst Hand anlegen. Auch Bankfilialen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut zu erreichen, sodass sich die wichtigsten Erledigungen bequem im Stadtteil selbst regeln lassen.

Wer es gerne grün mag, hat mit der Günther-Klotz-Anlage einen der schönsten Parks Karlsruhes in der Nähe – ideal zum Joggen, Radfahren oder einfach zum Durchatmen am Wasser. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Karlsruher Innenstadt – bequem mit Tram oder Bus erreichbar – dafür, dass man auch das großstädtische Angebot jederzeit im Zugriff hat.

Diese Mischung aus ruhiger, bodenständiger Wohnlage und der unmittelbaren Nähe zu Nahversorgung, Grünflächen und Innenstadt macht die Mikrolage dieser Wohnung besonders wertvoll.