Familienfreundlich. Naturnah. Vielseitig. – Freistehendes 1-FH mit Einliegerwohnung in Waldbronn

Familienfreundlich. Naturnah. Vielseitig. – Freistehendes 1-FH mit Einliegerwohnung in Waldbronn-Etzenrot

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Ruhig gelegen, viel Platz und nur wenige Schritte bis ins Grüne: Dieses freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in schöner Höhenlage von Waldbronn-Etzenrot, gerade einmal rund 100 Meter vom Waldrand entfernt.

Auf einem ca. 585 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 200 m² Wohnfläche zur Verfügung. Damit eignet sich das Haus sowohl für Familien mit entsprechendem Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Großzügiges Wohnen auf einer Ebene

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der helle Wohnbereich mit Kamin öffnet sich zur teilweise überdachten Terrasse und verbindet den Innenbereich direkt mit dem Garten.

Neben dem Elternschlafzimmer stehen zwei Kinderzimmer sowie ein separates Büro zur Verfügung. Das Badezimmer wurde 2020 vollständig erneuert und altersgerecht gestaltet. Ergänzt wird die Etage durch ein separates Gäste-WC.

Dreifachverglaste Fenster mit Sicherheitsglas, erneuerte Türen und ein moderner Elektroverteiler unterstreichen den gepflegten und laufend modernisierten Zustand.

Separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang

Im Untergeschoss befindet sich eine vollwertige Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer bilden eine eigenständige Wohneinheit – interessant für Familienangehörige, Gäste oder eine separate Vermietung.

Darüber hinaus stehen ein Hobbyraum, weitere Kellerflächen sowie ein eigener Weinkeller zur Verfügung.

Ein 5.000-Liter-Regenwassertank versorgt die Gartenbewässerung und hilft dabei, den Trinkwasserverbrauch im Außenbereich zu reduzieren.

Technik, Energie & laufende Modernisierungen

Das Haus wurde über viele Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Die Gas-Brennwertheizung stammt aus dem Jahr 2015. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage mit 8,67 kWp, die derzeit attraktive Einspeisevergütungen erzielt und perspektivisch auch für den Eigenverbrauch umgerüstet werden kann.

Zu den dokumentierten Maßnahmen zählen unter anderem die Außendämmung aus 1986, die Solaranlage aus 2006, die Dreifachverglasung aus 2012, die Erneuerung von Badezimmer und Elektroverteiler im Jahr 2020 sowie die neue Garagendachabdeckung aus 2024. Die entsprechenden Rechnungen liegen vor.

Ruhig gelegen und trotzdem alltagstauglich

Der sonnige Garten bietet viel Platz rund ums Haus. Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage mit Stromanschluss. Einfahrt und Gartentor lassen sich komfortabel per Fernbedienung bedienen.

Trotz der naturnahen Lage sind die wichtigsten Einrichtungen schnell erreichbar: Eine Bushaltestelle liegt etwa 300 Meter entfernt, Grundschule und Kindergarten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Ein Zuhause für alle, die ruhig und naturnah wohnen möchten, dabei aber weder auf Platz noch auf flexible Nutzungsmöglichkeiten verzichten wollen.

Böden:

• Neue Bodenbeläge im Wohnbereich (2000 erneuert)
• Teppichboden im Wohnzimmer (2020 erneuert)

Fenster & Sonnenschutz:

• Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Sicherheitsglas an allen frei zugänglichen Stellen (2012)
• Elektrische Rollläden in Teilen des Hauses
• Elektrische Markise auf der Terrasse (2012)

Türen & Zugang:

• Neue Innentüren im Erdgeschoss (2014)
• Elektrisch betriebenes Eingangstor mit Fernbedienung (2006)
• Elektrischer Garagentorantrieb mit Fernbedienung (2006)

Innenausstattung & Haustechnik:

• Kamin im Wohnzimmer mit erneuerter Heizkassette (2009)
• Altersgerechtes Bad im Erdgeschoss, vollständig neu gestaltet (2020)
• Moderner Elektroverteiler mit Sicherungen (2020)
• 5.000-Liter-Regenwassertank zur Gartenbewässerung mit Pumpensystem

Außen / Gebäude / Energie:

• Langlebige Quarzkiesfassade
• Außendämmung Erdgeschoss und Untergeschoss (1986)
• Dachausbau mit Isolierung und Holzverkleidung (1980er Jahre)
• Einfahrstor, elektrisch betrieben (2006)
• Freistehende Garage mit Stromanschluss und Wasseranschluss, Dachabdeckung erneuert (2024)
• Gas-Brennwertheizung mit neuem Warmwasserboiler (2015)
• Photovoltaikanlage 8,67 kWp (2006), Einspeisevergütung bis Mai 2026, danach für Eigenverbrauch umrüstbar

Verkaufspreis: € 675.000,-

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Einfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1977
Baujahr Heizung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 78,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Datum Energieausweis: 19.10.2035
Gültig bis: 19.10.2025

Das Haus liegt in ruhiger Höhenlage im Ortsteil Etzenrot der Gemeinde Waldbronn, direkt am Ortsrand und nur rund 100 Meter vom Waldrand entfernt. Die Lage abseits des Durchgangsverkehrs sorgt für eine angenehme Stille, die im Alltag spürbar ist und dennoch ist die Infrastruktur in wenigen Minuten erreichbar.

Die Bushaltestelle ist nur ca. 300 Meter entfernt und bietet stündliche Verbindungen in den Ort sowie zur Straßenbahn. Grundschule und Kindergarten sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Waldbronn selbst liegt verkehrsgünstig zwischen Karlsruhe und dem Nordschwarzwald. Die Autobahnanschlüsse der A8 und A5 sind in kurzer Fahrtzeit erreichbar, ebenso das Karlsruher Zentrum. Gleichzeitig bietet die Gemeinde eine hohe Lebensqualität mit viel Grün, weitläufigen Wanderwegen und einer naturnahen Umgebung, die Erholung direkt vor der Haustür garantiert.