Traumhafte Terrasse & eigener Garten – gepflegte 3-Zi-ETW im EG + TG-Stellplatz, Karlsruhe-Neureut

Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse, Tiefgaragenstellplatz und eigenem Garten

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Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch einen sehr gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und das absolute Highlight: den großzügigen Terrassen- und Gartenbereich.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1996 und bietet eine Wohnfläche von rund 70 m².
Bereits beim Betreten entsteht ein sehr stimmiger Gesamteindruck – die Wohnung wurde über die Jahre äußerst sorgfältig gepflegt und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.

Die 3-Zimmer-Aufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Singles und Paare mit Haustieren als auch für kleine Familien. Der Grundriss wirkt angenehm offen und gleichzeitig sehr praktisch geschnitten, sodass sich die Räume flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Terrassen- und Gartenbereich, der den Wohnraum gerade in den Sommermonaten nach außen erweitert. Ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch und Fenster eignet sich für den alltäglichen Gebrauch. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Die Wohnung ist seit Mitte 2024 für 975 € Kaltmiete vermietet.
Die aktuellen Mieter fühlen sich in der Wohnung sehr wohl und haben den Wunsch geäußert, das Mietverhältnis gerne noch einige Jahre fortzuführen.
WICHTIG: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter haben wir große Teile des 360°-Rundgangs verpixelt und einige der Fotos nachträglich bearbeitet.

Die Kombination aus modernem Baujahr, sehr gepflegtem Zustand, neuer Ausstattung und der außergewöhnlich großen Terrasse macht diese Wohnung zu einer besonders attraktiven Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

- Fliesen in Badezimmer, Gäste-WC, Küche
- Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen
- Kunststofffenster 2-fach verglast
- Terrassenbereich und Garten mit zwei Zugängen
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch und Fenster
- Öl-Zentralheizung
- TG-Stellplatz
- Kellerraum
- Hausmeisterservice & Winterdienst

Verkaufspreis: € 297.000,-
zzgl: € 20.000,- Stellplatz

Summe: € 317.000,-

Hausgeld: € 316,- / Monat (inkl. Rücklagenbildung: € 65,42,-)

Die Wohnung ist seit Mitte 2024 für eine monatliche Kaltmiete von € 975,- vermietet.

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1996
Baujahr Heizung: 1996
Heizungsart: Öl-Zentral
Befeuerung: Öl
Energiekennwert: 93 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Datum Energieausweis: 29.10.2018
Gültig bis: 29.10.2028

Die Wohnung befindet sich in Karlsruhe-Neureut, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Norden von Karlsruhe. Die Lage verbindet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit einer sehr guten Anbindung an die Karlsruher Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote befinden sich im Stadtteil und machen die Lage besonders angenehm für den Alltag.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Straßenbahnlinien verbinden Neureut direkt mit der Karlsruher Innenstadt, der Universität sowie dem Hauptbahnhof. Dadurch gelangen Sie auch ohne Auto schnell und unkompliziert in alle wichtigen Bereiche der Stadt.

Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls eine gute Erreichbarkeit: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen gelangen Sie zügig zur Südtangente sowie zur Autobahn A5, wodurch auch umliegende Städte und die Region schnell erreichbar sind.

Gleichzeitig bietet Neureut zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege, die zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Spaziergängen einladen. Die Nähe zur Natur sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht den Stadtteil besonders attraktiv für Menschen, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur schätzen.

Damit verbindet diese Lage ein angenehmes, grünes Wohnumfeld mit einer sehr guten Anbindung an die Karlsruher Innenstadt und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.