Neu bauen? Nicht nötig. – Modernes Reihenendhaus mit großem Garten in Sinsheim Hilsbach

Neu bauen? Nicht nötig. – Modernes Reihenendhaus mit großem Garten in Sinsheim Hilsbach

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Dieses Reihenendhaus in Sinsheim Hilsbach ist ein Zuhause, bei dem vieles einfach zusammenpasst: eine moderne Ausstattung, eine durchdachte Aufteilung über drei Etagen und ein schöner eigener Garten, der in den warmen Monaten zum echten Mittelpunkt wird.

Im Erdgeschoss spielt sich das tägliche Leben ab. Wohn- und Essbereich gehen fließend ineinander über und bieten genügend Platz für einen großen Esstisch, gemütliche Abende und gemeinsame Zeit. Die hochwertige, moderne Einbauküche passt perfekt zum offenen Wohngefühl. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt zusätzlich für angenehmen Komfort.

Vom Wohnbereich führt der Weg direkt nach draußen auf die Terrasse mit Pergola. Dahinter wartet der großzügige Garten mit viel Platz zum Spielen, Gärtnern, Entspannen oder für lange Sommerabende mit Familie und Freunden. Ein Spielhaus ist bereits vorhanden. Sprinkleranlage und Außenwasseranschluss erleichtern die Gartenpflege, zusätzlicher Stauraum findet sich in der Gartenhütte bzw. in den Außenschränken.

Auch die Aufteilung der oberen Etagen überzeugt. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer, eine praktische Abstellkammer sowie das großzügig gestaltete Badezimmer, das durch eine Grundrissänderung zusätzlich vergrößert wurde.

Im Dachgeschoss stehen ein weiteres Zimmer, ein separates Büro und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Die Anschlüsse für eine Dusche sind hier bereits vorbereitet. Damit bleibt genügend Spielraum – egal ob als WC mit zusätzlichem Stauraum oder als vollwertiges Badezimmer, beides ist möglich.

Zur Ausstattung gehören außerdem eine zentrale Pelletheizung, die alle Häuser mit Warmwasser versorgt und beheizt, dreifach verglaste Kunststofffenster mit teilweise elektrischen Rollläden, Glasfaser sowie Smart-Home-Elemente.
Direkt am Haus stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Stromanschlüsse für E-Ladesäulen sind bereits vorbereitet, außerdem besteht die Möglichkeit, einen Carport zu errichten.

Ein modernes und gleichzeitig gemütliches Zuhause mit viel Platz drinnen und draußen – und genau der Flexibilität, die man sich für die nächsten Jahre wünscht.

- Laminat- und Fliesenböden
- Weiße Zimmertüren
- Hochwertige, moderne Einbauküche
- Ethanolofen im Wohnbereich
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Teilweise elektrische Rollläden
- Dauerlüftung an den Fenstern
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Terrasse mit Pergola
- Gartenhütte bzw. Gartenschrank
- Sprinkleranlage im Garten
- Außenwasseranschluss
- Separates Ankleidezimmer im Obergeschoss
- Zusätzliches Badezimmer im Dachgeschoss mit vorbereiteten Anschlüssen für eine Dusche
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Pelletheizung für die gesamte WEG
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Smart-Home-Ausstattung
- Zwei Außenstellplätze
- Anschlüsse für E-Ladesäulen an den Stellplätzen vorhanden
- Möglichkeit zur Errichtung eines Carports

Zusatzausstattung (Die nachfolgenden Ausstattungsgegenstände werden separat vom Kaufpreis ausgewiesen und können für insgesamt zzgl. 28.750 € übernommen werden):

- Kinderzimmer: 2 Kleiderschränke, Kinderbett, Schlafcouch sowie 2 Tischecken inkl. Stühlen, teilweise mit höhenverstellbarem Tisch und Boards
- Büro: Schreibtisch inkl. Stuhl, Wandtisch inkl. Stuhl, 2 Kommoden sowie Sony Bravia Fernseher
- Wirtschaftsraum: Hochschrank mit Ablage, Waschtisch inkl. Waschbecken und Grohe-Armatur, Waschmaschine und Trockner
- Ankleide: Nolte-Möbel mit sämtlichen Schränken inkl. originaler Nolte-Beleuchtung sowie 2 Nolte-Kommoden
- Schlafzimmer: Einbauschrank, 2 hängende Highboards sowie Nolte-Bett inkl. Lattenrost, Polsterwand und 2 Nachttischen
- Flur: Nolte-Möbelschrank, um ca. 50 cm auf eine Gesamtbreite von ca. 150 cm erweiterbar
- Küche: Komplette Einbauküche inkl. Backofen, Mikrowelle, Einbaukühlschrank, Induktionskochfeld mit Ablüftung und Spülmaschine sowie Gefrierschrank unter der Treppe, Spülbecken und Grohe-Armatur
- Wohnzimmer: Sony Bravia Fernseher, Couch, Keramik-Esstisch inkl. Stühlen sowie Paulmann-Schienensystem inkl. sämtlicher Lampen
- Garten: Kinderspielhaus, Pergola inkl. Sichtschutz, Gartentisch inkl. Stühlen, Rasenmähroboter, smarte Gartenbewässerung (Aiper), Sonnenschirm (4 × 4 m), Outdoor Sitzsackgarnitur sowie Eierschaukel inkl. Ständer

Zusätzlich verbleiben sämtliche Grohe-Armaturen sowie die vorhandenen Deckenbeleuchtungen im Haus. Der Ethanol-Kamin sowie fest mit dem Gebäude verbundene Bestandteile sind bereits im Kaufpreis der Immobilie enthalten.

Verkaufspreis: € 547.000,- inkl. zwei Stellplätzen
+ Zusatzausstattung (Möbel u. Inventar) € 28.750,-

= gesamt € 575.750,-

Hausgeld: ca. € 430,- / Monat

(Zusammensetzung: ca. € 381 ,- Bewirtschaftungskosten + ca. € 39 ,- nicht umlagefähige Kosten + ca. € 10 ,- für die Rücklagenbildung)

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Hinweis: Sämtliche Bilder in unseren Exposés werden mit Unterstützung von KI optisch aufbereitet.

Energieausweisart: Energiebedarfsausweis
Gebäudetyp: Einfamilienreiheneckhaus
Baujahr laut Energieausweis: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Pellets
Energiekennwert: 56,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Datum Energieausweis: 09.07.2021
Gültig bis: 08.07.2031

In angenehmer und familienfreundlicher Wohnlage eines beliebten Sinsheimer Stadtteils erwartet Sie ein Wohnumfeld, das Ruhe, Natur und eine hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise miteinander verbindet. Die gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die Sinsheimer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungen ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A6 sowie die Bundesstraße B39 erreichen Sie Heidelberg, Heilbronn und die umliegenden Wirtschaftsstandorte in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch den Bahnhof im Stadtteil sowie den Hauptbahnhof Sinsheim bestens angebunden.

Besonders reizvoll ist der hohe Freizeitwert der Umgebung: Weitläufige Feld- und Wiesenlandschaften, abwechslungsreiche Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig bieten Attraktionen wie die Thermen & Badewelt Sinsheim, das Technik Museum oder die PreZero Arena ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot.

Hier genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohnstandorts, ohne auf eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen – eine Lage, die sowohl Familien als auch Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen begeistert.