Platz für die Familie. Raum fürs Hobby. – Modernisiertes EFH mit Hof und Doppelgarage in Durmersheim

Platz für die Familie. Raum für Handwerk und eigene Projekte. – Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Hof, Doppelgarage und Nebenräumen in Durmersheim

Ein großzügiges Zuhause ist das eine. Platz für Werkzeug, Fahrzeuge und die eigenen Projekte direkt am Haus zu haben, das andere.

Dieses Einfamilienhaus in Durmersheim verbindet beides: rund 167 m² Wohnfläche, Anfang 2026 umfassend modernisierte Innenräume und einen großen Hof mit sehr großzügiger Doppelgarage und mehreren angrenzenden Nebenräumen.
Für Familien, die sich große Zimmer wünschen, ist das ebenso interessant wie für Autoliebhaber, Handwerker oder alle, deren Hobby etwas mehr Platz braucht als einen Schrank im Keller.

Entdecken Sie das Haus in unserem 360°-Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=jVaW1wHcAq6

Einen weiteren Eindruck von der Immobilie erhalten Sie in unserem Immobilienvideo:
https://vimeo.com/1228812574

Wer handwerklich arbeitet, nebenbei etwas aufbaut oder einfach mehr Platz zum Schrauben und Werkeln braucht, sollte sich diesen Teil des Hauses genauer anschauen: Der große Hof, die großzügige Doppelgarage und die angrenzenden Nebenräume bieten dafür jede Menge Raum – direkt am eigenen Zuhause.

Die Garage bietet sich zum Beispiel an, um eine Werkbank einzurichten, am Auto oder Motorrad zu schrauben oder eigene handwerkliche Projekte umzusetzen. In den angrenzenden Nebenräumen finden Werkzeug, Ersatzteile und Materialien ihren Platz.
Der große Hof davor erleichtert das Be- und Entladen – praktisch, wenn regelmäßig Ausrüstung oder Material mit muss.

Damit ist dieser Bereich genauso für jemanden interessant, der nebenberuflich handwerkliche Aufträge übernimmt oder für sein kleines Gewerbe Platz für eine Werkstatt oder ein Lager sucht, wie für Familien, die Autos, Fahrräder, Kinderwagen und alles andere bequem unterbringen möchten.

Und auch im Alltag sind die kurzen Wege praktisch: Von der Garage gelangen Sie direkt in die Küche – mit den Einkäufen und bei Regen trockenen Fußes.
Über den angrenzenden Bereich erreichen Sie außerdem den Garten- beziehungsweise Terrassenbereich hinter dem Haus.

Historische Wurzeln, umfassend erneuert:

Die Geschichte des Hauses reicht bis ins Jahr 1913 zurück.
Aus dieser Zeit ist vor allem der historische Sandsteinkeller erhalten geblieben. Er bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten - hier befindet sich neben der Gas-Zentralheizung auch die Waschküche.

1996 wurde das Haus weitgehend neu aufgebaut. Dabei wurden unter anderem das Dach, die Fenster und die Fassade erneuert. Anfang 2026 folgte eine umfassende Modernisierung, die deutlich über neue Oberflächen hinausging:

Die Elektrik wurde von der Verteilung bis zu den Steckdosen vollständig erneuert, Rohrleitungen wurden ausgetauscht und Decken abgehängt sowie mit neuen LED-Leuchten ausgestattet.
Beide Badezimmer wurden einschließlich ihrer Raumaufteilung komplett neu gestaltet.
Zusätzlich erhielt die Südseite des Hauses eine Fassadendämmung und einen komplett neuen Anstrich.

Damit verbindet das Haus seine gewachsene Substanz mit zeitgemäßer Ausstattung und bereits erledigten Modernisierungsarbeiten.

Die Räume sind bezugsfertig – der nächste Schritt kann also das Einrichten sein.

Im Erdgeschoss liegen ein großzügiges Wohn- oder Esszimmer und die große Wohnküche.
Die Einbauküche wurde vor wenigen Wochen eingebaut und kann für 20.000€ übernommen werden.

Große Zimmer und ein Wohnbereich mit besonderer Raumhöhe:

Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort. Mehrere große Zimmer schaffen Platz für Kinder, Homeoffice, Gäste oder einen eigenen Rückzugsbereich. Das durchgehende Stäbchenparkett verleiht der Etage eine warme, wohnliche Atmosphäre.

Der große Wohnbereich oberhalb der Doppelgarage fällt dabei besonders auf: Die Decke öffnet sich bis in den Spitzboden.
Zusammen mit den Dachflächenfenstern entstehen zusätzliche Höhe, viel Tageslicht und ein offenes Raumgefühl, das man hinter der zurückhaltenden Fassade kaum erwarten würde.

Hier lässt sich ein großzügiger Mittelpunkt für das Familienleben gestalten – mit Platz für eine große Sofalandschaft, gemeinsame Abende und die eigene Einrichtung, ohne dass alles eng zusammenrücken muss.

Ein ehemaliger Balkon wurde vollständig verglast und in den Innenbereich integriert. Dieser zusätzliche helle Raum eignet sich beispielsweise als Leseecke, kleiner Arbeitsplatz oder ruhiger Platz für den ersten Kaffee am Morgen.

Beide Badezimmer wurden Anfang 2026 vollständig erneuert.

Das große Bad im EG verfügt über eine freistehende Badewanne, eine bodengleiche Dusche, einen Doppelwaschtisch und ein Bidet.
Das zweite Badezimmer unter der Dachschräge ist kompakter und ebenfalls mit einer eigenen Dusche ausgestattet – praktisch für Familien oder Gäste.

Hinter dem Haus ergänzt eine kleinere Grünfläche das Angebot.

Großzügig wohnen, direkt einziehen und endlich genügend Raum für Hobby, Fahrzeuge oder Werkzeug haben: Genau diese Kombination macht das Haus besonders.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie vor Ort, wie sich die Räume für Ihre eigenen Vorstellungen nutzen lassen.

• Bodenbeläge: Fliese & Parkett im Erdgeschoss, Stäbchenparkett auf der Schlafetage
• Sandsteinkeller mit Waschküche und Abstellraum
• Fenster durchgehend 2-fach verglaste Kunststofffenster (teilweise 1995 / teilweise Anfang 2000er)
• Elektrik 2026 komplett neu (von der Verteilung bis zur letzten Steckdose)
• Rohrleitungen 2026 komplett erneuert
• Einbauküche mit Elektrogroßgeräten, 2026 neu eingebaut – kann für 20.000 € übernommen werden
• Bad EG mit bodentiefer Dusche, Badewanne, WC, Bidet und Fenster (2026 neu)
• Bad OG mit bodentiefer Dusche, WC und Fenster (2026 neu)
• Gas-Zentralheizung, 1995
• Einfahrt- und Terrassenbereich vor dem Haus, kleine Gartenfläche im hinteren Bereich
• Doppelgarage

Verkaufspreis: € 499.000,-
zzgl. Küche: € 20.000,-

Gesamtpreis: € 519.000,-
Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: EFH
Baujahr laut Energieausweis: 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 193,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Datum Energieausweis: 20.09.2017
Gültig bis: 19.09.2027

Das Haus liegt zentral im Herzen von Durmersheim – hier ist alles fußläufig erreichbar, was man im Alltag braucht. Metzgerei, Café und Arztpraxen liegen direkt um die Ecke, Kirche und Ortskern sind in wenigen Schritten erreicht.

Kurz: Einkaufen, Arzttermin oder der schnelle Kaffee zwischendurch – hier ist der Weg nie weit.

Wer mobil sein möchte, ist ebenfalls bestens aufgestellt: Über die B36 sowie die Karlsruher Stadtbahn ist Durmersheim gut angebunden – nach Rastatt und Karlsruhe geht's entsprechend zügig, ganz ohne auf die ruhige, familiäre Atmosphäre des Ortskerns verzichten zu müssen.

Für Familien mit Kindern ein weiteres Plus: Kindergärten und Schulen sind von hier aus in kurzer Zeit erreichbar, sodass sich der Alltag mit Kindern unkompliziert organisieren lässt.

Kurz gesagt: Die Lage vereint Zentralität mit dörflichem Charme – man lebt mitten im Geschehen und ist trotzdem in wenigen Minuten im Grünen oder in der nächsten Stadt.