Kompakt. Vermietet. Zentral. – Möblierte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz in Karlsruhe

Kompakt. Vermietet. Zentral. – Möblierte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz in Karlsruhe

In zentraler Lage von Karlsruhe erwartet Sie diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2007. Auf ca. 40 m² bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss und eignet sich insbesondere als attraktive Kapitalanlage in gefragter Stadtlage.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum eigenen Balkon. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird die Einheit durch eine praktische Küche sowie ein eigenes Badezimmer.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung wird möbliert vermietet und ist seit dem 01.02.2025 zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 730 €. Zusätzlich ist der zugehörige Tiefgaragenstellplatz für 100 € monatlich vermietet. Damit ergeben sich aktuell monatliche Mieteinnahmen von insgesamt 830 € bzw. 9.960 € pro Jahr.

Das Gebäude überzeugt durch seine moderne und massive Bauweise sowie den hohen Wohnkomfort. Ein Aufzug verbindet die einzelnen Etagen und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung im 6. Obergeschoss.

Im Keller befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Tiefgarage ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, die allen Bewohnern zur Verfügung stehen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz – ein klarer Vorteil in dieser zentralen Lage von Karlsruhe.

Eine kompakte und gut vermietete Stadtwohnung mit Balkon, Tiefgaragenstellplatz und moderner Gebäudesubstanz – ideal für Kapitalanleger, die eine unkomplizierte Investition in zentraler Karlsruher Lage suchen.

• Moderner Fliesenboden
• Heller, großzügiger Wohn- und Schlafbereich
• Hochwertige und moderne Einbauküche
• Wohnung wird inklusive Möblierung verkauft
• Modernes Badezimmer aus dem Baujahr 2007
• Große Fensterfront mit zwei Doppeltüren zum Balkon
• Eigener Balkon mit angenehmem Ausblick
• Eigener Tiefgaragenstellplatz
• Gemeinschaftlicher Trockenraum
• Gemeinschaftlicher Fahrradraum
• Tiefgaragenstellplatz aktuell für 100 € monatlich vermietet
• Aktuelle Kaltmiete der Wohnung: 730 € monatlich
• Attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Kapitalanlage

Verkaufspreis: 237.000 €
zzgl. 20.000 € für TG-Stellplatz

Summe: 257.000 €

Wohnung Nr. 29
Hausgeld: € 160,- / Monat (inkl. Hausmeisterservice, Heizkosten, Rücklagen, etc.)
(Zusammensetzung: Umlagefähige Kosten ca. € 104,- + nicht umlagefähige Kosten ca. € 30,- + Rücklage ca. € 24,-)

Die Wohnung ist seit dem 01.02.2025 möbliert für eine Kaltmiete von € 830,- / Monat inkl. TG vermietet.

Rücklagen (Anteilig für Wohnung): ca. € 266,- (Stand 31.12.2024)
Rücklagen (Gesamtes Haus): ca. € 18.357,- (Stand 31.12.2024)

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilenhaus
Baujahr laut Energieausweis: 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 50,53 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Datum Energieausweis: 03.05.2026
Gültig bis: 02.05.2036

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Karlsruhe, unmittelbar am Beginn des beliebten City Parks, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt, die urbanes Leben mit viel Grün und hoher Lebensqualität verbindet.

Der City Park steht für modernes Wohnen in Kombination mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie hier von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Auch die Anbindung ist ideal: Die Karlsruher Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ermöglicht zudem eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Ettlingen, Baden-Baden oder in die umliegenden Regionen.

Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung durch ihre Ausrichtung zum ruhigen Innenhof einen angenehmen Rückzugsort – eine seltene Kombination aus Urbanität und Ruhe.

Karlsruhe selbst überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, ein vielfältiges kulturelles Angebot, renommierte Arbeitgeber sowie die Nähe zur Natur. Der nahegelegene Schwarzwald sowie zahlreiche Parks und Grünflächen bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.