Sonnig. Stilvoll. Gemacht für Familien: Reihenendhaus mit Traumgarten in Karlsruhe-Hagsfeld

Sonnig. Stilvoll. Gemacht für Familien.: Reihenendhaus mit Traumgarten in Karlsruhe Hagsfeld:

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Dieses super schön gepflegte Reihenendhaus in familienfreundlicher Lage von Karlsruhe-Hagsfeld überzeugt durch eine klassische aber total gemütliche Raumaufteilung, ein angenehmes Wohngefühl und einen traumhaften Garten.

Das im Jahr 1975 erbaute Haus steht auf einem Grundstück mit rund 347 m² und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 122 m².

Durch die Lage als Reihenendhaus genießt man hier ein deutliches Plus an Privatsphäre sowie einen Garten, der einmal um das Haus herumführt – mit idyllischem Vorgarten, seitlichem Zugang und einem großzügigen Hauptgartenbereich in Südausrichtung hinter dem Haus.

Bereits beim Betreten spürt man, wie sorgfältig die Immobilie über die Jahre hinweg gepflegt wurde. Das Haus befindet sich in erster Hand und wurde von den Eigentümern stets instand gehalten – ein Eindruck, der sich durch das gesamte Haus zieht.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Gerade in den wärmeren Monaten erweitert sich der Wohnraum hier spürbar ins Freie und schafft eine besonders hohe Aufenthaltsqualität. Ergänzt wird diese Etage durch eine separate Küche mit Einbauküche und ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch. Perspektivisch wäre es zudem gut denkbar, die Küche zum Wohn- und Essbereich hin zu öffnen und so eine wunderbar offene, moderne Etage zu schaffen.

Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene, lichtdurchflutete Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zusätzlich steht hier ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch zur Verfügung.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben klassischen Abstell- und Hauswirtschaftsflächen auch einen beheizten Raum mit Fenster, der sich flexibel als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich nutzen lässt.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt:

Die Gaszentralheizung wurde 2004 erneuert, die Fenster im Jahr 2016 durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt und die Haustür 2011 ausgetauscht. Zudem wurden im Jahr 2018 die Wasserleitungen und Abdichtungen im Keller im Zuge eines behobenen Wasserschadens erneuert.

Ein weiterer großer Vorteil: Die Reihenhäuser sind massiv gebaut und verfügen jeweils über eigene Außenwände, sodass man im Alltag von den Nachbarn kaum etwas mitbekommt.

Die Kombination aus solider Bauweise, gepflegtem Zustand, durchdachter Raumaufteilung und dem großzügigen Garten macht dieses Haus zu einer besonders attraktiven Gelegenheit – ideal für Familien, die ein langfristiges Zuhause in ruhiger und gewachsener Lage suchen.

Zum Haus gehören zwei Einzelgaragen, die sich nur wenige Meter von der Eingangstür entfernt befinden. Beide Garagen stehen jeweils auf eigenständigen Grundstücken und sind somit unabhängig vom Haus an- und verkaufbar, werden jedoch im Rahmen dieses Angebots gemeinsam mit der Immobilie veräußert.

- Teppich- und Fliesenbodenbeläge
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (erneuert 2016)
- Gaszentralheizung (erneuert 2004)
- Abdichtungen und Leitungen im Keller im Zuge einer Sanierung 2018 erneuert
- Haustür ausgetauscht (2011)
- Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche, WC und Fenster
- Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, WC und Waschtisch
- Großer, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
- Voll unterkellert mit zusätzlichem beheiztem Raum
- Traumhafter Garten mit umlaufendem Grundstück
- Massive Bauweise mit eigenen Außenwänden
- Bezugsfrei ab August

Kaufpreis: € 449.000,-
zzgl.: 2 Garagen je € 25.000,-

Gesamtpreis: € 499.000,-

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Einfamilienreiheneckhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1975
Baujahr Heizung: 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 272,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Datum Energieausweis: 14.04.2026
Gültig bis: 13.04.2036

Das Haus befindet sich in ruhiger und sehr gefragter Lage im Karlsruher Stadtteil Hagsfeld – eine Gegend, die gerade bei Familien extrem beliebt ist.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, angenehmen Wohnstruktur mit viel Grün drumherum. Gleichzeitig ist man schnell draußen in der Natur – perfekt für Spaziergänge, Sport oder einfach mal kurz abschalten nach einem langen Tag.

Alles, was man im Alltag braucht, ist gut erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte oder auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Für alles Weitere ist man in wenigen Minuten in der Karlsruher Innenstadt.

Die Anbindung ist ebenfalls richtig gut: Sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln kommt man schnell in die Stadt und ins Umland. Straßenbahn- und Busverbindungen sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine entspannte Verbindung Richtung Innenstadt und Umgebung.

Unterm Strich: Eine Lage, die die perfekte Mischung aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und guter Anbindung bietet.