Komfort. Ruhe. Natur. – Vermietete 2-Zi-ETW im Hochparterre in Keltern-Weiler

Komfort. Ruhe. Natur. – Vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Keltern-Weiler

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Bei diesem Objekt handelt es sich um eine charmante 2-Zi-ETW im hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Keltern-Weiler. Eingebettet in eine ruhige Wohnlage am Rande des Nordschwarzwaldes, bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnumfeld mit Blick ins Grüne.

Die Wohnung verteilt sich auf einen hellen Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen Flur. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Eine zeitlose Ausstattung mit Holzdecke, Holzfenstern und gepflegten Bodenbelägen sorgt für eine wohnliche Atmosphäre. Die kürzlich erneuerte Hauseingangstür unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck des Hauses.

Ob als Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung bietet Ihnen die ideale Kombination aus Komfort, Ruhe und Naturnähe in einer beliebten Wohngegend im Enzkreis.

• Heller Wohn- und Essbereich
• Teppichboden im Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer
• Fliesenboden in Flur und Küche
• Holzdecke in der gesamten Wohnung
• Holzfenster 2-fach verglast
• Badezimmer mit Dusche, zeitlose weiße Fliesen
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Balkon mit Blick ins Grüne
• Hauseingangstür vor Kurzem erneuert
• Gas-Zentralheizung im Jahr 2024 erneuert

Verkaufspreis: € 149.000,- inkl. Außenstellplatz

Hausgeld: ca. € 283 ,- / Monat

(Zusammensetzung: ca. € 167,- Bewirtschaftungskosten + ca. € 67,- nicht umlagefähige Kosten + ca. € 49,- für die Rücklagenbildung)

Die Wohnung ist aktuell für eine Nettomiete von rund € 5.760,- pro Jahr vermietet.

Rücklagen (Anteilig für Wohnung): ca. € 957,- (Stand: 31.12.24)
Gesamte Rücklagen der WEG: ca. € 7.301,- (Stand: 31.12.24)

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1992
Baujahr Heizung: 2024
Heizungsart: Erdgas
Befeuerung: Erdgas
Energiekennwert: 183 kWh/(m²·a)
Datum Energieausweis: 18.10.2021
Gültig bis: 18.10.2031

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Ortsteil Weiler der Gemeinde Keltern – attraktiv gelegen am Rande des Nordschwarzwaldes im Enzkreis.

Keltern ist eingebettet in eine reizvolle Hügellandschaft mit Streuobstwiesen, Weinbergen und ausgedehnten Naturschutzgebieten – ideal für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer. Trotz der idyllischen Umgebung profitieren Bewohner von einer guten Anbindung: Pforzheim ist in rund 8 km, Karlsruhe in etwa 21 km erreichbar. Die Buslinien des VPE verbinden Weiler bequem mit den Nachbarorten und Pforzheim, von wo aus der Anschluss an den überregionalen Schienenverkehr besteht. Über die B10 sowie die Autobahnanschlüsse Pforzheim-West und Karlsbad gelangt man zügig auf die A8 und A5.

Die Nahversorgung des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Grundschule sind vor Ort vorhanden; weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden und in Pforzheim.