Renditeobjekt: Altbaucharme trifft modernen Wohnkomfort – stilvolle 2-Zi-Wohnung in Stuttgart-Süd

Altbaucharme trifft modernen Wohnkomfort – stilvolle 2-Zi.-Wohnung in Stuttgart-Süd

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Manche Wohnungen haben ihren ganz eigenen Charakter – und genau das macht diese liebevoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Stuttgart-Süd so besonders. Im 3. Obergeschoss eines schätzungsweise um 1900 erbauten Mehrfamilienhauses gelegen, verbindet sie den unverwechselbaren Charme klassischer Altbauelemente mit einer modernen, geschmackvollen Ausstattung und einem rundum angenehmen Wohngefühl.

Zwischen Ende 2023 und 2024 wurde die Wohnung umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Ziel war es, den ursprünglichen Charakter zu bewahren und gleichzeitig ein Zuhause zu schaffen, das heutigen Wohnansprüchen gerecht wird. Das Ergebnis ist eine gelungene Kombination aus zeitloser Eleganz, moderner Technik und wohnlicher Atmosphäre.

Besonders schön zeigt sich diese Verbindung in den beiden Wohnräumen. Die liebevoll aufgearbeiteten Stuckelemente verleihen ihnen eine besondere Ausstrahlung und erinnern an den ursprünglichen Altbaucharakter. Gleichzeitig sorgen hochwertige Vinylböden in warmer Holzoptik, glatt verputzte Wände und neue weiße Zimmertüren für ein helles, harmonisches Gesamtbild. Hier lassen sich die eigenen Wohnideen wunderbar verwirklichen – ob als gemütliches Zuhause für Singles, als Paar oder mit einem zusätzlichen Zimmer zum Arbeiten.

Auch die weiteren Räume fügen sich stimmig in das moderne Wohnkonzept ein. Die Küche präsentiert sich mit neuen Fliesen, einem zeitgemäßen Fliesenspiegel und einer Einbauküche. Das vollständig erneuerte Tageslichtbad überzeugt mit einer modernen Dusche, neuer Sanitärausstattung und einem neuen Fenster. Ein separates, ebenfalls modernisiertes WC bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Bei der Sanierung wurde jedoch nicht nur auf die Optik geachtet, sondern ebenso in die technische Ausstattung investiert. So wurden unter anderem die Elektrik vollständig erneuert, die Wasserleitungen innerhalb der Wohnung in den betreffenden Bereichen ausgetauscht und moderne, individuell programmierbare Elektroheizkörper installiert. Eine zeitgemäße LED-Beleuchtung sowie weitere sorgfältig ausgeführte Modernisierungsmaßnahmen runden das Gesamtbild ab.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Raumangebot.

Auch das Mehrfamilienhaus selbst überzeugt durch seine langjährige, zuverlässige Verwaltung. Seit vielen Jahren wird das Gebäude von einer erfahrenen Hausverwaltung betreut und sorgfältig verwaltet.

Mindestens genauso überzeugend wie die Wohnung selbst ist ihre Lage: Im beliebten Stadtteil Heslach genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens in Stuttgart-Süd. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen und Wälder einen wunderbaren Ausgleich zum Stadtleben.

Das Besondere an dieser Wohnung ist die gelungene Verbindung aus historischem Altbaucharme und umfassender Modernisierung. Hier wurde bereits viel investiert, ohne den individuellen Charakter der Räume aus den Augen zu verlieren.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese 2-Zimmer-Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit, sich ein Stück Stuttgart-Süd zu sichern und von einer gefragten Wohnlage zu profitieren.

Ausstattung & Modernisierungen (2023/2024)

• Umfassend modernisiertes Tageslichtbad mit neuer Dusche, Sanitärausstattung und neuem Fenster
• Separates, modernisiertes WC
• Neu geflieste Küche inklusive Einbauküche
• Vollständig erneuerte Elektrik inklusive neuem Sicherungskasten und Stromzähler
• Neue Steckdosen, Lichtschalter und moderne LED-Deckenbeleuchtung
• Programmierbare Elektroheizkörper von Stiebel Eltron
• Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
• Neue weiße Zimmertüren inklusive Türzargen
• Neue Wohnungseingangstür
• Liebevoll aufgearbeitete Stuckelemente
• Glatt verputzte und frisch gestrichene Wände und Decken
• Erneuerte Wasserleitungen innerhalb der Wohnung
• Neue Sprechanlage und teilweise erneuerte Rollladengurte
• Separates Kellerabteil

Die umfassenden Modernisierungsmaßnahmen erfolgten Ende 2023 bis 2024. Entsprechende Rechnungen und Nachweise liegen vor.

Verkaufspreis: € 249.000 ,-

Hausgeld: € 192 ,- (inkl. Rücklagenbildung)

aufgeteilt in:
Betriebskosten: ca. € 105 ,- /Monat
Verwaltungskosten und Reparaturen: ca. € 53 ,- /Monat
Instandhaltungsrücklage: ca. € 34 ,- /Monat

Die Wohnung ist als WG an zwei Studenten vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt € 1.100,-

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: MFH
Baujahr Anlagentechnik: 2024
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung: Erdgas (programmierbare Elektroheizkörper innerhalb der Wohnung)
Energiekennwert: 96 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Datum Energieausweis: 02.03.2021
Gültig bis: 01.03.2031

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Stuttgarter Stadtteil Heslach, der zum Stadtbezirk Stuttgart-Süd gehört. Hier verbindet sich urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und der Nähe zur Natur.

Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mit der Stadtbahn gelangen Sie in wenigen Minuten in die Stuttgarter Innenstadt und zum Hauptbahnhof.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zu den umliegenden Grünflächen und Waldgebieten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien einladen.

Die Lage bietet damit eine gelungene Kombination aus zentralem Stadtleben, kurzen Wegen und hohem Freizeitwert – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.