Hell. Großzügig. Naturnah. – Charmante 2-Zimmer-ETW mit großem Balkon & TG-Stellplatz in Landau

Hell. Großzügig. Naturnah. – Charmante 2-Zimmer-ETW mit großem Balkon & TG-Stellplatz in Landau

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Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche befindet sich in der beliebten und angenehm ruhigen Wohnanlage „Am Wernerswingert“ in Landau. Das 1994 erbaute Mehrfamilienhaus umfasst lediglich 11 Wohneinheiten und verfügt über einen Aufzug.

Vom Eingangsbereich aus erschließen sich das separate Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum, das Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und zwei Waschbecken.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, rund 31 m² große Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine offene, freundliche Wohnatmosphäre. Besonders schön ist der Übergang auf den ca. 16 m² großen Balkon: Über eine breite Doppeltür lässt sich der Wohnbereich nach draußen öffnen und schafft so eine direkte Verbindung ins Grüne.

Auch am Gebäude wurde bereits investiert: Die Fassade wurde vor einigen Jahren umfassend erneuert, die Gasetagenheizung 2025 ausgetauscht und der Balkon wird aktuell vollständig erneuert.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnung ist derzeit für 640€ Kaltmiete monatlich vermietet.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihren großzügigen und durchdachten Grundriss, viel Tageslicht, den außergewöhnlich großen Balkon sowie die ruhige und naturnahe Lage. Aufzug, Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil runden das attraktive Gesamtangebot ab.

• Fliesen und Laminatböden
• Holzfenster 2-fach verglast
• Große Fensterfronten mit direktem Zugang zum Balkon
• Tageslichtbad mit Badewanne und zwei Waschbecken
• Separates Gäste-WC
• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Großzügiger Balkon mit ca. 16 m²
• Balkon wird aktuell vollständig erneuert (bereits bezahlt)
• Fassade des Gebäudes vor einigen Jahren umfassend erneuert
• Aufzug im Gebäude
• Ruhige und naturnahe Wohnanlage „Am Wernerswingert“
• Eigenes Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz vorhanden
• Gasetagenheizung im Jahr 2025 erneuert

Verkaufspreis ETW Nr. 04:
€ 217.000,- inkl. TG-Stellplatz Nr. 4

Hausgeld: ca. € 169,- / Monat (Heizkosten werden direkt an den Versorger bezahlt)

(Zusammensetzung: ca. € 99,- umlagerfähige Bewirtschaftungskosten + ca. € 42,- nicht umlagefähige Kosten + ca. € 28,- für die Rücklagenbildung)

Rücklagen (Anteilig für Wohnung): ca. € 1.211,- (Stand: 31.12.25)
Gesamte Rücklagen der WEG: ca. € 20.077,- (Stand: 31.12.25)

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1994
Baujahr Heizung: 2012
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 122 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Datum Energieausweis: 24.05.2023
Gültig bis: 24.05.2033

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Wohnanlage „Am Wernerswingert“, einer besonderen und gefragten Wohnlage in Landau. Die Anlage zeichnet sich vor allem durch ihre ruhige, grüne und naturnahe Umgebung aus und bietet ein angenehmes Wohngefühl abseits stark befahrener Straßen.

Direkt im Umfeld beginnen schöne Spazier- und Freizeitmöglichkeiten, während die Landauer Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs dennoch gut erreichbar sind. So verbindet der Standort viel Ruhe und Natur mit den Vorzügen des Stadtlebens.

Landau selbst überzeugt mit seiner historischen Innenstadt, zahlreichen Restaurants und Cafés sowie der unmittelbaren Nähe zur Südlichen Weinstraße und zum Pfälzerwald. Auch die gute Anbindung in Richtung Karlsruhe, Neustadt und die umliegende Region trägt zur Attraktivität des Standorts bei.

Die Wohnanlage „Am Wernerswingert“ bietet damit eine in Landau besondere Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Wohnqualität und kurzen Wegen in die Stadt.