Potenzial pur – Zentral – Vermietungsstark: 3-Zi-ETW in der Weststadt mit hohen Decken & Balkon

Potenzial pur. Zentral. Vermietungsstark. – 3-Zimmer-Altbauwohnung mit hohen Decken & Balkon in der Weststadt

Ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf studentische Vermietung!

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Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten und sehr gut instand gehaltenen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920 in der beliebten Karlsruher Weststadt.

Mit rund 66 m² Wohnfläche bringt sie eine richtig gute Basis mit – allerdings auch einiges an Potenzial, denn bevor sie wieder in neuem Glanz erstrahlt, steht zunächst eine umfassende Modernisierung an.

Dafür stimmt das Grundgerüst: Drei schön geschnittene und angenehm große Zimmer, eine klassische Altbauaufteilung, eine separate Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC.

Eines der Zimmer verfügt außerdem über einen eigenen Balkon – gerade bei einer klassischen Altbauwohnung ein echtes Plus.

Und genau hier wird es für Kapitalanleger interessant:

Durch die Aufteilung mit drei gut nutzbaren Zimmern eignet sich die Wohnung nach entsprechender Modernisierung hervorragend für eine Vermietung als 3er-WG. Gerade für Studenten und junge Berufstätige dürfte die Kombination aus Altbaucharme, Balkon und zentraler Lage ziemlich spannend sein.

Auch die Lage passt dazu: Die Karlsruher Weststadt zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen und bietet eine richtig gute Mischung aus kurzen Wegen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung.
Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten und alles, was man im Alltag braucht, befinden sich in direkter Umgebung. Die Innenstadt und auch die Karlsruher Hochschulen sind schnell erreichbar.

Besonders schön sind die für das Baujahr typischen hohen Decken. Sie verleihen den Räumen diesen klassischen Altbaucharme und sorgen gleichzeitig für ein großzügiges Raumgefühl, das man bei neueren Wohnungen nur noch selten findet.

Auch das Mehrfamilienhaus selbst präsentiert sich gepflegt. Die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen aus den frühen 2000er-Jahren - das Dach wurde vor wenigen Jahren gedämmt und mit neuen Dachfenstern versehen.

Zur Wohnung gehört sowohl ein Kellerabteil, sowie ein weiterer Speicherraum im DG.

Fazit: Viel Altbaucharme, eine richtig gute Aufteilung und ordentlich Potenzial. Wer bereit ist, die Wohnung einmal grundlegend anzupacken, bekommt hier eine spannende Basis für ein langfristiges Vermietungskonzept in gefragter Karlsruher Lage.

- Vinyl und Fliesenboden
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (frühe 2000er Jahre)
- Balkon
- Bad mit Badewanne, WC und Fenster
- Küche mit Fenster
- Großzügige Deckenhöhen
- Sanierungsbedarf im gesamten Wohnungsinneren
- Gas-Zentralheizung 2015

Kaufpreis: € 237.000,-

Besichtigung: nach Vereinbarung

Hausgeld: 312 € / Monat (inkl. Rücklagenbildung: 33 € / Monat)

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: MFH
Baujahr laut Energieausweis: 1928
Baujahr Heizung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 94 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Datum Energieausweis: 28.12.2018
Gültig bis: 17.12.2028

Die Wohnung liegt in ruhiger und sehr gefragter Lage in der Karlsruher Weststadt, angrenzend an Mühlburg – eine Gegend, die gerade bei Studierenden extrem beliebt ist.

Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen, gewachsenen Wohnstruktur mit kurzen Wegen und viel Leben auf den Straßen. Gleichzeitig ist man schnell am Rhein oder in den umliegenden Grünflächen – perfekt für eine Runde an der frischen Luft nach einem langen Tag.

Alles, was man im Alltag braucht, ist gut erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte oder auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Für alles Weitere ist man in wenigen Minuten in der Karlsruher Innenstadt.

Die Anbindung ist ebenfalls richtig gut: Mit der Bahn ist man in Minuten in der Innenstadt, der Entenfang liegt praktisch vor der Tür. Auch die Nähe zum KIT und zur Hochschule Karlsruhe sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach studentischem Wohnraum.

Unterm Strich: Eine Lage, die die perfekte Mischung aus zentralem Wohnen, guter Anbindung und starker Nachfrage nach WG-tauglichem Wohnraum bietet.