Kompakt, hell und clever vermietet – 1-Zimmer-Apartment mit Terrasse im Karlsruher Waldstadtzentrum

Kompakt, hell und clever vermietet – 1-Zimmer-Apartment im Karlsruher Waldstadtzentrum

Willkommen im Waldstadtzentrum – einer gefragten Wohnlage Karlsruhes, wenn es um die Kombination aus Stadtnähe, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnen geht.

Seien wir ehrlich: Eine Wohnung zu finden, die bereits zuverlässig vermietet ist und gleichzeitig auch langfristig für Mieter attraktiv bleibt, ist gar nicht so einfach.

Genau hier überzeugt dieses möblierte 1-Zimmer-Apartment im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1988.

Die Wohnung ist seit rund zwei Jahren an einen alleinstehenden Herrn vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 446 € monatlich bzw. 5.352 € jährlich.

Auf ca. 28 m² erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Schlafbereich mit großer Fensterfläche und direktem Zugang zur eigenen Terrasse – eine schöne Erweiterung des Wohnraums, die man bei Apartments dieser Größe nicht allzu häufig findet.

Die Wohnung im Überblick:

Bereits im Eingangsbereich befindet sich die kompakte Einbauküche Elektrogeräten. Direkt daneben liegt das innenliegende Badezimmer mit Dusche und WC.

Über den Flur gelangt man in den geräumigen Wohn- und Schlafbereich. Die große Fensterfläche sorgt für viel Tageslicht und führt direkt auf die eigene Terrasse.

Eine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.

Beheizt wird das Apartment über Fernwärme und erreicht die Energieeffizienzklasse C.
Eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradkeller stehen im Haus zusätzlich zur Verfügung.

Eine Besonderheit dieser Wohnanlage betrifft den zur Wohnung gehörenden Stellplatz: Dieser steht zur Hälfte im Eigentum der Verkäuferin, die andere Hälfte gehört einem weiteren Eigentümer innerhalb der WEG.
Beide Parteien haben sich einvernehmlich auf eine gemeinsame Vermietung verständigt. Die daraus resultierenden Mieteinnahmen werden entsprechend hälftig aufgeteilt. Der hälftige Stellplatzanteil wird separat zum Kaufpreis der Wohnung angeboten.

Unser Fazit

Ein kompaktes, vermietetes Apartment mit eigener Terrasse, solider Ausstattung und einem ungewöhnlichen, aber klar geregelten Stellplatzmodell – eine interessante Gelegenheit für alle, die eine vermietete Kapitalanlage im Karlsruher Waldstadtzentrum suchen.

- 28 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Bad mit Dusche und WC
- Möbliert (u. a. Bett 140 cm Breite, Kleiderschrank, Schreibtisch)
- Einbauküche mit Spüle, Herd und Kühlschrank
- Bad (innenliegend) mit Dusche und WC
- Waschmaschine vorhanden
- Terrasse
- Waschküche mit Waschautomat und Fahrradkeller im Haus
- Stellplatz (hälftiger Miteigentumsanteil, einvernehmlich mitvermietet, Mieteinnahmen hälftig geteilt)
- Wohnung im 1. Obergeschoss
- Beheizung über Fernwärme, Energieeffizienzklasse C

Verkaufspreis: € 112.000,-
zzgl. 1/2 Stellplatz: € 4.000,-

Summe: € 116.000,-

Kaltmiete: € 446,- / Monat (darin € 26,- für Stellplatz enthalten)
zzgl.: Nebenkostenvorauszahlung: € 140,- / Monat
Warmmiete: € 586,-

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: MFH
Baujahr laut Energieausweis: 1988
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung: Fernwärme
Energiekennwert: 75,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Datum Energieausweis: 31.01.2019
Gültig bis: 30.01.2029

Die Wohnung liegt mitten im beliebten Waldstadtzentrum – einer der gefragtesten Adressen Karlsruhes, wenn es um die seltene Kombination aus Stadtnähe und echter Waldruhe geht. Wer hier wohnt, hat buchstäblich alles vor der Haustür: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arztpraxen, Bankfiliale und weitere Läden befinden sich direkt im Umfeld, sodass sich der Alltag fast vollständig zu Fuß erledigen lässt.

Auch für Familien ist die Lage ein Glücksfall: Eine Grundschule liegt nur wenige Schritte entfernt, ebenso Kindergärten und weiterführende Schulen im Stadtteil. Die Bahn- und Bushaltestelle „Waldstadt Zentrum" ist unmittelbar erreichbar und bringt Sie schnell und unkompliziert in die Karlsruher Innenstadt.

Wer die Natur sucht, muss dafür nicht weit: Der nahe gelegene Jägersee und der weitläufige Hardtwald laden zum Spazierengehen, Joggen oder einfach zum Durchatmen ein – ein echter Kontrast zur praktischen Infrastruktur nur wenige Meter weiter.

Kurzum: eine Wohnlage, die urbanes Leben und naturnahes Wohnen auf seltene Weise miteinander verbindet.