Zwei Ebenen, ein Zuhause – Reihenbungalow mit Garten und Garage in Waldbronn-Busenbach

Zwei Ebenen, ein Zuhause – Reihenbungalow mit Garten und Garage in Waldbronn-Busenbach:

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Dieser gepflegte Reihenbungalow in Busenbach zeigt, wie viel sich aus einer Hanglage machen lässt, wenn man sie klug nutzt: Oben ein offener, heller Wohnbereich mit Blick ins Grüne, unten drei Zimmer mit direktem Zugang zum Garten.
Auf rund 152 m² über zwei Etagen verteilt sich so deutlich mehr Wohnqualität, als die reine Quadratmeterzahl vermuten lässt.

Errichtet wurde das massiv gebaute Reihenmittelhaus 1975 als Flachdachbungalow.

Im Hochparterre empfängt Sie ein freundlicher, geräumiger Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC.
Direkt daneben liegt ein separates Büro- oder Gästezimmer.

Der Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses: offen gestaltet, mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon in Südwest-Ausrichtung.

Die Küche mit Speisekammer liegt gleich nebenan - wer mehr Platz zum Kochen braucht: Durch eine Veränderung des angrenzenden Arbeitszimmers lässt sich die Küche bei Bedarf auch deutlich erweitern.

Eine Wendeltreppe führt hinunter in die Schlafetage.

Hier finden Sie drei Schlaf- oder Arbeitszimmer, zwei davon mit eigenem Zugang zur Gartenterrasse, eines mit eigener Dusche.
Dazu ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC sowie der Heizungsraum mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2009.

Mitverkauft wird eine Garage mit zusätzlichem Außenstellplatz, die nur wenige Meter vom Haus entfernt liegt. Hierbei handelt es sich um ein eigenes Grundstück mit separatem Grundbuchblatt.

Unser Fazit

Ein Haus, das seine Stärken aus der Hanglage zieht: ein heller, offener Wohnbereich oben, ruhige Zimmer mit Gartenanschluss unten.

Wer Wert auf einen durchdachten Grundriss und einen eigenen Garten legt, findet hier beides.

- Fliesenbelag mit Fußbodenheizung im EG
- Balkon (1978 angebaut) mit Markise (Südwest-Ausrichtung)
- Grundstück 258 m² + 38 m² Anteil Garagengrundstück (Garage mit Vorplatz): 296 m² gesamt
- Wohnfläche ca. 152 m² zzgl. ca. 16 m² Balkon- & Terrassenflächen
- Küche mit separater Speisekammer (lässt sich durch die Veränderung des angrenzenden Arbeitszimmers verkleinern / vergrößern)
- Tageslichtbad im UG mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken & WC
- Terrasse & Garten mit rückseitigem Zugang
- Stahlbeton-Fertiggarage Bj. 1975 (2,95 m x 5,80 m) mit elektrischem Tor auf separatem Grundstück
- Öl-Zentralheizung (Bj. 2009, Öltank im Garten vor dem Gebäude)

Verkaufspreis: € 447.000,-
zzgl.: € 20.000,- für Garagengrundstück

Gesamtpreis: € 467.000,-

Das Haus ist leerstehend und direkt bezugsbereit.

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Reihenmittelhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energiekennwert: 267,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Datum Energieausweis: 12.12.2024
Gültig bis: 11.12.2034

Busenbach gehört zur Gemeinde Waldbronn, südlicher Landkreis Karlsruhe, eingebettet zwischen Schwarzwald-Ausläufern und dem Albtal. Grün, ruhig, aber trotzdem nicht abgeschnitten vom Rest der Welt.

Mit der Stadtbahn S11 oder S12 sind Sie ohne Umsteigen in Karlsruhe oder Ettlingen – perfekt, wenn Sie zum Arbeiten pendeln müssen. Und wer lieber mit dem Auto unterwegs ist: Die Autobahn-Anschlussstelle Karlsbad zur A8 ist auch nicht weit.

Für den Alltag ist alles da, was man braucht: Die Anne-Frank-Schule direkt in Busenbach deckt die Grundschulzeit ab, weiterführende Schulen und das Gymnasium gibt's im nahen Langensteinbach. Kindergärten sind ebenfalls vor Ort. Zum Einkaufen reicht's um die Ecke für den täglichen Bedarf, für den großen Wocheneinkauf sind es nur ein paar Minuten nach Karlsbad oder Waldbronn.

Und wenn's mal Entspannung sein soll: Der Kurpark in Reichenbach und die Albtherme Waldbronn sind quasi um die Ecke – Busenbach und Reichenbach dürfen sich seit 1994 sogar offiziell „Ort mit Heilquellen-Kurbetrieb" nennen.

Kurz gesagt: naturnah wohnen, aber trotzdem alles griffbereit – Schule, Einkauf, Bahn.