Ihr Projekt. Ihr Zuhause. Ihre Ideen. – Sanierungsbedürftiges 1-FH mit in Marxzell Pfaffenrot

Ihr Projekt. Ihr Zuhause. Ihre Ideen. – Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit PV-Anlage in Marxzell Pfaffenrot

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Dieses freistehende Fachwerkhaus mit betoniertem Keller aus dem Jahr 1937 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Marxzell-Pfaffenrot und bietet die ideale Grundlage für alle, die ein Zuhause mit Charakter und viel Gestaltungsspielraum suchen. Mit 4,5 Zimmern, einem Keller, großzügigen Nebenflächen und zusätzlichem Dachspeicher vereint die Immobilie ein solides Platzangebot mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss schafft der Kachelofen mit Holzbefeuerung eine behagliche Wohnatmosphäre und bildet das Herzstück des Wohnbereichs. Das Gebäude verfügt über einen Öl-Einzelofen bzw. eine Öl-Warmluftheizung. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion im Wohnzimmer sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, die bereits einen wertvollen Beitrag zur Energieversorgung leistet.

Die vorhandene Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und ein WC, ergänzt durch ein separates Gäste-WC mit Fenster mit Treppenhausbereich – eine praktische Lösung für den Familienalltag.

Die Immobilie ist überwiegend mit zweifach verglasten Holzfenstern ausgestattet, während die Kunststoff-Dachflächenfenster von Velux bereits erneuert wurden. Bereits investiert wurde in die Elektrik, die teilweise erneuert und mit FI-Schutzschaltern ausgestattet wurde. Ein neuwertiger Zählerschrank im Untergeschoss unterstreicht den bereits begonnenen Modernisierungsprozess.

Auch energetisch wurden bereits erste Maßnahmen umgesetzt: Die oberste Geschossdecke ist gedämmt, während die Dachschrägen noch Ausbau- und Optimierungspotenzial bieten. Der großzügige Dachspeicher eröffnet zusätzliche Abstellflächen und – vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung – interessante Möglichkeiten für einen späteren Ausbau. Der Keller bietet darüber hinaus reichlich Nutz- und Lagerfläche.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse auf dem Garagendach mit schönem Blick ins Grüne – der perfekte Ort, um sonnige Stunden zu genießen oder den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage mit direktem Zugang zu einem separaten Abstellraum, der sich ideal für Fahrräder, Gartengeräte, Werkzeug oder eine kleine Hobbywerkstatt eignet.

Diese Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, ein freistehendes Haus in ruhiger Wohnlage nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und dabei den Charme eines gewachsenen Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Eine ideale Basis für Familien, Paare oder handwerklich versierte Käufer, die Potenzial erkennen und verwirklichen möchten.

- Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus (Fachwerk)
- Ältere Einbauküche mit Elektrogeräten und Gasherd
- Überwiegend zweifach verglaste Holzfenster; Dachflächenfenster von Velux in Kunststoffausführung
- Großzügige Terrasse mit schönem Blick ins Grüne
- Tageslichtbad mit Dusche und WC
- Separates Gäste-WC mit Fenster
- Kachelofen mit Holzbefeuerung im Erdgeschoss
- Daikin-Klimaanlage mit Heiz- und Lüftungsfunktion
- Öl-Einzelofen bzw Warmluftheizung
- Voll unterkellert
- Dachspeicher mit zusätzlicher Abstell- bzw. Ausbaureserve
- Oberste Geschossdecke gedämmt
- Photovoltaikanlage auf dem Dach (Baujahr ca. 2010–2015)
- Elektrik teilweise erneuert, inklusive FI-Schutzschalter; neuwertiger Zählerschrank im Untergeschoss
- Übergroße Garage mit direktem Zugang zu einem separaten Abstellraum, ideal für Gartenutensilien, Fahrräder oder Werkzeug

Verkaufspreis: € 227.000,- inkl. Garage

Das Haus ist leerstehend und sofort bezugsbereit.

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Energiebedarfsausweis
Gebäudetyp: Freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1937
Heizungsart: Öl-Einzelöfen
Befeuerung: Heizöl
Energiekennwert: 359,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Datum Energieausweis: 03.08.2026
Gültig bis: 02.08.2036

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Marxzell-Pfaffenrot, einem beliebten Ortsteil im nördlichen Schwarzwald. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage, ein familienfreundliches Wohnumfeld sowie eine hohe Lebensqualität aus.

Pfaffenrot bietet in der nahen Umgebung eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig profitieren Bewohner von zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die umliegenden Wälder, Wanderwege und Radstrecken machen die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und aktive Familien.

Trotz der ruhigen Wohnlage sind die Städte Ettlingen, Karlsruhe und Bad Herrenalb bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Wirtschaftsstandorte und macht den Standort auch für Berufspendler interessant.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht diese Lage zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Jung und Alt.