Ankommen und bleiben: Architektenhaus mit Garten, Doppelgarage und Platz zum Leben, Marxzell-Burbach

Wenn ein Haus zeigt, was massive Bauweise wirklich bedeutet: Architektenhaus mit Platz für die ganze Familie

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Oder noch besser: Kommen Sie zur Besichtigung und lassen Sie sich selbst von der Qualität dieses Anwesens überzeugen.

Dieses freistehende Architektenhaus aus den Jahren 1987/88 bietet auf rund 276 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, genau das, was großzügiges Familienwohnen ausmacht – ein durchdachtes Raumkonzept, Platz für Gäste und eine ruhige Hanglage mit Feldern, Natur und den Schwarzwaldhöhen praktisch vor der Haustür.

Was dieses Haus besonders macht, spürt man schon beim Betreten: eine massive Bauweise, wie man sie heute selten findet, gepaart mit einer hochwertigen Ausstattung, die über all die Jahre gepflegt und in einem entsprechend sehr guten Gesamtzustand gehalten wurde.

Das Erdgeschoss

Vom Eingang aus betreten Sie zunächst einen Flurbereich, von dem aus Sie durch die Garderobe direkt in das Gäste-WC mit Fenster im EG gelangen.

Von hier führt ein großer, offener Flurbereich direkt in den sehr geräumigen und vor allem hellen Wohnbereich. Eine große Flügeltür unterteilt ihn bei Bedarf in zwei eigenständige Räume, die beide vom stimmungsvollen Kachelofen profitieren – ein Ort für gemeinsame Abende ebenso wie für ruhige Rückzugsmomente.

Gegenüber liegt die Küche. Sie ist derzeit mit einer Einbauküche aus dem Baujahr ausgestattet und durch eine (nicht tragende) Wand von einem kleinen, eigenen Essbereich abgetrennt.
Direkt daneben schließt sich das eigentliche Esszimmer an, das auch über eine eigene Flügeltür sowohl vom Flur als auch von der Küche aus erreichbar ist.
Der kleine abgetrennte Bereich lässt sich zur Küche hin öffnen, sodass die Küche zu einem großzügigen, offenen Raum erweitert werden kann – mit direktem Übergang zum Esszimmer und, in Kombination mit einer modernen Einbauküche, noch einmal deutlich mehr Raumgefühl.

Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie zudem auf den großzügigen Balkon mit direktem Treppenzugang zum liebevoll angelegten Garten- und Terrassenbereich.

Über den Flur erreichen Sie außerdem sowohl das Dachgeschoss als auch das Untergeschoss.

Das Dachgeschoss

Hier befinden sich die Schlaf-, Gäste- und Büroräume: insgesamt drei großzügig geschnittene Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen – ob als Elternschlafzimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Vom Schlafzimmer aus gelangt man in einen eigenen Schrankraum en suite, der viel Stauraum bietet und direkt an ein vollwertiges Badezimmer angrenzt. Dieses ist großzügig ausgestattet mit Doppelwaschtisch, Dusche, Badewanne, WC, Bidet und Fenster.

Das kleine Badezimmer, welches vom Flur aus erreichbar ist, ist mit Dusche, WC, Waschtisch und Fenster ausgestattet, ergänzt durch einen Abstellbereich im Kniestock.

Das Untergeschoss

Was auf den ersten Blick nach einem klassischen Keller klingt, ist hier tatsächlich ein vollwertiger zweiter Wohnbereich.

Ein großer, heller und geräumiger Flurbereich erschließt zwei weitere Zimmer, die sich beide uneingeschränkt zu Wohnzwecken nutzen lassen.
Eines davon verfügt über direkten Zugang zum Bad dieser Ebene, ausgestattet mit Dusche, WC, Bidet, zwei Waschtischen und Fenster.
Über den Flur gelangen Sie zudem direkt auf die sonnige Terrasse mit über 30 m² und elektrischen Markisen, die an den Garten angrenzt – ein zweiter Sitzplatz im Freien für lange Sommerabende, während der Balkon im Erdgeschoss eher der Ort für den schnellen Kaffee am Morgen ist.

Daneben liegen die eigentlichen Kellerräume: insgesamt fünf Räume, darunter ein Heizraum und eine Waschküche, alle trocken und massiv gebaut, mit reichlich Stauraum und flexibel nach eigenen Wünschen nutzbar.

Grundstück & Außenbereich

Das 929 m² große Grundstück präsentiert sich gepflegt und sonnig, bei einem Pflegeaufwand, der sich auch neben Beruf und Familie gut bewältigen lässt.
Dazu gehören eine Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen im Hof sowie ein Terrassen- und Garagenhof mit Klinkerboden – hochwertig gepflastert und ein stimmiger Rahmen für das gesamte Anwesen.

Unser Fazit

Ein freistehendes Architektenhaus, dessen drei Ebenen ein durchdachtes Zusammenspiel ergeben und das sich in einem außergewöhnlich gepflegten, liebevoll instandgehaltenen Zustand präsentiert: ein heller, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss mit Potenzial für noch mehr Weite, drei großzügige Zimmer im Dachgeschoss für Familie, Gäste und Homeoffice, sowie ein vollwertiger zweiter Wohnbereich im Untergeschoss mit eigenem Terrassenzugang.

Man spürt in jedem Winkel, dass hier über die Jahre mit Sorgfalt und Qualitätsanspruch gewohnt und gepflegt wurde. Dazu ein sonniges, überschaubares Grundstück mit Doppelgarage und gleich zwei Sitzbereichen im Freien. In ruhiger Hanglage und dennoch nah an Natur, Feldern und den Schwarzwaldhöhen – und mit einem Blick vom Balkon über die angrenzenden Felder, der für sich genommen schon ein Grund zum Verlieben ist.

• Hochwertige Massivbauweise, Architektenhaus (Bj. 1987/88)
• Top gepflegt & technisch auf aktuellem Stand
• Holz-Iso-Fenster mit Rollläden (teilweise elektrisch), zur Gartenseite vergittert
• Dachflächenfenster mit Außenrollläden & Innenrollos
• Wohnungstüren & innenliegende Treppen aus Kirschbaumholz
• Parkettböden (Eiche) in allen Wohn-/Schlafräumen
• Geflieste Bäder, Küchen, Dielen, Balkone & Kellerräume
• Drei hochwertige Bäder + Gäste-WC
• Ältere Einbauküche
• Zahlreiche Einbauschränke sowie Mobiliar vorhanden, teilweise in Kirschbaum
• Schlafzimmer im DG mit eigenem Bad und dazwischen liegendem Schrankraum
• Begehbarer Schrankraum im Zimmer im UG
• Terrasse & Balkon in Südostausrichtung, Terrasse mit elektrischen Markisen
• Große Doppelgarage mit 2 separaten, elektrischen Toren & rückseitigem Gartenzugang
• Zwei zusätzliche Stellplätze im Hof
• Öl-Zentralheizung (2004)
• Kachelofen für die Wohnzimmer im EG
• Glasfaserausbau geplant
• Umfangreiches Gartenzubehör sowie Garten- und Haustechnikgeräte

Verkaufspreis: € 790.000,-
opt. Mobiliar / bewegliche Gegenstände: € 20.000,-

Gesamtsumme: € 810.000,-

Besichtigungstermin: nach Vereinbarung und Verfügbarkeit

Die Immobilie wird alleinig im Auftrag der Eigentümer verkauft ohne zusätzliche Maklerprovision für die Käufer. Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Einfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1987
Baujahr Energieerzeuger: 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energiekennwert: 240,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Datum Energieausweis: 31.07.2025
Gültig bis: 30.07.2035

Das Anwesen liegt in ruhiger Wohnlage von Marxzell-Burbach, in einer kleinen Anwohnerstraße mit Blick in die Schwarzwaldhöhen.

Natur pur direkt vor der Haustür: Felder, Wiesen und Wälder laden zu Spaziergängen, Reittouren, Radausflügen oder auch zu Touren mit Motorrad und Pferd ein – wer die Nähe zur Natur sucht, ist hier genau richtig. Ein Naturkindergarten liegt nur rund 5 Gehminuten entfernt, der Islandpferdehof Wiesenhof ist in etwa 20 Gehminuten erreichbar.

Für den täglichen Bedarf sorgen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in Marxzell sowie den umliegenden Gemeinden. Über die L565 besteht zudem eine gute Anbindung nach Ettlingen und Karlsruhe sowie in den Nordschwarzwald – so verbindet die Lage die Ruhe des ländlichen Umfelds mit kurzen Wegen ins Alltägliche.