Unverwechselbar, Stilprägend und Außergewöhnlich: Architektenhaus in einzigartiger Waldrandlage

Exklusiv - Dieses außergewöhnliche Architektenhaus liegt in absolut idyllischer Waldrandlage von Marxzell und bietet ein Wohnerlebnis, das man in der Form nur selten findet.

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Das im Jahr 1970 massiv errichtete Haus wurde in Split-Level-Bauweise konzipiert und fügt sich dadurch perfekt in die Hanglage des 961 m² großen Grundstücks ein.
Die rund 188 m² Wohnfläche verteilen sich auf mehrere versetzte Ebenen und schaffen eine spannende, offene Raumstruktur mit ganz eigenem Charakter.

Ein echtes Highlight ist die offene Galerie mit Essbereich auf der Eingangsebene. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Blick in den Wohnbereich mit Kaminofen und durch die großen Panoramafenster direkt ins Grüne.

Die angrenzende Küche ist offen gestaltet und fügt sich in den Wohnbereich ein. Ergänzt wird die erste Ebene durch ein Schlaf- oder Kinderzimmer, eine praktische Abstellkammer und ein Gäste-WC.

Eine halbe Ebene tiefer befindet sich der gemütliche Wohnbereich mit Zugang zum großzügigen, überdachten Balkon. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre und den direkten Blick in die Natur.

Zusätzlich stehen Ihnen auf dieser Ebene ein separates Kaminzimmer und ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer zur Verfügung – ideal für Rückzug und Homeoffice.

Im ersten Untergeschoss erwartet Sie der private Rückzugsbereich mit Schlafzimmer, vorgelagerter Ankleide und einem Anfang der 2000er Jahre modernisieretn Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Bidet, Fußbodenheizung und WC.

Eine weitere halbe Ebene darunter befindet sich ein zusätzliches Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsraum genutzt werden kann.

Ebenfalls auf dieser Ebene liegt die separat zugängliche Einliegerwohnung. Diese verfügt über ein Wohnzimmer, Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine eigene Terrasse – seit über 10 Jahren für sehr faire 260€ Kaltmiete / Monat vermietet.

Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Highlights:

Ein großzügiger Hobbyraum mit ehemaligem Pool und Bar, zwei Lagerräume und eine große Werkstatt.

Der Außenbereich ist ähnlich individuell wie das Haus selbst - mit zwei Terrassen und einem eigenen, gewachsenen Baumbestand.

Das Grundstück selbst reicht bis an die angrenzende Durchgangsstraße heran, wodurch zwar eine gute Erreichbarkeit gegeben ist - je nach Tageszeit kann die Straße aber in den Außenbereichen wahrnehmbar sein.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten, aber überwiegend baujahrtypischen Zustand.
Entsprechend sollten Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen – insbesondere in den Bereichen Fenster, Elektrik und Optik eingeplant werden.

Abgerundet wird das Angebot durch eine als Abstellbereich genutzte Garage direkt vor dem Haus.

- Marmor, Parkett, Teppich und Fliesenbodenbelag
- Holztüren
- Fenster Holz (teilweise 1-fach, teilweise 2-fach verglast) teilw. mit elektrischen Rollläden
- Betondecken
- Ältere Einbauküche in Kirschholz
- Diverse Einbauschränke
- Gemauerter Kaminofen im Wohnzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Fußbodenheizung und Bidet
- Pool im UG (aktuell stillgelegt)
- Bar im UG
- Garage
- Öl-Zentralheizung
- SAT-Anlage

Verkaufspreis: € 420.000,-

Die Einliegerwohnung ist seit 2006 zuverlässig an eine Einzelperson vermietet. Die Kaltmiete der Einliegerwohnung beträgt € 260,- / Monat.

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energiekennwert: 247,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Datum Energieausweis: 07.11.2023
Gültig bis: 06.11.2033

Die Immobilie liegt in naturnaher Wohnlage in Marxzell. Hier wohnt man ruhig und im Grünen, ohne vollständig auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Ein großer Pluspunkt ist die Kombination aus Natur und vorhandener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Gastronomie sowie verschiedene Vereine sind direkt im Ort vorhanden und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die Lage eignet sich damit ideal für Eigennutzer, Paare und Familien, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Marxzell selbst ist geprägt von viel Grün, gewachsener Struktur und einem insgesamt ruhigen, naturnahen Umfeld. Die direkte Nähe zum Schwarzwald sowie zum Dobel bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – ob Wandern, Radfahren oder einfach Zeit an der frischen Luft verbringen. Wer bewusst etwas abseits vom städtischen Trubel wohnen möchte, findet hier die passende Umgebung.

Die Anbindung ist solide: Eine S-Bahn- sowie Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Ettlingen und Karlsruhe. Auch mit dem Auto gelangt man zügig in die umliegenden Städte – Ettlingen ist rund 13 km entfernt, Karlsruhe ebenfalls gut erreichbar.

Zudem sind attraktive Ausflugsziele wie Bad Herrenalb mit Thermalbad und Kureinrichtungen oder der Höhenort Dobel in kurzer Zeit erreichbar und ergänzen den hohen Freizeitwert der Lage.

Insgesamt eine Lage, die Natur, Ruhe und eine alltagstaugliche Infrastruktur miteinander verbindet – ideal für alle, die bewusst im Grünen wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten