Kompakt. Zentral. Bezugsfrei. – Gepflegte 1-Zi-ETW mit Balkon und TG-Stellplatz in Durmersheim

Kompakt. Zentral. Bezugsfrei. – Gepflegte 1-Zi-ETW mit Balkon und TG-Stellplatz in Durmersheim

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Zum Verkauf steht eine charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Durmersheim. Das in solider Massivbauweise errichtete Gebäude aus dem Baujahr 1976 verfügt über 4 Vollgeschosse und insgesamt 15 Wohneinheiten. Die WEG umfasst insgesamt 13 Häuser und 278 Wohneinheiten.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Berufstätige oder Pendler, die eine ruhige und zugleich gut angebundene Lage suchen. Ebenso bietet sie sich als attraktive Kapitalanlage an, insbesondere durch die zentrale Lage und die hervorragende Verkehrsanbindung an Karlsruhe und Rastatt.

Vom Balkon aus lässt sich die Sonne genießen, und der zur Wohnung gehörende Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein eigener TG-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten und sorgt für eine bequeme Parkmöglichkeit.

Es ist außerdem ein modernes Schwimmbad mit Sauna und ein großzügiger Spiel- und Fußballplatz auf dem Grundstück zur Mitnutzung vorhanden.

Die Wohnung verfügt über Fliesenböden, Holztüren sowie Holzfenster mit 2-fach-Verglasung. Eine Einbauküche älteren Baujahrs ist bereits vorhanden und kann übernommen werden. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1994. Die Heizkörper wurden zwischenzeitlich erneuert. Auch das Dach des Gebäudes wurde bereits saniert, sodass wesentliche Investitionen in die Bausubstanz bereits getätigt sind.

Da die Wohnung aktuell leersteht, ist eine kurzfristige Übergabe nach Kaufabschluss möglich, ein klarer Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die zügig vermieten möchten.

Mit ihrer praktischen Aufteilung, dem Balkon, dem Kellerraum und dem eigenen Stellplatz bietet diese Wohnung eine solide Grundlage, sei es zum Selbstbezug oder als renditeorientierte Investition. Ein Besichtigungstermin lohnt sich!

- Holzfenster mit 2-fach-Verglasung (ohne Rollläden)
- Holztüren
- Fliesenboden
- Einbauküche vorhanden (älteren Baujahrs)
- Sonniger Balkon zur Erholung im Freien
- Eigener Kellerraum als zusätzliche Abstellfläche
- Öl-Zentralheizung, Baujahr 1994
- Heizkörper erneuert
- Neues Dach
- TG-Stellplatz

Verkaufspreis: € 97.000 ,- inkl. TG-Stellplatz

Hausgeld: ca. € 280 ,- / Monat

(Zusammensetzung: ca. € 170,- Bewirtschaftungskosten + ca. € 77,- nicht umlagefähige Kosten + ca. € 32,- für die Rücklagenbildung (zur Finanzierung der bevorstehenden Dachsanierung und Erneuerung sämtlicher Elektroverteilerschränke)

Die Wohnung ist aktuell leerstehend.

Rücklagen (Anteilig für Wohnung): ca. € 3.508,- (Stand: 31.12.24)
Gesamte Rücklagen der WEG: ca. € 1.722.842,- (Stand: 31.12.24)

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1976
Baujahr Heizung: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Heizöl
Energiekennwert: 123,2 kWh/(m²·a)
Datum Energieausweis: 17.07.2018
Gültig bis: 16.07.2028

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Durmersheim.

Die Gemeinde im Landkreis Rastatt liegt verkehrsgünstig zwischen Karlsruhe (ca. 12 km) und Rastatt (ca. 10 km) und verbindet dörflichen Charakter mit hervorragender Anbindung an die Region.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen – darunter das Gymnasium Durmersheim – sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch das Rathaus und die Ortsmitte liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die barrierefrei ausgebauten Bushaltestellen der Linie 222 (Rastatt – Karlsruhe) liegen direkt vor der Tür. Über die nahen S-Bahn-Haltepunkte "Durmersheim" und "Durmersheim Nord" erreichen Sie mit den Linien S7 und S8 sowohl Karlsruhe als auch Rastatt im 20-/40-Minuten-Takt. Für Autofahrer bietet die nahe B 36 eine schnelle Verbindung zur A 5.

Naturliebhaber profitieren vom nahen Oberwald und der Federbachniederung, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen. Freibad, Sportstätten und ein aktives Vereinsleben runden das Angebot ab.

Insgesamt bietet die Wohnung eine ausgewogene Kombination aus komfortablem Wohnen, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung an die Wirtschaftszentren der Region.