Für Macher mit Weitblick – großes Grundstück, Scheune & jede Menge Potenzial, Marxzell-Pfaffenrot

Für Macher mit Weitblick – großes Grundstück, Scheune & jede Menge Potenzial:

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Dieses Haus ist definitiv kein Objekt, bei dem man nur noch die Möbel reinstellt und einzieht.

Hier darf – und muss – noch einiges passieren. Dafür bekommt man aber auch eine Basis, bei der es richtig Spaß machen kann, neu zu denken.

Das Haus ist älteren Ursprungs und wurde im Jahr 1970 umfangreich umgebaut und aufgestockt.

Ein genaues ursprüngliches Baujahr geht aus der vorliegenden Bauakte nicht hervor. Nach der Wohnflächenberechnung aus der Bauakte bringt das Haus 138 m² Wohnfläche mit und damit bereits ordentlich Platz - zusätzlich hierzu gibt es natürlich noch unglaublich viel Ausbaupotential.

Die Räume sind überraschend großzügig geschnitten und insgesamt hat das Haus eine Aufteilung, aus der man mit einer durchdachten Sanierung sehr viel herausholen kann.

Und genau darum geht es bei diesem Haus: Potenzial.

Denn technisch und optisch ist die Immobilie deutlich in die Jahre gekommen. Dach, Fenster, Fassade, Heizung, Sanitär und Innenausstattung sollten im Zuge einer umfassenden Sanierung angegangen werden.

Wer hier kauft, sollte also nicht nach einem kleinen Renovierungsprojekt suchen, sondern Lust darauf haben, ein Haus einmal richtig neu aufzubauen und nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das eigentliche Highlight wartet aber draußen.

Das Grundstück umfasst großzügige 1.031 m² und öffnet sich auf der Südwestseite mit einem wunderschönen Blick Richtung Hügel und Wald.

Viel Grün, viel Platz und ein Ausblick, der dem Grundstück einen ganz eigenen Charakter gibt.

Direkt neben dem Haus befindet sich außerdem eine große Scheune.
Aktuell eher Rohbau als fertige Nutzfläche – aber genau das macht sie spannend.

Mit entsprechendem Ausbau lässt sich hier zusätzlicher Raum schaffen und ein Bereich entwickeln, den man bei einem klassischen Einfamilienhaus so nur selten bekommt.

Auch im Haus selbst ist das vorhandene Platzangebot noch längst nicht ausgereizt.

Im Obergeschoss befindet sich ein bislang nicht ausgebautes Zimmer, das sich beispielsweise hervorragend als zusätzliches Badezimmer anbieten würde.

Darüber wartet das komplette Dachgeschoss auf eine neue Nutzung.

Mit einer passenden Planung – beispielsweise auch in Verbindung mit einer Gaube – könnte hier perspektivisch noch einmal zusätzlicher Raum entstehen.

So entsteht ein Haus, das man nicht einfach nur renoviert, sondern wirklich neu interpretieren kann.

Unser ehrliches Fazit:

Ja, hier muss investiert werden. Und zwar nicht nur ein bisschen.

Aber dafür kauft man auch kein fertig durchmodernisiertes Haus zum entsprechenden Preis, sondern ein Haus älteren Ursprungs, das 1970 umfangreich umgebaut und aufgestockt wurde, großzügige Räume, enormes Ausbaupotenzial und vor allem ein Grundstück, das man in dieser Form nicht jeden Tag findet.

Wer bereit ist, Arbeit, Ideen und Budget mitzubringen, kann hier etwas richtig Besonderes entstehen lassen – mit viel Platz, einer außergewöhnlich großzügigen Scheune und diesem Blick ins Grüne als täglichem Highlight.

Optional noch mehr Grundstück: Direkt angrenzend kann eine weitere Grundstücksfläche von ca. 88 m² für zusätzlich 21.000 € mit erworben werden. Damit lässt sich das ohnehin großzügige Grundstück auf Wunsch noch einmal erweitern.

• Großzügige Raumaufteilung mit vielen Fensterflächen
• Zweifach verglaste Holzfenster
• Insgesamt rundum sanierungsbedürftiger Zustand
• Großzügiger Garten mit Südwest-Ausrichtung
• Herrlicher Blick ins Grüne Richtung Hügel und Wald
• Große Scheune mit zusätzlichem Nutz- und Ausbaupotenzial
• Zusätzliches, bislang nicht ausgebautes Zimmer im Obergeschoss
• Nicht ausgebautes Dachgeschoss mit weiterem Ausbaupotenzial

Verkaufspreis: € 329.000,-

Direkt links an das Grundstück angrenzend befindet sich ein weiteres Grundstück mit ca. 88 m² Fläche. Dieses kann optional für 21.000 € zusätzlich erworben werden und bietet damit die Möglichkeit, die vorhandene Grundstücksfläche bei Bedarf noch etwas zu erweitern.

Das Haus ist leerstehend und sofort bezugsbereit.
Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Energiebedarfsausweis
Gebäudetyp: EFH
Baujahr laut Energieausweis: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energiekennwert: 405,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Datum Energieausweis: 16.09.2026
Gültig bis: 15.09.2036

Die Immobilie befindet sich in Marxzell-Pfaffenrot, einer angenehm ruhigen und naturnahen Wohnlage zwischen Karlsruhe, Ettlingen und dem nördlichen Schwarzwald. Wer gerne etwas grüner und entspannter wohnt, gleichzeitig aber die Nähe zur Stadt nicht missen möchte, findet hier eine schöne Kombination aus beidem.

Gerade für Familien ist die Lage praktisch: Die Carl-Benz-Grundschule sowie eine Kindertagesstätte befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Auch die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich direkt im Ort erledigen – ein Lebensmittelmarkt, eine Bäckerei und weitere kleinere Angebote sind schnell erreichbar.

Pfaffenrot ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur und der unmittelbaren Nähe zu Feldern, Wiesen und Wald. Spaziergänge, Fahrradrunden oder eine kurze Auszeit im Grünen beginnen damit praktisch vor der Haustür.

Auch die Anbindung in Richtung Ettlingen und Karlsruhe ist gegeben. Über den Bahnhof Marxzell besteht mit der Stadtbahnlinie S1 eine direkte Verbindung über Ettlingen nach Karlsruhe. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch Busverbindungen innerhalb der Gemeinde.

Die Holzbachstraße bietet damit vor allem eines: ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen im Alltag und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte – eine Lage, die besonders für Familien und Naturliebhaber interessant ist.