Modern. Gefördert. Bezahlbar. – NEUBAU Reihenmittelhaus mit zwei TG-Stellplätzen in Weingarten

Modern. Gefördert. Bezahlbar. – NEUBAU Reihenmittelhaus mit zwei TG-Stellplätzen in Weingarten

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Oder noch besser: Erleben Sie dieses moderne Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung live vor Ort.

In einer ruhigen, wohnlichen Lage von Weingarten (Baden) erwartet Sie dieses neuwertige Reihenmittelhaus, welches im Jahr 2025 fertiggestellt wurde. Es ist Teil einer WEG mit mehreren Reihenhäusern und zwei Mehrfamilienhäusern.

Erdgeschoss – Offen, hell und einladend

Das Erdgeschoss bildet das gesellige Herzstück des Hauses. Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft ein angenehmes Raumgefühl und geht fließend in die moderne Einbauküche über, die hochwertig ausgestattet ist und sich harmonisch in das offene Wohnkonzept einfügt. Von hier gelangt man direkt nach draußen auf die Terrasse mit kleinem, gepflegtem Garten, der zum Verweilen, Entspannen und Genießen einlädt und den Wohnraum in den wärmeren Monaten spürbar erweitert. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Erdgeschoss sinnvoll ab.

Obergeschoss – Komfortable Rückzugsräume

Im Obergeschoss stehen zwei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das moderne Badezimmer bietet sowohl eine bodengleiche Dusche als auch eine Badewanne und lässt damit keine Wünsche offen, weder im Alltag noch bei der entspannten Auszeit.

Dachgeschoss – Raum für Ideen und Ruhe

Das Dachgeschoss ist als privater Rückzugs- und Entfaltungsbereich gestaltet. Ein großzügiges Studiozimmer bietet viel Platz für individuelle Nutzung, sei es als großzügiges Schlafzimmer, als Hobby- oder Lebensraum. Ergänzt wird es durch ein separates kleines Büro / Kinderzimmer, das gerade im Hinblick auf flexibles Arbeiten von zu Hause einen echten Mehrwert schafft. Für angenehmes Raumklima sorgt zu jeder Jahreszeit die im Dachgeschoss installierte Klimaanlage.

Technik, Ausstattung & Stellplätze

Als Neubau aus dem Jahr 2025 entspricht die Immobilie den aktuellen energetischen und technischen Standards. Die durchgängig hochwertige und neuwertige Ausstattung sorgt für sofortigen Wohnkomfort ohne Renovierungsaufwand. Zur Immobilie gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die gerade in einer modernen Wohnlage einen besonderen Komfort darstellen.

Bezahlbares Eigentum mit Förderung – wichtiger Hinweis zum Erwerb

Dieses Objekt wurde im Rahmen einer Auflage der Stadt errichtet und darf ausschließlich von Käuferinnen und Käufer erworben werden, welche die Einkommensgrenzen des Wohnraumförderungsgesetzes (WoFG) einhalten.
Zusammenfassung der Kriterien nach unserem Verständnis (ohne Gewähr):
- Bei Weiterverkauf des Hauses, darf bis 31.12.2053 nicht zu einem höheren Preis verkauft werden (Indexgebunden).
- Käufer müssen die Einkommensgrenzen gemäß Wohnraumförderungsgesetz (WoFG) einhalten, siehe Tabelle in den Exposé-Bildern. Geprüft wird sowohl das laufende als auch das rückwirkende Einkommen des Vorjahres.
- Der Erwerb ist ausschließlich möglich für Ehepaare, Lebenspartner oder auf Dauer angelegte Lebensgemeinschaften sowie für Alleinerziehende mit Kind. Einzelpersonen ohne Kind sind von der Förderung ausgeschlossen.
- Bei Paaren müssen immer beide Partner als Käufer im Kaufvertrag auftreten, ein Erwerb durch nur eine Person der Partnerschaft ist nicht zulässig. Maßgeblich ist das gesamte Haushaltseinkommen beider Personen.
- Es besteht Eigennutzungspflicht: Alle Käufer müssen tatsächlich selbst in die Immobilie einziehen.

Erdgeschoss:
Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, Gäste-WC, Terrasse mit kleinem Garten

Obergeschoss:
Zwei Zimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Dachgeschoss:
Großes Studiozimmer, separates Büro, Klimaanlage

Außenbereich:
Zwei Tiefgaragenstellplätze

Ausstattung:
- Vinylboden und Fliesen
- Weiße Zimmertüren
- Fenster Kunststoff 3-fach verglast mit manuellen Rollläden
- Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden
- Außenbereich eingezäunt
- Gartenhütte
- Klimaanlage im DG
- Lüftungsanlage
- Fußbodenheizung (eine zentrale Heizungsanlage für mehrere Häuser)
- Zwei Tiefgaragenstellplätze

Zusatzausstattung (Die Eigentümer dürfen die selbst eingebaute Zusatzausstattung separat im Kaufvertrag auflisten und verkaufen. Diese Bestandteile werden deshalb vom Preis ausgewiesen und müssen für € 40.000,- übernommen werden):
- Klimaanlage
- Einbauküche (Nobilia) mit Bora-Kochfeld, Bosch-Geräten und Kaffeebar
- Vinylboden
- Elektr. Rollläden auf DFF
- Garderobenschrank Eingang
- Schrank über TV inkl. Wandpaneel
- Gartenzaun bzw. zugehöriger Teil
- Gartenhütten
- Kommoden unter Dachschräge
- Malerarbeiten / Trockenbau
- Diverse Lampen

Verkaufspreis: € 390.000,- inkl. zwei Stellplätzen
+ Zusatzausstattung € 58.000,-

= gesamt € 448.000,-

Hausgeld: € 350,- / Monat (Müll und Strom separat)

Wichtiger Hinweis:
Der Verkauf erfolgt ausschließlich an die nach dem Wohnraumförderungsgesetz (WoFG). Zusammenfassung der Kriterien nach unserem Verständnis (ohne Gewähr):
- Bei Weiterverkauf des Hauses, darf bis 31.12.2053 nicht zu einem höheren Preis verkauft werden (Indexgebunden).
- Käufer müssen die Einkommensgrenzen gemäß Wohnraumförderungsgesetz (WoFG) einhalten, siehe Tabelle in den Exposé-Bildern. Geprüft wird sowohl das laufende als auch das rückwirkende Einkommen des Vorjahres.
- Der Erwerb ist ausschließlich möglich für Ehepaare, Lebenspartner oder auf Dauer angelegte Lebensgemeinschaften sowie für Alleinerziehende mit Kind. Einzelpersonen ohne Kind sind von der Förderung ausgeschlossen.
- Bei Paaren müssen immer beide Partner als Käufer im Kaufvertrag auftreten, ein Erwerb durch nur eine Person der Partnerschaft ist nicht zulässig. Maßgeblich ist das gesamte Haushaltseinkommen beider Personen.
- Es besteht Eigennutzungspflicht: Alle Käufer müssen tatsächlich selbst in die Immobilie einziehen.

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 1,785 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Reihenmittelhaus
Baujahr laut Energieausweis: 2024
Baujahr Heizung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Nahwärme
Energiekennwert: 49,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Datum Energieausweis: 18.11.2024
Gültig bis: 17.11.2034

Die Immobilie liegt in Weingarten (Baden), einer Gemeinde mit rund 10.000 Einwohnern im nördlichen Landkreis Karlsruhe – dort, wo der Kraichgau in die Rheinebene übergeht. Direkt vor dem Haus verläuft der Walzbach, der dem Umfeld einen naturnahen, gemütlichen Charakter gibt und perfekt zum Charakter dieses Altbaus passt.

Vom nahegelegenen Bahnhof Weingarten fahren die Stadtbahnlinien S31 und S32 direkt nach Karlsruhe und Richtung Bruchsal – ideal für Pendler oder alle, die flexibel bleiben wollen. Auch mit dem Auto ist man über die B3 und die A5 in etwa 15 Minuten in Karlsruhe und nur wenige Minuten von Bruchsal entfernt.

Im Alltag profitiert man von kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Gastronomie findet man direkt im Ort. Weingarten hat einen lebendigen Ortskern mit eigenem Charakter – kein Schlafort, sondern eine gewachsene Gemeinde mit Substanz.

Wer es ruhiger mag, findet das direkt vor der Tür: Das Walzbachtal lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, in der näheren Umgebung warten das Weingartener Moor und das Naturschutzgebiet Ungeheuerklamm.

Unterm Strich: ein Ort, der genauso viel Charakter mitbringt wie das Haus selbst – mit Bahnhof in der Nähe, schneller Anbindung nach Karlsruhe und Bruchsal und Natur direkt vor der Haustür.