Bereit für ein neues Kapitel – Traumhaftes Reihenhaus in der Nordweststadt wartet auf neue Ideen

Top-Substanz, viel Licht, eigener Garten – Einzigartiges Reihenhaus in der Nordweststadt wartet auf neue Ideen

Folgen Sie unserem 360° Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=qwRETsCQptt

Dieses Reihenhaus überzeugt vor allem durch eine wirklich gute Bausubstanz, eine helle Raumaufteilung und ein überraschendes Platzangebot – mit eingezäuntem Garten, großem Westbalkon und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.

Das Haus wurde Ende der 1950er-Jahre komplett massiv gebaut und bietet heute rund 119 m² Wohnfläche über zwei Wohnetagen.

Dazu kommt ein vollwertiger Keller und der Dachboden, der bei Bedarf noch ausgebaut werden kann.
Und auch wenn das Baujahr schon ein paar Jahre zurückliegt, wurde sich um die wichtigen Dinge gekümmert.
Das Dach wurde bereits neu eingedeckt, die Fenster wurden 1998 gegen zweifach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht und die Gas-Zentralheizung ist 2002 neu eingebaut worden.

Innen darf man dagegen noch ein bisschen was machen:

Böden, Wände und auch die Küche sind sicherlich nicht mehr jedermanns Geschmack – wer hier einzieht, wird sich das ein oder andere also neu machen wollen.

Das Schöne daran: Man kann sich alles nach den eigenen Vorstellungen gestalten, ohne gleichzeitig bei der Substanz des Hauses von vorne anfangen zu müssen.

Schon beim Reinkommen fällt auf, wie hell das Haus ist. Der Eingangsbereich ist angenehm großzügig geschnitten, direkt daneben befindet sich das Gäste-WC mit eigenem Fenster.

Von hier geht es über das Esszimmer weiter in die Küche. Die vorhandene Einbauküche kann erst einmal weiter genutzt werden – oder man nutzt die Gelegenheit und gestaltet sich den Bereich direkt nach den eigenen Vorstellungen.

Das Highlight im Erdgeschoss ist für uns aber ganz klar das Wohnzimmer. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht ins Haus und von hier geht es direkt auf die Terrasse und weiter in den vollständig eingezäunten Garten.

Gerade mit Kindern oder Hund ziemlich angenehm: Tür auf und raus – ohne dass man sich jedes Mal Gedanken machen muss.

Und Grün gibt es hier nicht nur hinter dem Haus. Auch der Vorgarten bietet noch einiges an Gestaltungsmöglichkeiten und direkt vor dem Haus befindet sich eine Grünfläche. Insgesamt fühlt sich das Ganze dadurch angenehm offen und grün an.

Praktisch ist außerdem der direkte Zugang vom Garten in den Keller.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hier richtig viel zusätzliche Nutzfläche. Ob Fitnessbereich, Hobbyraum, Werkstatt oder einfach jede Menge Stauraum – Platz ist auf jeden Fall genug vorhanden.

Im Obergeschoss befinden sich drei überraschend große Zimmer. Eines davon ist ein Durchgangszimmer und bietet sich beispielsweise als Homeoffice an.

Auch hier sorgen die großen Fenster für viel Licht. Auf der Etage befindet sich außerdem das Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster.

Dazu kommt ein großer Balkon mit Westausrichtung zum Garten – gerade nachmittags und abends ein richtig schöner Platz, um noch ein bisschen Sonne zu genießen.

Und wenn die rund 120 m² irgendwann doch nicht mehr reichen sollten, gibt es noch eine weitere Möglichkeit: Der Dachboden lässt sich ausbauen und bietet damit zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage auf einem eigenen Grundstück mit eigenem Grundbuch sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.

Auch wer gerne draußen unterwegs ist, hat es von hier nicht weit: Die Natur ist schnell erreicht und auch der Alte Flugplatz liegt praktisch um die Ecke – ideal für eine Runde zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Hund.

Unser Fazit: Wer ein komplett durchmodernisiertes Haus sucht, in das man einzieht und wirklich gar nichts mehr macht, ist hier wahrscheinlich nicht ganz richtig.

Wer dagegen ein solides Haus mit hervorragender Substanz und unglaublich viel Potenzial sucht, Lust hat, Böden, Wände und Küche noch nach dem eigenen Geschmack zu gestalten und gleichzeitig Garten, Grün und kurze Wege ins Freie schätzt, sollte sich dieses Haus definitiv anschauen.

• Wohnfläche ca. 119 m² über zwei Wohnetagen
• Zweifach verglaste Kunststofffenster (Bj. 1998)
• Vollständig unterkellert mit großzügiger zusätzlicher Nutzfläche
• Tageslichtbad mit Badewanne & WC
• Separates Gäste-WC mit Fenster im EG
• Terrasse mit direktem Zugang zum vollständig eingezäunten Garten
• Großer Balkon mit Westausrichtung zum Garten
• Vorgarten sowie zusätzliche Grünfläche direkt vor dem Haus
• Direkter Zugang vom Garten in den Keller
• Dachboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial
• Dach bereits erneuert
• Gas-Zentralheizung (Bj. 2010)
• Garage auf separatem Grundstück mit eigenem Grundbuch + Außenstellplatz davor

Verkaufspreis: € 467.000,
zzgl. Garage: € 20.000,-

Summe: € 487.000,-

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Einfamilienreihenmittelhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1959
Baujahr Heizung: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 328,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Datum Energieausweis: 22.09.2026
Gültig bis: 21.09.2036

Wer die Nordweststadt nicht kennt, wird hier positiv überrascht: Ein Stadtteil, der Ruhe und Nähe zur Stadt auf geradezu ideale Weise verbindet. Keine Durchgangsstraßen in den Wohngebieten, dafür kurze Wege in alle Richtungen – mit Auto, Fahrrad, Bus oder Straßenbahn ist man in wenigen Minuten mitten in der Karlsruher Innenstadt. Genau diese Mischung macht die Eugen-Richter-Straße zu einem echten Glücksgriff: eine ruhige, familienfreundliche Wohnstraße, und trotzdem alles andere als abgeschieden.

Direkt gegenüber dem Haus liegt eine großzügige, fast parkähnliche Grünfläche – ein echter Luxus direkt vor der Tür. Und das ist kein Einzelfall: Die Nähe zum Naturschutzgebiet Alter Flugplatz im Osten sorgt dafür, dass man hier deutlich grüner und ruhiger wohnt als in vielen anderen Karlsruher Lagen, ohne dabei auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Für Familien mit Kindern ist das ein Traum: raus vor die Haustür ins Grüne, und in kurzer Zeit trotzdem überall dort, wo man hinmöchte.

Auch im Alltag punktet die Lage: Supermärkte, Post, Banken und Sparkasse sind fußläufig erreichbar, dazu öffnet zweimal wöchentlich ein Wochenmarkt direkt vor Ort. Wer Kinder hat, freut sich zusätzlich über die hohe Dichte an Kitas, Schulen und eine rundum solide medizinische Versorgung im Stadtteil – kurze Wege für die ganze Familie, vom Kindergarten bis zum Hausarzt.

Unser Fazit zur Lage: Die Eugen-Richter-Straße vereint genau das, was sich Familien wünschen – Ruhe, Grün und Gemeinschaft direkt vor der Tür, kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung an die ganze Stadt. Eine Lage, die man nicht oft findet – und die man sich sichern sollte.