Charmant. Gepflegt. Vielseitig. Wohnen mit Garten + Entwicklungsmöglichkeiten in Karlsbad-Spielberg

Willkommen in Karlsbad-Spielberg – vielseitiges Wohnen mit Garten und solidem Gesamtzustand:

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Aufteilung, bereits erfolgte Modernisierungen und ein insgesamt sehr stimmiges Gesamtbild.

Das Grundstück umfasst ca. 642 m² und bietet einen schönen Außenbereich. Besonders praktisch ist die Zufahrt zum Garten von hinten - hier kann man auch problemlos Park- oder Garagenstellplätze errichten.

Das ursprüngliche Baujahr liegt bei 1956, im Jahr 1986 wurde die Immobilie durch einen Anbau erweitert. Sowohl das Wohnzimmer im Erdgeschoss als auch das Wohnzimmer im Dachgeschoss befinden sich in diesem Anbau und sorgen auf beiden Etagen für ein angenehmes, großzügiges Raumgefühl.

Insgesamt stehen ca. 125 m² Wohnfläche zur Verfügung, aufgeteilt in ca. 68,5 m² im Erdgeschoss und ca. 56,5 m² im Dachgeschoss (anteilig unter Berücksichtigung der Dachschrägen).

Beide Etagen verfügen jeweils über 3 Zimmer, Küche, Bad und WC wodurch sich das Haus sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und separatem Bereich im Dachgeschoss bestens eignet.

Das Erdgeschoss verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie ein separates WC.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Fenster, ebenfalls ergänzt durch ein separates WC.

Im Zuge einer zukünftigen Badezimmersanierung bietet sich die Möglichkeit, die jeweiligen Bäder mit den angrenzenden WCs zusammenzulegen, um größere, modernere Badbereiche zu schaffen.

Die vorhandenen Einbauküchen verbleiben im Objekt und sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Haus befindet sich in einem sehr soliden und gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche wichtige Maßnahmen durchgeführt:
Das Dach wurde neu gedeckt und im Zuge dessen auch nach neuesten Anforderungen gedämmt, die Öl-Zentralheizung vor etwa 12 Jahren vollständig erneuert, die Fassade vor wenigen Jahren gestrichen sowie der Eingangsbereich modern gestaltet.

Zusätzlich ist im Zuge der Dachsanierung eine Solarthermie-Anlage zur Warmwasseraufbereitung angebracht worden.

Auch technisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Die Elektrik wurde in den 1990er Jahren erneuert und 3-adrig ausgeführt, ebenso stammen die 2-fach verglasten Holzfenster aus einem ähnlichen Zeitraum.

Insgesamt besteht aus heutiger Sicht kein akuter Sanierungsbedarf – die bevorstehenden Maßnahmen betreffen eher optische Themen innerhalb der Wohnbereiche wie Bäder oder Bodenbeläge und sind abhängig vom persönlichen Geschmack.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller ist trocken und bietet vielseitige Nutz- und Abstellflächen, unter anderem auch eine separate Waschküche. Hinter dem Haus befindet sich zudem ein weiterer Anbau, der aktuell als Terrasse und Abstellraum genutzt wird.

Aktuell ist das Dachgeschoss seit etwas mehr als einem Jahr für 810 € warm vermietet. Die Mieterin ist über das Verkaufsvorhaben informiert und hat bereits signalisiert, sich bei Bedarf umgehend anderweitig umzuschauen. Eine zeitnahe Gesamtnutzung des Hauses ist daher grundsätzlich realistisch darstellbar.

Insgesamt handelt es sich um eine gut gepflegte Immobilie mit viel Platz, solider Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage von Karlsbad-Spielberg.

- 2-fach verglaste Holzfenster (1990er Jahre)
- Einbauküchen auf beiden Etagen im Kaufpreis enthalten
- Zwei vollständige Wohneinheiten (EG & DG jeweils mit Küche und Bad)
- Anbau im Gartenbereich (Nutzung als Terrasse & Abstellfläche)
- Elektrik erneuert (1990er Jahre), 3-adrige Leitungen im gesamten Haus
- Fassade vor wenigen Jahren gestrichen
- Solarthermie-Anlage zur Warmwasseraufbereitung
- Dach neu gedeckt und gedämmt
- Öl-Zentralheizung (im Jahr 2013 vollständig erneuert)
- Separate Waschküche im Keller vorhanden
- Voll unterkellert

Verkaufspreis: € 397.000 ,-
zzgl.: € 10.000,- Solarthermie

Summe: € 407.000,-

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweis:
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Einfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1956
Baujahr Heizung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energiekennwert: 326,6 kWh/(m²·a)
Datum Energieausweis: 31.03.2026
Gültig bis: 30.03.2036

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage im Karlsbader Ortsteil Spielberg. Hier wohnt man entspannt, familienfreundlich und naturnah – mit einer sehr guten Kombination aus Lebensqualität und Anbindung.

Ein großer Pluspunkt ist die gewachsene Ortsstruktur mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in Spielberg selbst sowie in den umliegenden Ortsteilen von Karlsbad schnell erreichbar. Auch größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Lage eignet sich damit ideal für Familien, Paare und Eigennutzer, die Wert auf ein ruhiges Umfeld und eine funktionierende Infrastruktur legen.

Spielberg ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, wenig Durchgangsverkehr und einem angenehmen, nachbarschaftlichen Umfeld. Gleichzeitig bietet der Ort eine schöne Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit – perfekt für alle, die dem städtischen Trubel etwas entgehen möchten, ohne komplett abgeschieden zu wohnen.

Die Anbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene B3 sowie die Autobahn A8 sind Karlsruhe, Ettlingen und Pforzheim schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, wodurch die Lage ebenfalls für Pendler interessant ist.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Wälder und Grünflächen befinden sich praktisch direkt vor der Haustür und sorgen für einen hohen Erholungsfaktor im Alltag.

Insgesamt eine sehr ausgewogene Lage, die ruhiges Wohnen, naturnahe Umgebung und eine gute Infrastruktur miteinander verbindet – ideal für alle, die entspannt wohnen und gleichzeitig flexibel bleiben möchten.