Wenn Sie auf eine Traumwohnung gewartet haben: Hier ist sie. Wunderschöne 4-Zi-ETW in KA-Grötzingen

Wenn Sie auf eine Traumwohnung gewartet haben: Hier ist sie. Wunderschöne 4-Zi-ETW in KA-Grötzingen

Folgen Sie unserem 360° Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=gJeYXqxiJz8

Diese außergewöhnlich hochwertige 4-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2005 bietet auf rund 135 m² genau das, was großzügiges, gehobenes und außergewöhnliches Wohnen ausmacht – eine durchdachte, lichtdurchflutete Raumaufteilung über eine komplette Etage, gleich zwei Loggien mit anschließendem Balkonbereich, ein eigenes Zusatzgrundstück und einen Zustand, bei dem man buchstäblich nur noch einziehen muss.

Wer aus Grötzingen kommt und eigentlich ein Haus sucht, findet hier den vielleicht fairsten und überzeugendsten Ersatz, den der Markt zu bieten hat: die Großzügigkeit, der Zustand und das Gesamtpaket spielen schlicht in einer eigenen Liga.
Die Wohnung liegt in einem gepflegten Vier-Parteien-Haus in ruhiger, idyllischer Lage.

Und hier beginnt schon das erste, ganz entscheidende Alleinstellungsmerkmal:

Seit dem Bau im Jahr 2005 wohnen in allen vier Einheiten dieselben Eigentümer – kein einziger Wechsel, nie vermietet. Alle Parteien kümmern sich gemeinsam und mit spürbarer Sorgfalt um den Erhalt des Hauses.

Das Ergebnis ist ein Zustand, der seinesgleichen sucht: Bis heute musste am Haus nichts saniert werden – nicht, weil etwas aufgeschoben wurde, sondern weil schlicht nichts zu sanieren war.

Durchgehend hervorragend gepflegt, entsprechend hoch sind auch die gebildeten Rücklagen.

Die Wohnung

Die Wohnung erstreckt sich über eine komplette Etage im zweiten Obergeschoss und überzeugt mit einer großzügigen, wirklich lichtdurchfluteten Aufteilung. Die Wohnung ist über alle Räume hinweg extrem hell – große Fensterflächen holen das Tageslicht förmlich ins Innere und schaffen eine Atmosphäre, die man so selten erlebt.

Herzstück ist das große, offen gestaltete Wohnzimmer mit Echtholzparkett, direktem Zugang zur südwestseitigen Loggia (mit Markise) und fließendem Übergang zur offenen Einbauküche – ein einladender Mittelpunkt, wie man ihn sich für das Familienleben wünscht.

Von der Küche aus gelangt man zudem auf die zweite Loggia in Südostausrichtung. Beide Loggien gehen vom überdachten Bereich in einen offenen Balkonbereich über – das absolute Optimum: morgens Sonne beim Frühstück, abends Sonne beim Feierabend.

An den offenen Küchen-, Wohn- und Essbereich schließen sich drei separate Schlafzimmer an – ideal als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer –, von denen eines ebenfalls direkten Zugang zum Balkonbereich bietet.
Sämtliche Zimmer sowie der Flur sind durchgehend mit Echtholzparkett ausgestattet – Badezimmer, Küche und Gäste-WC sind gefliest.

Das Bad ist mit Fenster, Dusche und Badewanne ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC.

Ein kleines, aber feines Highlight: Im Flur verbirgt ein Einbauschrank Waschmaschine und Trockner – beide Geräte stehen also direkt in der Wohnung. Der gegenüberliegende Einbauschrank verbleibt ebenfalls in der Wohnung.

Ein besonderes Highlight – und ein echter Wertgegenstand für sich – ist die hochwertige Einbauküche von Leicht. Sie verbleibt im Objekt und lässt mit ihrer umfangreichen Geräteausstattung keine Wünsche offen: Neben den üblichen Geräten wie Ofen, Herd und Kühlschrank sind beispielsweise auch eine fest verbaute Kaffeemaschine mit Festwasseranschluss und vieles mehr fest integriert.

Einen Aufzug gibt es nicht – angesichts der übrigen Qualitäten dieses Objekts fällt das aber kaum ins Gewicht.

Außenbereich & Extras

Ein Duplex-Stellplatz – direkt zur Wohnung zugehörig und nur wenige Schritte von der Haustür entfernt.

Ein großer, eigener Kellerraum – kein einfacher Verschlag, sondern ein vollwertiger, separater Kellerraum mit großzügigem Stauraum. Zusätzlich stehen Ihnen die gemeinschaftlichen Abstell-, Wasch- und Trockenräume im Haus zur Verfügung.

Ebenfalls Bestandteil des Objektes ist ein separates Zusatzgrundstück unweit der Wohnung, auf dem vor zwei Jahren ein neues Werkstatt-, Sauna- oder Gartenhaus errichtet wurde. Vom Duplex-Stellplatz aus direkt zugänglich und ideal als Freizeit- oder Gartenbereich nutzbar. In dieser Form bei einer Eigentumswohnung absolut außergewöhnlich.

Ausstattung & Zustand

Die Wohnung präsentiert sich in einem durchgehend hochwertigen, direkt bezugsfertigen Zustand – und ist für ihr Baujahr 2005 außergewöhnlich gut ausgestattet. Echtholzparkett über die gesamte Wohnfläche, eine moderne Heizungs- und Haustechnik, große Fensterflächen und eine zeitlose, helle Architektur, die auch heute noch absolut up to date wirkt.

Fazit

Hier kommt ein Gesamtpaket zusammen, das man in dieser Form kein zweites Mal findet: 135 m² über eine komplette Etage, eine außergewöhnlich helle und zeitlose Architektur, durchgehend Echtholzparkett, eine Premium-Einbauküche von Leicht, zwei besonnte Loggien mit Balkon und Markise, ein eigenes Zusatzgrundstück mit neuem Werkstatt-, Sauna- oder Gartenhaus, Duplex-Stellplatz und ein vollwertiger eigener Kellerraum – und das alles in einem Haus, das seit 2005 von seinen Eigentümern gehegt statt nur genutzt wurde.

Eine Wohnung dieser Größe, dieser Ausstattung und vor allem dieses Zustands ist im Grötzinger Markt eine echte Rarität – ein vollwertiger, fairer Hausersatz für alle, die ihrer Heimat treu bleiben möchten. Wer sich diesen Standard leisten kann und Wert auf Großzügigkeit, Qualität und ein echtes Wohngefühl legt, sollte sich diese Wohnung unbedingt ansehen. So etwas findet man nicht zweimal.

Die Wohnung ist voraussichtlich im 3. Quartal 2027 bezugsfrei, kann aber schon jetzt erworben werden.

Ein separates Grundstück unweit der Wohnung gehört ebenfalls zum Angebot. Hier wurde vor zwei Jahren ein neues Werkstatt-, Sauna- oder Gartenhaus errichtet. Dieses verfügt über einen eigenen Wasser- und Stromanschluss und ist direkt vom Duplex-Stellplatz aus erreichbar. Ob als privater Garten, Freizeitbereich oder Hobbyfläche – diese Kombination ist bei einer Eigentumswohnung eine echte Seltenheit.

- 135 m² Wohnfläche über eine komplette Etage (2. OG)
- Echtholzparkett in allen Zimmern und im Flur
- Bad und Gäste-WC gefliest
- Baujahr 2005, gepflegtes Vier-Parteien-Haus
- 4 Zimmer, helle Raumaufteilung mit großen Fensterflächen
- Offenes Wohnzimmer mit fließendem Übergang zur Küche
- Offene Einbauküche von Leicht (Neupreis >25.000€) mit Elektrogroßgeräten inkl. Backofen, Herd, Abzugshaube, integrierter Kaffeemaschine mit Festwasseranschluss, Kühlschrank etc.
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Fenster
- Separates Gäste-WC
- Loggia Südwest mit Markise (Zugang vom Wohnzimmer)
- Loggia Südost (Zugang von der Küche und vom Schlafzimmer)
- Gas-Zentral Heizungs- und Haustechnik
- Waschmaschine und Trockner im Einbauschrank im Flur, zusätzlicher Einbauschrank verbleibt
- Duplex-Stellplatz (wohnungszugehörig)
- Großer, vollwertiger eigener Kellerraum
- Separates Zusatzgrundstück mit neuem Werkstatt-/Sauna-/Gartenhaus

Verkaufspreis: € 577.000,-
zzgl in Summe: € 50.000,- für Duplex-Stellplatz, Einbauküche und Zusatzgrundstück

Summe: € 627.000,-

Hausgeld: € 435,- / Monat (inkl. Rücklagenbildung: € 67,25,-)

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: MFH
Baujahr laut Energieausweis: 2005
Baujahr Heizung: 2006
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 45,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Datum Energieausweis: 15.07.2026
Gültig bis: 14.07.2036

Die Immobilie befindet sich in Karlsruhe-Grötzingen – einem der charmantesten und zugleich unterschätztesten Stadtteile im gesamten Karlsruher Raum, mit angenehmer Nachbarschaft und hohem Wohnwert. Die Lage eignet sich ideal für alle, die ruhiges, großzügiges Wohnen im Grünen mit der schnellen Erreichbarkeit der Stadt verbinden möchten – allen voran Familien, aber auch Paare und Naturverbundene, die das Leben in einem gewachsenen Ortskern schätzen.

Grötzingen, als „Malerdorf" bekannt, überzeugt durch die gelungene Kombination aus charmantem, fast dörflichem Ortsbild, einer ruhigen und familienfreundlichen Atmosphäre und der gleichzeitig sehr guten Anbindung an die Karlsruher Innenstadt. Der historische Ortskern, die Nähe zur Pfinz und die umliegenden Weinberge am Übergang zum Pfinztal verleihen dem Stadtteil ein besonders hohes Maß an Lebens- und Wohnqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind im Ort vorhanden und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die B10 sowie die nahegelegene A5 gelangen Sie schnell in Richtung Karlsruhe, Durlach, Pforzheim oder Stuttgart. Besonders komfortabel ist die Anbindung über die Stadtbahn – die Haltestelle ist fußläufig erreichbar, und Sie fahren ohne Umsteigen direkt bis ins Karlsruher Zentrum. Ideal für Pendler und alle, die gerne auf das Auto verzichten. Karlsruhe gilt darüber hinaus als besonders fahrradfreundliche Region, sodass viele Wege bequem mit dem Rad zurückgelegt werden können.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wohnatmosphäre und die Nähe zur Natur. Mit der Lage an der Pfinz, den umliegenden Weinbergen und dem nahen Turmberg befinden sich zahlreiche Wander-, Spazier- und Radwege sowie Grünflächen praktisch vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Wer im Sommer gerne schwimmen geht, findet mit dem Grötzinger See sogar ein eigenes kleines Naherholungsgebiet in unmittelbarer Nähe – ein echter Pluspunkt, den man in dieser Form nicht in jedem Stadtteil findet.